나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72547 [1] 경기도 의정부시 신곡동 669 극동아파트 105동 12층1207호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72547 [1] 경기도 의정부시 신곡동 669 극동아파트 105동 12층1207호 아파트 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매5계 2025타경72547 | 소재지: 경기도 의정부시 신곡동 669 극동아파트 105동 12층1207호 | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 140,700,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72547 (1)

소재지: 경기도 의정부시 신곡동 669 극동아파트 105동 12층1207호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 201,000,000원

토지면적: 26.09㎡ (2609)

건물면적: 47.88㎡ (4788)

소유자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상18층건 내 제12층 제1207호 (사용승인일자: 1995.6.19.)

외벽: 몰탈 위 페인트 마감 등

창호: 새시창호 마감 등

이용상태: 아파트 (방2, 주방, 거실, 화장실, 다용도실, 발코니, 현관 구조)

설비내역: 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등

토지의 형상 및 이용상태: 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 부정평 토지, 아파트 건부지로 이용 중

토지이용계획: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(신곡), 대로3류(폭 25m~30m) 등 다수의 제한사항 존재 (세부 내용은 토지이용계획 확인 필요)

2. 입지 조건 분석

2.1. 교통 상황

본건은 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 의정부경전철 동오역이 소재하여 대중교통 이용 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 주위 환경

경기도 의정부시 신곡동 동오초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 상가, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주거 환경은 보통시됩니다. 초등학교가 인근에 있어 교육 환경은 양호합니다.

2.3. 도로 접근성

북서측으로 약 6미터, 북동측으로 약 20미터, 남동측으로 약 12미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고, 아파트 단지 내 포장도로가 개설되어 차량 접근성이 좋습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 종류 및 특이사항

본건은 부동산강제경매 사건이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다. 채무자 정보는 미확인 상태이나 소유자는 이OO으로 확인됩니다.

3.2. 임대차 관계

현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 임대차 관계는 조사하지 못하였으므로, 입찰 전 임차인 현황 및 대항력 유무에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 명도 리스크를 최소화하기 위한 사전 준비가 중요합니다.

3.3. 법적 제한 사항

토지이용계획상 제3종일반주거지역 및 지구단위계획구역, 다양한 도로에 접한 조건과 더불어 교육환경 보호구역(상대/절대보호구역) 및 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 제한사항이 존재하므로, 재산권 행사에 미치는 영향을 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 편의 시설 및 인프라

아파트 단지 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용은 용이합니다.

4.2. 교육 환경

동오초등학교가 북측 인근에 위치하며, 세종유치원, 신곡중, 이화유치원 등의 교육 시설 관련 보호구역이 설정되어 있어 자녀 교육 환경은 양호한 편입니다.

4.3. 주거 선호도

대단위 아파트 단지 내에 위치하며 경전철역 접근성 및 학교 접근성이 보통 이상이므로, 실수요자들의 주거 선호도는 안정적일 것으로 예상됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 명도 리스크

임대차 관계가 미상인 상태이므로, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 명도 과정이 복잡해지거나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

5.2. 내부 현황

내부 구조 및 위치확인은 집합건축물대장, 호별표시, 외부관찰 등에 의거 확인되었으므로, 현장 방문 및 내부 상태 확인이 어려워 발생할 수 있는 내부 수리 필요성 등 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

5.3. 토지이용제한

다수의 토지이용계획 및 제한사항(특히 교육환경 보호구역 및 철도보호지구)이 설정되어 있어 향후 재개발, 재건축 등의 장기적인 투자 목표 설정 시 제약이 따를 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 의정부시 신곡동에 위치한 준공 30년차(1995년 사용승인) 아파트로서, 경전철 동오역 인근의 보통 이상의 교통 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 201,000,000원으로 설정되었습니다. 임대차 미확인 및 다수의 토지이용 제한사항은 리스크 요인이나, 실거주 목적이나 소형 평형 투자 관점에서 접근할 가치가 있습니다.

6.2. 투자 포인트

* 안정적인 주거 환경: 초등학교 인접 및 아파트 단지 밀집 지역으로 실수요자 기반이 탄탄합니다.

* 교통 여건: 의정부경전철 동오역 및 버스정류장 인접으로 양호한 교통 접근성을 확보하고 있습니다.

* 소액 투자 가능성: 감정가가 2억원 초반대로, 소액으로 진입 가능한 아파트 물건입니다.

* 입찰 전 필수 확인 사항: 임대차 관계의 철저한 조사 및 명도 계획 수립이 중요합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매5계