나이스옥션 법원경매 대전 2024타경1491 [3] 대전광역시 중구 옥계동 161-13 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경1491 [3] 대전광역시 중구 옥계동 161-13 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경1491
• 주소: 대전광역시 중구 대종로35번길 40, 3층301호
• 용도: 다세대주택

대전지방법원 경매5계 2024타경1491 | 소재지: 대전광역시 중구 대종로35번길 40, 3층301호 | 감정가: 164,000,000원 | 최저가: 80,360,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대전지방법원 2024타경1491 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경1491 (3)

소재지: 대전광역시 중구 옥계동 161-13 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 164,000,000원

토지면적: 41.00㎡ (약 12.40평)

건물면적: 51.05㎡ (약 15.44평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2022년 11월 01일

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 중구 옥계동에 위치하며, "옥계교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 단독주택 및 소규모 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 전형적인 주거 지역을 형성하고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

제2종일반주거지역, 자연녹지지역에 속해 있으며, 도로로는 동측으로 자동차 통행이 가능한 포장도로와 접하고 있습니다.

소로3류 및 중로3류 도로와도 접하고 있어 도로 접근성은 양호한 편입니다.

중점경관관리구역(하천, 보문산)으로 지정되어 있어 주변 경관 보호 및 관리의 중요성이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

경매 채권자의 신청에 의해 개시된 절차입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

주의사항에 명시된 바와 같이, 전체 건축물이 기울어진 하자가 인정되어 2025년 3월 31일 매각허가결정이 취소된 이력이 있습니다. 이는 잠재적 권리관계 및 건물 가치에 중대한 영향을 미칠 수 있는 사안으로, 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다.

특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 책정되어 있어, 본 건의 리스크를 반영하고 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 옥계동은 주거 기능이 중심인 지역으로, 단독주택과 다세대주택이 밀집해 있습니다.

인근에 소규모 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능합니다.

대전 시내 중심부와의 접근성을 고려할 때, 다양한 상업 및 문화 시설 이용은 대중교통이나 차량을 이용해야 할 것으로 보입니다.

본 물건 자체는 주거용 건물로, 상업적 가치보다는 거주 환경으로서의 상권 특징을 가집니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 일반적인 주거 지역으로, 조용한 편입니다.

교통 여건은 보통 수준이며, 인근 버스 정류장을 통해 시내버스 이용이 가능합니다.

건물은 2022년 11월 1일에 사용 승인된 철근콘크리트 조의 신축 건물로, 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비를 갖추고 있습니다.

5개 호실 모두 다세대주택으로 이용 중입니다.

주변에 학교, 공원 등 주요 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 추가 조사가 필요하나, 일반적인 주거 지역의 특성을 고려할 때 기본적인 생활 인프라는 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 전체 건축물이 기울어진 하자가 인정되어 매각허가결정이 취소된 사실입니다. 이는 건물 안전성에 대한 심각한 우려를 제기하며, 보수 및 보강에 상당한 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

건물의 구조적 결함으로 인해 향후 재산권 행사에 제약이 따를 수 있으며, 매매 또는 임대 시 어려움이 예상됩니다.

매각허가결정 취소 이력은 일반적인 경매 물건보다 더 면밀한 현장 조사와 전문가의 진단이 필수적임을 시사합니다.

특별매각조건으로 높은 보증금이 요구되는 점은 이러한 리스크를 반영한 것으로 해석됩니다.

건축물대장상 하자 외에 추가적인 발견되지 않은 하자가 존재할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 신축 건물로서 기본적인 설비를 갖추고 있으나, 치명적인 건물 기울기 하자가 발견되어 매각허가결정이 취소된 특수한 사례입니다.

건축물의 안전성과 직결된 문제이므로, 입찰 참여 전 반드시 전문가의 정밀 안전 진단과 예상되는 보수 비용을 산출해야 합니다.

주변 환경 및 교통 여건은 보통 수준이나, 치명적인 구조적 결함으로 인해 현재로서는 투자 가치를 논하기 어려운 상황입니다.

만약 해당 하자를 완벽하게 보수하고 안전성이 확보된다면, 신축 건물로서의 장점을 살릴 수 있겠지만, 그 과정과 비용이 매우 클 것으로 예상됩니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물이라는 점은 잠재적인 장점이지만, 심각한 구조적 결함이라는 치명적인 단점이 이를 상쇄합니다.

본 건의 투자 포인트는 전적으로 해당 건물 기울기 하자에 대한 정확한 진단과 이에 대한 해결책, 그리고 투입될 비용을 면밀히 분석하는 데 달려있습니다.

철저한 현장 조사와 전문가의 도움을 통해 하자 보수 가능성 및 비용을 파악한 후, 이를 고려한 매우 공격적인 입찰가를 산정할 수 있다면 차후 가치 상승을 기대할 수도 있겠으나, 이는 매우 높은 위험을 감수해야 하는 투자입니다.

현 시점에서는 하자 보수 및 안전 확보 여부가 불확실하므로, 일반적인 투자 관점보다는 철저한 위험 분석 능력을 갖춘 투자자에게만 고려될 수 있는 물건입니다.

주변 시설 검색 결과, 본건으로부터 근거리에 위치한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 관련 시설 등)은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계