나이스옥션 법원경매 충주 2023타경2653 [1] 충청북도 음성군 생극면 관성리 783-14 임야 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2023타경2653 [1] 충청북도 음성군 생극면 관성리 783-14 임야 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매4계 2023타경2653 | 소재지: 충청북도 음성군 생극면 관성리 783-14 | 감정가: 493,584,000원 | 최저가: 252,715,000원 | 용도: 임야

1. 충주지원 2023타경2653 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2023타경2653 (1)

소재지: 충청북도 음성군 생극면 관성리 783-14

용도: 임야 (현황: 주택부지 조성 중단, 일부 주택부지, 도로, 자연림 등)

감정가: 493,584,000원

토지면적: 3398.00㎡ (약 1028.03 평)

토지 지분율: 해당 없음 (전체 토지 매각)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (총 18개 필지)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 황OO

채무자: 유OO

채권자: 이천시산림조합

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 음성군 생극면 관성리 소재 "관성3리마을" 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농촌 마을, 농경지, 과수원, 창고 시설, 축산 농장, 임야 등으로 형성된 지역으로, 자연 환경이 비교적 양호한 편입니다. 차량 접근은 일부 토지에서 가능하며, 인근으로 버스 운행이 이루어지고 있어 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지 형태는 대체로 완경사를 이루고 있으며, 공부상 지목은 전, 대, 임야이나 현황은 주택 부지 조성 중단, 도로, 자연림 등 다양하게 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 재매각 사건으로, 몇 가지 주요 권리 사항 및 주의 사항을 반드시 확인해야 합니다. 채권자인 이천시산림조합으로부터 유치권 포기각서가 제출되어 있으나, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 일부 토지(기호14)에는 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권 성립 가능성을 염두에 두어야 합니다. 법정지상권 관련 내용도 명시되어 있으나, 구체적인 사항은 추가 확인이 요구됩니다. 특히, 목록 1~9 필지는 모두 농지이므로 입찰 시 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시에는 보증금이 몰수될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 음성군 생극면 관성리는 농촌 지역으로, 주변에 농경지와 임야가 주를 이루고 있습니다. 지역 특성상 전원생활이나 농업 관련 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 대규모 상업 시설이나 도심형 상권과는 다소 거리가 있으며, 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설은 생극면 소재지 또는 인근 지역을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다. 주변에 대규모 공장이나 산업 단지가 일부 존재하나, 본건의 직접적인 상권 형성에는 큰 영향을 미치지 않는 것으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

본 건은 농촌 마을에 위치하여 조용하고 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량을 이용하여 생극면 소재지 또는 인근 읍/면 지역을 방문해야 할 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으므로 자가용 이용이 권장됩니다. 주변 자연 환경을 활용한 여가 활동이 가능하며, 귀농·귀촌 또는 전원생활을 희망하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 유치권 포기각서 제출에도 불구하고 발생할 수 있는 권리 관계의 불확실성입니다. 또한, 다수의 농지 필지에 대한 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있으며, 목록 3 토지 지상에 소재한 무허가 건물로 인한 원상회복명령 가능성은 추가적인 비용 발생을 야기할 수 있습니다. 주택 신축 신고 허가가 만료된 상태이며, 일부 필지는 개발이 중단되었으므로 향후 건축 및 개발 시 관련 법규 및 행정 절차를 재확인해야 합니다. 분묘기지권 등도 토지 이용에 제약이 될 수 있는 요소입니다. 재매각이라는 점 또한 이전 매각에서 문제가 발생했을 가능성을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

충주지원 2023타경2653 (1) 물건은 충북 음성군 생극면의 임야 및 전, 대 필지로 구성된 토지 매각 건입니다. 감정가는 약 4.9억 원이며, 주택 부지 조성 중단 및 일부 현황과 공부상 지목의 차이가 존재합니다. 권리 관계는 유치권 포기각서, 농지취득자격증명 제출 필수, 무허가 건물 존재, 분묘 소재 등 복합적인 사항들을 포함하고 있어 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 재매각이라는 점을 고려하여 권리관계 및 법적 이슈에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 다수의 필지로 구성되어 있어, 전원생활을 위한 단독 주택 부지 조성 또는 소규모 개발 사업 부지로의 잠재력을 가지고 있습니다. 유치권 포기각서 제출로 권리 관계가 일부 명확해진 점은 긍정적이나, 농지취득자격증명 발급 여부와 무허가 건물로 인한 원상회복 가능성 등은 신중한 검토가 필요합니다. 주변의 자연 환경을 활용한 토지 가치 상승을 기대할 수 있으며, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

충주지원 경매4계