나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51650 [1] 전라남도 순천시 풍덕동 874-30 업무시설 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51650 [1] 전라남도 순천시 풍덕동 874-30 업무시설 경매
- 사건번호: 2025타경51650
- 주소: 전라남도 순천시 풍덕주택1길 45
- 용도: 업무시설
순천지원 경매2계 2025타경51650 | 소재지: 전라남도 순천시 풍덕주택1길 45 | 감정가: 118,990,440원 | 최저가: 83,293,000원 | 용도: 업무시설
1. 순천지원 2025타경51650 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 순천지원 2025타경51650 (1)
소재지: 전라남도 순천시 풍덕동 874-30
용도: 업무시설
감정가: 118,990,440원
토지면적: 149.40㎡ (약 45.19평)
토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)
건물면적: 70.56㎡ (약 21.35평)
건물 제시외면적: 15.70㎡ (약 4.75평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 순OOOOOOOOOO
주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함
건물 구조: 경량 철골조 경량 철판지붕 단층 건물
사용승인일: 1991년 04월 26일
건물 이용 상태: 사무소로 이용 중
건물 설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등
건물 부합물 및 종물: 제시외 건물 일련번호 (ㄱ), (ㄴ) 소재
1.2. 입지조건
본건은 전라남도 순천시 풍덕동 874-30번지에 소재합니다.
주위는 아파트 단지, 단독주택, 소규모 점포 등이 혼재된 주택지대입니다.
본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 무난합니다.
1.3. 권리분석
본건은 순천지원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다.
매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 공부상 현황과 차이가 없습니다.
제시외 건물(일련번호 (ㄱ),(ㄴ))이 포함되어 매각됩니다.
채권자는 순OOOOOOOOOO이며, 임대 관계는 확인되지 않았습니다.
건물은 1991년 4월 26일 사용 승인된 경량 철골조 단층 건물로, 현재 사무소로 이용 중입니다.
1.4. 상권분석
본건은 주거 밀집 지역 내에 위치하며, 주변에 소규모 점포들이 있어 지역 상권의 일부를 형성하고 있습니다.
순천중앙초등학교가 인근에 있어 해당 학교 학생 및 학부모 등 유동인구의 영향을 받을 수 있습니다.
현재 사무실로 이용 중이나, 주변 환경을 고려할 때 근린생활시설 등으로의 전환 가능성도 있습니다.
1.5. 생활정보
순천중앙초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.
시내버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
정비된 주택지대에 자리하고 있어 생활 환경이 비교적 쾌적합니다.
1.6. 잠재적 리스크
임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 관련 협의가 필요할 수 있습니다.
건물의 사용승인일이 1991년으로 노후화되어 향후 수리 및 유지보수에 비용이 발생할 수 있습니다.
제시외 건물(일련번호 (ㄱ),(ㄴ))이 매각에 포함되므로, 이에 대한 정확한 현황 파악 및 처리 계획이 필요합니다.
토지이용계획상 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 용도 변경 시 제한이 따를 수 있습니다.
주변에서 뚜렷한 혐오시설은 검색되지 않았으나, 이에 대한 추가적인 현장 확인이 필요할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 전라남도 순천시 풍덕동의 주거 밀집 지역에 위치한 업무시설로, 입지 조건이 양호합니다.
교통 및 교육 시설 접근성이 좋으며, 주변 환경 또한 비교적 안정적인 편입니다.
현재 사무실로 사용 중이나, 향후 다양한 용도로 활용될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.
다만, 임대 관계 미상, 제시외 건물 포함, 건물 노후화, 토지이용계획상의 제한 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.
1.8. 투자 포인트
안정적인 주거 지역 내 입지로 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
적절한 가격에 낙찰받을 경우, 사무실 임대 또는 근린생활시설 등으로 활용하여 수익을 창출할 수 있습니다.
순천중앙초등학교 인근이라는 점은 교육 관련 수요를 고려하게 합니다.
건물의 노후화 및 제시외 건물 처리 비용 등을 감안하여 합리적인 입찰가를 산정한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
순천지원 경매2계