나이스옥션 법원경매 수원 2024타경90117 [1] 경기도 용인시 처인구 남동 335-21 남동타운하우스 110동 2층206호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경90117 [1] 경기도 용인시 처인구 남동 335-21 남동타운하우스 110동 2층206호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매7계 2024타경90117 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 백옥대로884번길 15-14, 110동 2층206호 (남동,남동타운하우스) | 감정가: 357,000,000원 | 최저가: 249,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경90117 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경90117 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 남동 335-21 남동타운하우스 110동 2층206호

용도: 다세대주택

감정가: 357,000,000원

토지면적: 165.30㎡ (약 49.99평)

건물면적: 84.13㎡ (약 25.45평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 오OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주의사항: 재매각임. 매수신청보증금 20%

2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 처인구 남동 소재 "신기마을입구삼거리" 남측 인근 시외곽에 조성된 다세대주택 단지 내에 위치하고 있습니다 [cite: original text]. 주변 지역은 전원주택단지, 다세대주택, 공장 및 창고지대, 노선 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다 [cite: original text]. 차량을 이용한 출입 및 접근성은 무난한 편이며, 대중교통 여건은 인근 버스정류장까지의 거리 및 노선 등을 고려할 때 대체로 보통 수준입니다 [cite: original text]. 본건이 소재하는 다세대주택단지 내 도로는 남측으로 백옥대로884번길과 연결되어 있으며, 이 도로는 서측 백옥대로와 연결됩니다 [cite: original text]. 남동타운하우스 단지들은 2017년에서 2018년 사이에 준공된 비교적 신축 건물들이 많습니다.

3. 권리분석

본건은 소유자이자 채무자인 오OO의 채무불이행으로 인한 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 사건의 특이사항으로는 중복사건이며 유동화물건으로 분류되어 있습니다. 주의사항으로는 본 건은 재매각 물건으로, 매수 신청 시 입찰 보증금으로 감정가의 20%를 준비해야 합니다. 토지이용계획상 본 건 토지는 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역으로 지정되어 있어, 토지 이용 및 건축 관련 규제가 적용됩니다. 공부와의 차이는 없습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 다세대주택, 전원주택, 공장, 창고 등이 혼재된 지역으로, 일부 노선 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다 [cite: original text]. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 소규모 상점들이 발달해 있을 것으로 예상됩니다. 인근 지역의 다른 남동타운하우스 매물들이 2017년~2018년에 준공되었고, 분양가 또한 4억 원대 이상임을 감안할 때, 주변의 주거 환경이 형성되어 있음을 알 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 2017년 5월 17일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 4층 건물 내 2층 206호 다세대주택입니다 [cite: original text]. 외벽은 외장벽돌치장쌓기 마감이며, 창호는 샷시창입니다 [cite: original text]. 집합건축물대장 도면상 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방, 드레스룸, 욕실 2개, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다 [cite: original text]. 건물에는 급배수 등 위생설비, 승강기 설비, 공동현관 보안설비, 도시가스 공급설비 등이 갖추어져 있으며, 개별난방 방식입니다 [cite: original text].

6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 '임대관계 미상'입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 그 임차인의 대항력 및 우선변제권 유무를 파악하지 못할 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간 소요가 발생할 수 있습니다. 또한, '재매각임'이라는 점은 이전 입찰에서 유찰되었거나 취하되었을 가능성을 시사하며, 이는 물건 자체의 물리적 하자, 가격 부담, 또는 시장 상황 등 복합적인 원인에 기인할 수 있습니다. '중복사건' 및 '유동화물건'이라는 표기는 해당 물건과 관련된 법적 권리관계나 경매 절차가 일반적인 경우보다 복잡할 수 있음을 의미하므로, 입찰 전 철저한 권리 분석 및 서류 검토가 반드시 필요합니다. '본건 내부구조는 집합건축물대장상 도면을 도시하여 작성하였는 바, 입찰시 재확인 바람'이라는 문구는 실제 내부 구조가 공부상 내용과 다를 가능성이 있음을 시사하므로, 현장 방문 시 내부 구조를 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다. 더불어, 자연녹지지역 및 성장관리계획구역 등 다수의 토지이용 규제는 향후 건물 증축, 개축, 용도 변경 등 재산권 행사에 제약이 될 수 있습니다. 현재까지 파악된 검색 결과상으로는 주변에 뚜렷한 혐오시설이 언급되지는 않았으나, 시외곽 지역 특성상 공장이나 창고 등이 혼재되어 있어 이에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다 [cite: original text].

7. 종합 의견

본 건은 2017년에 준공된 비교적 신축 연식의 다세대주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 물건입니다. 용인시 처인구의 다소 외곽 지역에 위치하며, 주변 환경은 주거시설과 공장, 농경지 등이 혼재된 복합적인 지역입니다. 자가용 이용이 편리한 교통 환경을 갖추고 있으며, 대중교통은 보통 수준입니다. 다만, 재매각 물건이라는 점과 임대관계 미상, 중복사건, 유동화물건 등의 위험 요소를 내포하고 있어, 투자 시에는 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고 철저한 사전 조사를 바탕으로 접근해야 합니다. 토지 이용 계획상 여러 규제가 존재한다는 점 또한 유의해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

본 건은 비교적 신축 건물(2017년식)이라는 점에서 주거 상품으로서의 가치를 지니고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 있습니다. 또한, 본 건이 속한 지역이 성장관리계획구역에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 앞서 언급된 임대차 관계 미확인, 재매각 등의 잠재적 리스크들을 충분히 해소할 수 있는 가격 경쟁력을 갖추고 있다면 신중하게 고려해볼 만한 물건입니다. 특히, 임대차 관계를 명확히 파악하고 명도 가능성을 최우선으로 검토하는 것이 투자 성공의 핵심이 될 것입니다.

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수원지방법원 경매7계