나이스옥션 법원경매 대전 2024타경1491 [5] 대전광역시 중구 옥계동 161-13 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경1491 [5] 대전광역시 중구 옥계동 161-13 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경1491
• 주소: 대전광역시 중구 대종로35번길 40, 4층402호
• 용도: 다세대주택

대전지방법원 경매5계 2024타경1491 | 소재지: 대전광역시 중구 대종로35번길 40, 4층402호 | 감정가: 164,000,000원 | 최저가: 80,360,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대전지방법원 2024타경1491 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경1491 (5)

소재지: 대전광역시 중구 옥계동 161-13 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 164,000,000원

토지면적: 41.00㎡ (약 12.40평)

토지지분: 41㎡ (약 12.40평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 51.05㎡ (약 15.44평)

건물지분: 51.055㎡ (약 15.44평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 중구 옥계동 소재 "옥계교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택 및 소규모 공동주택이 주로 분포하며, 근린생활시설도 혼재되어 있는 주거지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건 또한 보통 수준입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건축물은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕의 지상 5층 건물이며, 사용승인일은 2022년 11월 1일입니다. 본건은 해당 건물 내 5개 호실 중 하나인 다세대주택으로 이용 중입니다. 외벽은 자연석 돌붙임 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지로, 창호는 샷시창호로 시공되었습니다. 건물 내부에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 대체로 사다리형의 평지로, 다세대주택의 부지로 이용되고 있으며, 동측으로 자동차 통행이 가능한 포장도로와 접하고 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역, 자연녹지지역에 해당하며, 소로3류 및 중로3류 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역(하천, 보문산)으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

제시된 정보에 따르면, 해당 물건의 전체 건축물이 기울어진 하자가 있는 사실이 인정되어 2025년 3월 31일 매각허가결정이 취소된 이력이 있습니다. 따라서 매수 시 이 점을 반드시 유의해야 합니다. 또한, 특별 매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 책정되어 있습니다. 임대차 관계는 확인되지 않았습니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 대전광역시 중구 옥계동 일대는 단독 및 소규모 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 주거지역입니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 일반적인 주거 기능이 주를 이루지만, 근린생활시설의 존재로 인해 기본적인 상업 활동도 이루어지고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

본건은 2022년 11월 1일에 사용승인된 신축 다세대주택으로, 현대적인 설비(위생, 급배수, 난방, 승강기)를 갖추고 있습니다. 주변에 학교, 병원, 마트 등의 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 주거지역의 특성상 기본적인 생활 편의시설은 인근에서 이용 가능할 것으로 보입니다. 차량 접근이 용이하며 시내버스정류장이 가까워 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.8. 주변 시설 및 혐오시설

주변에는 옥계교가 있으며, 다수의 단독주택 및 다세대주택이 밀집해 있습니다. 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 현재 제공된 정보 및 일반적인 지도 검색 결과 상, 해당 물건지 인근에서 특정 혐오시설(예: 대규모 공장, 유해 시설 등)이 두드러지게 나타나지는 않습니다. 다만, 입찰 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 전체 건축물이 기울어진 하자가 인정되어 매각허가결정이 취소된 선례가 있다는 점입니다. 이는 건물 자체의 구조적 문제나 안전성에 대한 심각한 우려를 제기하며, 향후 보수 및 유지 관리에 상당한 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다. 또한, 이러한 하자 문제는 매매 시에도 큰 걸림돌이 될 수 있습니다. 임대차 관계가 미확인된 점 또한 추가적인 확인이 필요한 부분입니다.

1.10. 종합 의견

본건은 비교적 최근에 건축된 다세대주택임에도 불구하고, 건축물 전체의 기울어짐이라는 중대한 하자로 인해 매각허가결정이 취소된 이력이 있는 물건입니다. 이로 인해 잠재적 리스크가 매우 크다고 판단됩니다. 하지만 이러한 위험 요인으로 인해 일반적인 시장 가격보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수도 있습니다. 다만, 매수자는 건물 하자 보수 비용 및 향후 활용 방안에 대한 철저한 사전 조사와 신중한 판단이 요구됩니다.

1.11. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. 신축 건물: 2022년 사용승인을 받은 신축 건물로, 기본적인 시설 및 내구성은 양호할 수 있습니다.

2. 저가 매수 기회: 건축물 하자 문제로 인해 시세 대비 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.

3. 대전광역시 중구의 입지: 대전광역시 내에서도 주거 지역으로 개발이 진행되는 곳에 위치하고 있습니다.

그러나 상기한 중대한 건축물 하자 위험을 충분히 인지하고, 전문적인 진단과 복구 계획을 수립할 수 있는 투자자에게 적합한 물건입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계