나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103143 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 41-20 쌍용프라임빌 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103143 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 41-20 쌍용프라임빌 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경103143
• 주소: 서울특별시 관악구 봉천동 41-20 쌍용프라임빌 3층302호
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매10계 2025타경103143 | 소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 41-20 쌍용프라임빌 3층302호 | 감정가: 291,000,000원 | 최저가: 232,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경103143 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 관악구 봉천동 41-20, 쌍용프라임빌 3층 302호에 소재한 다세대주택입니다.

본건의 감정가는 291,000,000원이며, 토지면적은 24.11㎡ (약 7.29평), 건물면적은 37.15㎡ (약 11.24평)입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

소유자는 최OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

건물 구조는 철근콘크리트구조 5층 건물 내 제3층 제302호입니다.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 서울봉현초등학교 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 단독주택, 아파트단지 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지역입니다.

차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

북측으로 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성도 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

소유자는 최OO입니다.

임대관계는 현재 미상으로, 낙찰 후 임차인 현황 파악 및 명도가 필요할 수 있습니다.

특별한 권리상 하자는 제시되지 않았으나, 경매 진행 과정에서 변동될 수 있으므로 입찰 전 권리관계 최종 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건은 주거 밀집 지역 내에 위치하며, 인근에 소규모 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

서울봉현초등학교가 인근에 있어 교육 환경은 무난한 편입니다.

대중교통 이용이 편리한 점은 외부 활동 및 상권 접근성에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

다만, 대규모 상업 시설이나 중심 상업 지구와는 다소 거리가 있어, 해당 지역의 직접적인 상권 활성화보다는 배후 주거지의 수요에 영향을 받을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 내부에는 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

외벽은 무늬벽돌 및 시멘트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 샷시창호로 구성되어 있습니다.

주변에 학교, 주택가, 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 인프라는 갖추어진 환경입니다.

1.6. 혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 주변에서 특별히 언급되거나 확인되는 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

다만, 행정구역상의 정확한 위치를 기반으로 주변 환경에 대한 현장 조사를 통해 최종 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 사도, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2024.09.10 ~ 2029.09.09)에 해당합니다. 특히 토지거래허가구역 지정 사항은 추후 거래 시 제한이 될 수 있으므로 관련 내용을 상세히 확인해야 합니다.

임대관계 미상으로 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

오래된 건물일 경우 노후화에 따른 유지보수 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 봉천동의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 인프라와 대중교통 접근성이 양호한 편입니다.

특히 서울봉현초등학교 인근이라는 점은 교육 환경 측면에서 긍정적입니다.

다만, 토지이용계획상 일부 제한 사항이 있으며, 임대 관계 미상이라는 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 명도 가능성 및 물건의 정확한 상태를 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

서울 관악구 봉천동이라는 지리적 이점을 바탕으로, 향후 지역 개발 및 재건축/재개발 가능성을 염두에 둔 장기적인 투자 관점에서 접근해 볼 수 있습니다.

초등학교가 인접해 있어 신혼부부나 어린 자녀가 있는 가구의 실거주용으로도 고려해볼 만합니다.

적절한 권리 분석과 명도 전략 수립을 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있다면 가치를 높일 수 있는 물건입니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매10계