나이스옥션 법원경매 대구 2023타경112455 [1] 경상북도 경산시 자인면 교촌리 377-11 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2023타경112455 [1] 경상북도 경산시 자인면 교촌리 377-11 공장 경매

• 사건번호: 2023타경112455
• 주소: 경상북도 경산시 자인면 자인공단3로 52
• 용도: 공장

대구지방법원 경매3계 2023타경112455 | 소재지: 경상북도 경산시 자인면 자인공단3로 52 | 감정가: 1,906,862,480원 | 최저가: 934,363,000원 | 용도: 공장

1. 대구지방법원 2023타경112455 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2023타경112455 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

소재지: 경상북도 경산시 자인면 교촌리 377-11

용도: 공장

감정가: 1,906,862,480원

토지면적: 1979.80㎡ (약 599.0평)

건물면적: 1406.32㎡ (약 425.4평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자: (OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구는 의료용기구를 생산하기 위한 사출성형기, 클린룸설비, 수전설비 등으로서 현상 및 관리상태 대체로 보통시 됨.

2. 입지조건

본 물건은 경상북도 경산시 자인면 교촌리에 위치하며, "경산2일반산업단지(자인공단)" 내 북측에 자리하고 있습니다. 주변은 중소규모 공장과 농경지가 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 서측으로는 폭 약 15미터의 왕복 2차선 도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다. 토지이용계획상으로는 일반공업지역에 속하며, 중로2류(폭 15m-20m)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 일반산업단지(경산2일반산업단지), 산업시설구역으로 지정되어 있습니다. 경산2일반산업단지는 총면적 약 485,147㎡(146,757평) 규모로, 주로 공장용지로 구성되어 있으며, 경부고속도로 경산IC에서 약 4km 거리에 위치하여 접근성이 좋습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 법원에서 진행하는 경매 절차입니다. 통상적인 임의경매의 경우, 최고가 매수인이 대금을 완납하면 기존의 담보권은 소멸하고, 일반 채권은 낙찰자가 인수하지 않는 조건으로 매각되는 것이 일반적입니다. 그러나 정확한 권리 분석을 위해서는 해당 물건의 등기부등본 및 관련 법원 문서를 상세히 검토해야 합니다. 특히, 유동화 물건이라는 특이사항은 권리 관계가 복잡할 수 있음을 시사하므로, 전문가의 정밀한 권리 분석이 필수적입니다.

4. 상권분석

본 물건은 경산2일반산업단지 내에 위치하여, 산업단지 내 다른 공장들과 유기적인 협력 관계를 구축하기에 유리한 입지입니다. 주변에 농경지가 일부 분포하고 있어, 소음이나 환경적인 측면에서 민감한 시설과의 직접적인 인접은 상대적으로 적을 것으로 보입니다. 경산2일반산업단지는 1999년 10월 준공되었으며, 다양한 업종의 중소규모 공장들이 입주하여 산업 활동을 영위하고 있습니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 인근에 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없습니다.

5. 생활정보

본 물건은 공장으로 사용되는 건물이며, 1층은 공장 등으로, 2층에는 공장, 사무실, 식당, 기숙사, 화장실 등이 구비되어 있습니다. 이는 생산 활동과 더불어 근무자들의 생활 편의까지 고려한 시설 구성으로 보입니다. 단지 내 또는 인근에 근로자 편의시설(식당, 기숙사 등)이 갖추어져 있어, 상주 인력의 생활 여건을 지원할 수 있습니다.

6. 건물 상세

본건 건물은 철골조 샌드위치판넬 지붕의 2층 구조로 되어 있습니다. 건물의 외벽 하단부는 조적으로 마감되었고, 판넬로 잇기 마감되었습니다. 내부 바닥은 콘크리트 위 하드너 및 아스타일 등으로 마감되었으며, 천정은 텍스 마감 및 일부 강판 노출 마감입니다. 창호는 알루미늄 새시 복층 유리창호로 시공되었습니다. 1층은 주로 공장으로 사용되며, 2층에는 공장 외에 사무실, 식당, 기숙사, 화장실 등이 마련되어 있습니다. 부대 설비로는 급배수 및 위생 설비가 갖추어져 있으며, 2층 일부에는 천정 매립형 에어컨이 설치되어 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다. 건물의 제시외 면적 12.70㎡는 매각 대상에 포함됩니다.

7. 기계/기구

본건에 포함된 기계 및 기구류는 의료용기구를 생산하기 위한 사출성형기, 클린룸설비, 수전설비 등으로 구성되어 있습니다. 이들 설비는 전반적인 현상 및 관리 상태가 보통 수준으로 평가됩니다.

8. 잠재적 리스크

첫째, '유동화 물건'이라는 점입니다. 이는 소유권 이전 및 경매 진행 과정에서 예상치 못한 복잡성이 발생할 수 있음을 의미합니다. 둘째, '임대 관계 미상'입니다. 현재 건물이 비어있는지, 임차인이 있는지 여부에 따라 명도 과정이나 즉시 사용 가능 여부에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 셋째, 산업단지 내 공장이므로, 주변 환경 변화(예: 신규 시설 입주, 교통량 증가 등)에 따른 영향을 받을 수 있습니다. 넷째, 의료기기 생산 설비가 포함되어 있으나, 향후 다른 용도로 변경 시 해당 설비의 처리 또는 재활용 방안을 고려해야 할 수 있습니다.

9. 종합 의견

본 물건은 경산2일반산업단지 내에 위치한 공장으로, 산업 활동에 필요한 기본적인 시설과 인프라를 잘 갖추고 있습니다. 특히 의료기기 생산에 특화된 설비가 포함되어 있어, 관련 업종의 경우 초기 투자 비용 절감 효과를 기대할 수 있습니다. 토지 및 건물 면적이 상당하여 다양한 규모의 생산 활동이 가능하며, 2층에 사무실, 식당, 기숙사 등이 갖춰져 있어 운영 효율성을 높일 수 있습니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 임대 관계 불분명 등은 권리 분석 및 명도 과정에서 주의 깊은 검토가 필요합니다.

10. 투자 포인트

본 물건은 경산2일반산업단지에 위치하여 산업 활동에 유리하며, 생산 및 연구 개발에 적합한 기반 시설을 갖추고 있습니다. 의료기기 생산 설비 포함은 해당 분야 투자자에게 매력적인 요소이며, 넓은 토지 및 건물 면적은 향후 확장 가능성을 시사합니다. 또한, 일반적인 공장 경매 물건 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 경산시는 경부고속도로, 대구포항고속도로 등 주요 교통망 접근성이 우수하며, 이는 물류 이동에 유리한 조건입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매3계