나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51650 [1] 전라남도 순천시 풍덕동 874-30 업무시설 경매

전라남도 순천시 풍덕주택1길 45 (업무시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51650(순천지원 경매2계). 감정가 118,990,440원, 최저가 66,634,000원. 매각기일은 2026-04-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 51650 [1]
소재지	전라남도 순천시 풍덕동 874-30
도로명주소	전라남도 순천시 풍덕주택1길 45
용도	업무시설
매각기일	2026.04.20
관할법원	순천지원 경매2계 ((061) 729-5322(구내:5322))
이용제한	(접함)소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역

면적

토지면적	149.40㎡ (45.19평)
건물면적	70.56㎡ (21.34평)

금액

감정가	118,990,440원
최저가	66,634,000원 (감정가 대비 56%)
입찰보증금	6,663,400원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.19	118,990,440원	유찰
2차	2026.03.09	83,293,000원	유찰
3차	2026.04.20	66,634,000원	매각
3차	2026.04.27	-	최고가매각허가결정
3차	2026.06.08	-	납부<br />(2026.06.02)
3차	2026.07.28	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2025.07.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 순천시 풍덕동 소재 '순천중앙초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는
아파트 단지 및 단독주택, 소규모 점포 등으로 형성되어 있는 정비된 주택지대로서, 주위환
경 보통시됨.
교통상황: 본건까지 제반차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 대중교통 사정은
무난함.
형태 및 이용상태: 본건은 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 자루형 평지로서, 주거기타부지(사무소)로 이용중
임.
인접 도로상태: 본건 북측으로 노폭 약 6m 정도의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역
)), 상대보호구역(2017-06-01), 중점경관관리구역임.
제시목록 외의 물건: 해당사항 없음.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 해당사항 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 경량 철골조 경량 철판지붕 단층 건물로서,
(사용승인일 : 1991.04.26)
외벽 : 방부목 및 강판마감 등,
내벽 : 벽지 및 몰딩, 타일마감 등,
바닥 : 장판지 및 타일마감 등,
창호 : 새시창임.
이용상태: 사무소로 이용중이며 관리상태 보통임.
설비내역: 위생설비 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 별지 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물 일련번호 (ㄱ),(ㄴ)이 소재함.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	8건	63%	556,616,681원
최근 6개월	12건	98%	425,258,621원
최근 12개월	16건	90%	411,600,528원

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 포함