나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51641 [1] 서울특별시 송파구 거여동 604-3 아피체 1층110호 근린상가 경매

서울특별시 송파구 위례서로 240, 아피체 1층110호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51641(서울동부지방법원 경매4계). 감정가 1,352,000,000원, 최저가 1,081,600,000원. 매각기일은 2026-08-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 51641 [1]
소재지	서울특별시 송파구 거여동 604-3 아피체 1층110호
도로명주소	서울특별시 송파구 위례서로 240, 아피체 1층110호
용도	집합건물
매각기일	2026.08.03
관할법원	서울동부지방법원 경매4계 ((02)2204-2408)
이용제한	대공방어협조구역, (저촉)준보전산지, 도시지역, 과밀억제권역, 비행안전제6구역(전술), 택지개발지구, 제1종지구단위계획구역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)대로1류(폭 35m~40m), 일반상업지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역

서울특별시 송파구 거여동 604-3 아피체 1층110호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적	10.89㎡ (3.29평)
건물면적	45.63㎡ (13.80평)

금액

감정가	1,352,000,000원
최저가	1,081,600,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금	108,160,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.06.15	1,352,000,000원	유찰
2차	2026.08.03	1,081,600,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 매일감정 · 평가일 2025.06.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 ""서울거원초등학교"" 남서측 인근에 위치하고, 부근
은 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 지상15층, 지하5층 건물 내 1층 110호로서,
외벽: 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등.
내벽: 페인팅 마감 등.
창호: 샷시창임.
이용상태: 본건은 공부상 일반음식점으로 등재되어있으나, 현황 공실 상태인 것으로 조사되었음.
(후첨 ""내부구조도"" 참조)
설비내역: 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 전기설비, 소화전, 승강기 등이 구비되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 본건 소재 토지는 장방형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 소재 토지는 서측으로 노폭 약 35-~40미터, 동측으로 노폭 약 10~12미터 포장도로 및
북측으로 노폭 약 10~12미터의 보도블럭도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류
(폭 10m~12m)(2020-07-07)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-07)(접합), 가축사육제
한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군
사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준
보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(세부사항 주거정
비과 문의)<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.
9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)).
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미 상.