나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103115 [1] 서울특별시 중구 신당동 251-73 10층1003호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103115 [1] 서울특별시 중구 신당동 251-73 10층1003호 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경103115
• 주소: 서울특별시 중구 퇴계로73가길 18, 10층1003호
• 용도: 업무시설

서울중앙지방법원 경매7계 2025타경103115 | 소재지: 서울특별시 중구 퇴계로73가길 18, 10층1003호 | 감정가: 264,000,000원 | 최저가: 211,200,000원 | 용도: 업무시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경103115 (1)

소재지: 서울특별시 중구 신당동 251-73 10층1003호

용도: 업무시설 (도시형생활주택)

감정가: 264,000,000원

토지면적: 6.00㎡ (약 1.81평)

토지감정가: (토지/건물 일괄 감정가에 포함)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 14.54㎡ (약 4.39평)

건물감정가: (토지/건물 일괄 감정가에 포함)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 내 제10층 제1003호

건물 이용상태: 도시형생활주택 (방, 주방, 화장실, 현관 등)으로 이용 중

건물 설비내역: 기본적인 위생·급배수 설비, 승강기 등

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.토지감정요항표

* 위치 및 주위환경: 대상물건은 서울특별시 중구 흥인동 소재 지하철 2,6호선 "신당역" 서측 인근에 소재하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로서 제반 여건은 보통시됨.

* 교통상황: 대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 지하철 2,6호선 "신당역" 및 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.

* 형태 및 이용상태: (자료 미제공)

* 인접 도로상태: (자료 미제공)

* 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24), 서울도심(4대문안).

* 제시목록 외의 물건: (자료 미제공)

* 공부와의 차이: (자료 미제공)

* 기타참고사항(임대관례 및 기타): (자료 미제공)

1.2. 2.건물감정평가요항표

* 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 내 제10층 제1003호로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 및 석재붙임 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.

* 이용상태: 도시형생활주택(방, 주방, 화장실, 현관 등)으로 이용중임.

* 설비내역: 기본적인 위생·급배수 설비, 승강기 등의 설비가 되어있음.

* 부합물 및 종물: (자료 미제공)

* 공부와의 차이: (자료 미제공)

* 기타참고사항(임대관례 및 기타): (자료 미제공)

1.3. 입지조건

대상 물건은 서울의 중심부인 중구 신당동에 위치하며, 지하철 2, 6호선 신당역 역세권에 자리하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변으로는 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재한 상업지대로서, 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 채권자는 이OO입니다. 강제경매 절차에 따라 채무자의 재산이 임의로 매각되는 경우이므로, 경매개시결정등기 이후의 권리들은 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 현황조사서를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

신당역 일대는 서울 도심의 주요 교통 요지로서 다양한 상업시설 및 업무시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 특히, 인근에 동대문역사문화공원, 쇼핑몰 등이 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 주고 있습니다. 또한, 신당동 떡볶이 타운 등 특색 있는 먹거리 상권도 형성되어 있어 젊은층을 중심으로 힙한 상권으로 부상하고 있습니다. 주변에는 오피스텔, 상가 등이 다수 분포하며, 신당역솔하임, 왕십리큐브스테이트 등 오피스텔 매매 및 임대 거래가 활발한 지역입니다.

1.6. 생활정보

대중교통 이용이 편리하고, 주변에 다양한 상업시설 및 편의시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 우수한 편입니다. 지하철 2, 6호선 신당역을 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되고 있습니다. 다만, 해당 물건의 구체적인 주변 편의시설(병원, 학교, 마트 등)에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 건축법, 군사기지 및 군사시설 보호법, 수도권정비계획법 등에 따른 지역 내 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 작은 면적의 도시형생활주택이므로, 향후 되팔거나 임대 시 수요층이 제한적일 수 있습니다.

* 정확한 권리관계 확인 필요: 강제경매로 진행되므로, 채무자의 권리 관계, 임차인 현황 등을 상세히 파악하여 명도 및 인수 위험을 최소화해야 합니다.

* 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 고밀도 상업지구이므로 소음, 교통 체증 등 도시 생활에 따른 불편함은 감수해야 할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 중구 신당동, 신당역 초역세권에 위치한 업무시설(도시형생활주택)로, 최적의 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 소형 면적임에도 불구하고 감정가 2억 6천4백만원 수준으로, 역세권 소형 오피스텔/주택에 대한 수요를 고려할 때 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다. 다만, 강제경매 물건이므로 권리 분석 및 명도 절차에 대한 철저한 사전 검토가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 입지: 서울 중구 신당동, 신당역 도보권으로 직주근접성이 뛰어나며, 향후 개발 가능성 또한 높은 지역입니다.

* 교통의 편리성: 지하철 2, 6호선 신당역 이용이 용이하며, 강남, 강북 등 주요 업무지구 접근성이 좋습니다.

* 소형 면적: 14.54㎡ (약 4.39평)의 소형 면적으로, 1인 가구 임대 수요를 타겟으로 하기에 적합합니다.

* 역세권 상권: 신당역 주변은 꾸준히 발달하는 상권으로, 주변 오피스텔 및 상가 거래가 활발하여 임대 수익 기대가 가능합니다.

* 잠재적 시세 상승: 해당 지역의 개발 계획 및 서울시의 도시 계획에 따라 향후 시세 상승 여력이 있을 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매7계