나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103149 [1] 서울특별시 동작구 신대방동 632-30 1층101호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103149 [1] 서울특별시 동작구 신대방동 632-30 1층101호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매9계 2025타경103149 | 소재지: 서울특별시 동작구 신대방14가길 62-4, 1층101호 | 감정가: 252,000,000원 | 최저가: 161,280,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경103149 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 신대방동 632-30 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 252,000,000원

토지면적: 26.34㎡ (약 7.97평)

건물면적: 29.99㎡ (약 9.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 난OOOOOO

1.2. 입지조건

해당 물건은 서울 지하철 2호선 신대방역에서 도보로 이동 가능한 거리에 위치해 있어 교통이 편리합니다. 신림선 환승도 가능하여 여의도, 관악, 강남 등 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다. 올림픽대로, 서부간선도로, 남부순환로 등 주요 간선도로 이용도 용이하여 차량 이동이 편리한 입지입니다. 주변에 보라매공원, 도림천 수변 산책로 등 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자가 채무자의 담보물에 대해 법원에 경매를 신청한 사건입니다. 경매 절차상 매각 기일이 확정되면 권리관계, 임차인 현황 등이 더욱 명확해집니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰자는 인수할 권리가 없는 깨끗한 권리를 취득하는 경우가 많으나, 구체적인 권리 인수 여부는 반드시 해당 물건의 등기부등본 및 매각물건명세서를 확인하여 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

서울특별시 동작구 신대방동은 서울 서남권의 주요 생활권 중 하나로, 직주근접성이 뛰어나며 꾸준한 임대 수요를 보이는 지역입니다. 주변에 신대방삼거리 상권 및 롯데백화점, 이마트 등 다양한 상업시설이 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 보라매병원, 서울대병원 보라매캠퍼스 등 의료시설과 학원가도 인접해 있어 배후 수요가 탄탄한 편입니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 보라매공원 및 도림천 수변 산책로가 있어 여가 및 휴식을 즐기기에 좋습니다. 보라매병원, 서울대병원 보라매캠퍼스 등 의료시설 이용이 편리하며, 초·중·고 교육시설 및 학원가가 잘 갖추어져 있어 교육 환경도 양호한 편입니다. 2호선 신대방역과 신림선 환승으로 대중교통 이용이 편리하며, 올림픽대로 등 주요 도로 접근성이 높아 서울 전역으로의 이동이 수월합니다.

1.6. 건물 및 토지 현황

본 보고서에 포함되지 않은 건물의 정확한 구조, 이용 상태, 설비 내역, 토지의 형상 및 이용 상태, 인접 도로 상태, 토지 이용 계획 및 제한 상태, 공부와의 차이 등 상세한 물적 현황은 감정평가서 PDF를 참조하시기 바랍니다.

1.7. 기타 참고사항

위치 및 주위 환경, 교통 상황, 기타 참고사항(임대관례 등)에 대한 상세한 내용은 감정평가서 PDF를 통해 확인하실 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

제공된 정보 및 검색 결과에서 해당 물건지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 부동산은 주변 환경 변화에 따라 가치가 변동될 수 있으므로, 투자 결정 전 현장 방문을 통해 인근 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울 지하철 2호선 신대방역과 신림선 접근성이 좋은 역세권 입지를 갖추고 있으며, 보라매공원 등 녹지 공간과 다양한 생활 편의시설을 가까이에서 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. 다세대주택으로 소형 면적이지만, 일괄 매각 대상이며 임의경매 사건으로 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 실거주 및 임대 목적 모두 고려해 볼 만한 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

* 우수한 대중교통 접근성 (2호선 신대방역, 신림선)

* 풍부한 생활 인프라 (상업시설, 의료시설, 공원)

* 실거주 및 임대수익 모두 고려 가능한 입지

* 토지/건물 일괄 매각으로 인한 재산권 확보 용이

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계