나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5300 [1] 경기도 용인시 기흥구 농서동 457 이너매스허브시티 7층724호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5300 [1] 경기도 용인시 기흥구 농서동 457 이너매스허브시티 7층724호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매7계 2024타경5300 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 31, 7층724호 (농서동,이너매스허브시티) | 감정가: 116,000,000원 | 최저가: 27,851,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 수원지방법원 2024타경5300 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경5300 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 농서동 457 이너매스허브시티 7층724호

용도: 지식산업센터

감정가: 116,000,000원

토지면적: 8.24㎡ (약 2.49평)

건물면적: 19.15㎡ (약 5.79평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 농서동에 위치하며, "농서근린공원" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 지식산업센터, 공장, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근성은 양호하며, 인근 간선도로변에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 인근에 삼성전자 기흥캠퍼스, 삼성전자 DSR센터 등 대규모 산업단지가 있어 관련 기업들과의 협업 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 또한, 향후 신수원선 서천역(가칭) 개통 예정으로 교통 여건이 더욱 개선될 전망입니다.

1.3. 건물 정보

2020년 4월 1일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 7층 724호입니다. 외벽은 복합판넬 및 복층유리 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 새시창호로 되어 있습니다. 건물에는 위생 및 급·배수시설, 지하 주차장시설, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다. 현재 공부상 용도는 지식산업센터(공장)이나, 현황은 공실 상태입니다.

1.4. 토지 정보

본건 토지는 인접한 토지와 동일한 높이의 사다리 형태를 띠고 있으며, 지식산업센터 건물 부지로 이용 중입니다. 북서측으로는 중로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만)와 중로2류(폭 15m-20m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채무자 겸 소유자인 이OO의 채무 불이행으로 인해 유동화 전문회사인 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 경매 사건입니다. 제시된 정보만으로는 특별히 문제가 될 만한 권리관계는 확인되지 않으나, '유동화물건'이라는 점을 고려하여 권리 분석 시 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 용인시 기흥구 농서동 일대는 지식산업센터, 공장, 연구단지 등이 밀집한 산업단지 배후 지역으로, 삼성전자 기흥캠퍼스를 비롯한 대규모 산업단지들이 자리하고 있습니다. 이러한 산업단지들은 배후 상권의 수요를 창출하는 주요 요인이 되며, 관련 기업 및 종사자들을 대상으로 하는 상업 시설의 성장 잠재력을 가지고 있습니다. 인근에는 서천택지개발지구 등이 있어 주거 배후 수요 또한 존재합니다. 다만, 전반적인 지식산업센터 시장의 공급 과잉 현상이 심화되면서 일부 지역에서는 공실률 증가 및 가격 하락의 우려도 존재합니다.

1.7. 생활정보

본건 인근에는 농서근린공원 등 녹지 공간이 마련되어 있어 쾌적한 환경을 제공합니다. 대중교통 이용 시 노선버스정류장이 가까이에 있어 용인시 주요 지역 및 수도권으로의 이동이 가능합니다. 차량 이용 시 경부고속도로, 영동고속도로, 용서고속도로 등 광역 교통망 접근이 용이하여 수도권 전역으로의 이동이 편리합니다.

1.8. 잠재적 리스크

제시된 정보에 따르면 본 건물의 현황은 공실 상태이며, 임대 관계는 파악되지 않은 상태입니다. 최근 몇 년간 지식산업센터 공급이 과도하게 증가하면서 전국적으로 공실률이 높아지고 일부 지역에서는 경매 물건이 증가하는 추세입니다. 본 물건이 속한 용인시 역시 지식산업센터 공급이 많은 지역 중 하나로, 공실 리스크 및 향후 가격 변동성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 농서동에 위치한 지식산업센터로, 주변에 대규모 산업단지와 공원이 인접해 있어 입지적 장점을 가지고 있습니다. 2020년 준공된 비교적 신축 건물이라는 점도 긍정적인 요소입니다. 그러나 현재 공실 상태이며, 전국적으로 지식산업센터의 공급 과잉 및 공실률 상승 추세가 나타나고 있다는 점은 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다. 유동화 물건이라는 특이사항도 권리 분석 시 고려해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 우수한 산업단지 인접성: 삼성전자 기흥캠퍼스 등 대규모 산업단지가 밀집하여 관련 기업 입주 수요가 기대됩니다.

2. 편리한 광역 교통망: 경부, 영동, 용서고속도로 접근성이 좋고, 향후 신수원선 서천역(가칭) 개통 예정으로 교통 여건이 더욱 개선될 전망입니다.

3. 비교적 신축 건물: 2020년에 준공된 건물로, 노후화에 대한 부담이 적습니다.

4. 저렴한 감정가: 1억 1천6백만원의 감정가는 소형 면적을 고려할 때 잠재적 투자 가치를 탐색해 볼 기회를 제공합니다.

하지만, 지식산업센터 시장의 전반적인 공급 과잉 및 공실률 증가 추세를 고려할 때, 투자 전 철저한 시장 조사와 공실 리스크 분석이 필수적입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매7계