나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72538 [1] 경기도 양주시 옥정동 1081-5 다가구주택 경매

경기도 양주시 옥정동로5다길 5-13 (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경72538(의정부지방법원 경매1계). 감정가 1,842,659,280원, 최저가 902,903,000원. 매각기일은 2026-05-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 72538 [1]
소재지	경기도 양주시 옥정동 1081-5
도로명주소	경기도 양주시 옥정동로5다길 5-13
용도	다가구주택
매각기일	2026.05.27
관할법원	의정부지방법원 경매1계 (031-828-0321(배당지원 0399))
이용제한	(저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, (저촉)토석채취제한지역, 택지개발지구, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)어린이공원, 가축사육제한구역

면적

토지면적	288㎡ (87.12평)
건물면적	539.83㎡ (163.30평)

금액

감정가	1,842,659,280원
최저가	902,903,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	90,290,300원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.18	1,842,659,280원	유찰
2차	2026.04.22	1,289,861,000원	유찰
3차	2026.05.27	902,903,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 스마트 · 평가일 2025.06.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 ""옥빛중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는
다가구주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경
은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통
이용편의도는 보통시됨.
형태 및 이용상태: 인접필지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 주상용건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 남측 및 서측으로 노폭 약10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 균형
발전정책과로 문의바람) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(경기도동두천양주교육지원청 고시 제2021-15호)<교육환경 보호에 관한 법률>,
절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍
니다)<물환경보전법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,
택지개발지구<택지개발촉진법>임.
제시목록 외의 물건: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 본건 건물 기호1) : 철골콘크리트구조 징크판넬지붕4층 건으로서,
외 벽 : 외장석재타일 및 치장벽돌 쌓기 마감 등,
내 벽 : 타일붙임 마감, 벽지도배 마감 등,
바 닥 : 데코타일, 장판지깔기 마감 등,
창 호 : 알루미늄 새시 창호임.
이용상태: 지상1층 : 근린생활시설로 이용중임.
지상2층~4층 : 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
옥탑4층 : 다락으로 이용중임.
설비내역: 통상의 위생설비 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비,E/V설비, 전기시설 되어있음.
부합물 및 종물: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대 미상임.

물건 비고

일괄매각