나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103142 [1] 서울특별시 서초구 서초동 1601-10 서초어반하이오피스텔 18층1814호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103142 [1] 서울특별시 서초구 서초동 1601-10 서초어반하이오피스텔 18층1814호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매9계 2025타경103142 | 소재지: 서울특별시 서초구 서초중앙로5길 10-7 서초 어반하이 오피스텔, 18층1814호 | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 140,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2025타경103142 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본사항

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경103142 (1)

소재지: 서울특별시 서초구 서초동 1601-10 서초어반하이오피스텔 18층 1814호

용도: 오피스텔

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 전OO

1.1. 2.면적 및 토지이용

토지면적: 3.48㎡ (약 1.05평)

토지지분: 3.48㎡ (약 1.05평)

건물면적: 19.30㎡ (약 5.84평)

건물지분: 19.30㎡ (약 5.84평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3.건물 정보

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지상 20층 건물 내 18층 1814호

외벽: 복합판넬 및 석재붙임 마감

창호: 샷시 창호

이용상태: 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용 중

설비내역: 일반적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전 설비 등

1.1. 4.감정가 및 매각 정보

감정가: 220,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 "서울남부터미널" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 오피스텔, 근린상가 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다. [cite: 본문]

1.2. 2.교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철 3호선 남부터미널역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. [cite: 본문]

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 제공된 정보 상 공부와의 차이, 특이사항, 주의사항은 명시되지 않았습니다. 다만, 임대관계는 미상으로, 내부구조도는 현장 조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인해 외부 관찰 및 탐문으로 작성되었으므로, 경매 참여 시 반드시 재확인하시기 바랍니다. [cite: 본문]

1.4. 상권분석

서초동 지역은 오피스텔 및 근린상가가 밀집된 지역으로, 남부터미널역을 중심으로 유동인구가 꾸준히 발생하는 상권입니다. 인근에 법조타운, 예술의전당 등 다양한 시설이 있어 배후 수요가 풍부하며, 상업 시설 또한 잘 갖추어져 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

오피스텔로서 기본적인 주거 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 편의점, 마트, 병원, 카페 등 생활 편의 시설이 다수 있어 생활이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 불분명한 점은 임차인과의 명도 시 발생할 수 있는 리스크 요인입니다. 또한, 내부 구조도에 대한 현장 확인이 제한적이었으므로, 실제 내부 상태와 공부상 현황이 다를 수 있습니다. 경매 참여 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본건 서초어반하이오피스텔은 지하철 3호선 남부터미널역 역세권에 위치하여 교통이 편리하며, 주변 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 임대 목적 모두 적합한 입지를 갖추고 있습니다. 다만, 강제경매 물건의 특성상 명확한 권리 관계 확인 및 현장 실사를 통해 잠재적 리스크를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 남부터미널역 초역세권으로 뛰어난 교통 접근성.

2. 오피스텔 및 근린상가 밀집 지역으로 풍부한 임대 수요 기대.

3. 주변 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 만족도 높음.

4. 감정가 대비 시세 비교를 통한 투자 가치 분석 필요 (현재 시세 매매가 2억 2천만원 ~ 3억원 수준 확인됨).

주변 시설 검색 결과:

주변에 특별히 언급할 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계