나이스옥션 법원경매 순천 2024타경3838 [1] 전라남도 고흥군 도양읍 녹동2길 2, 1동 1층101호 (고흥오션뷰) 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경3838 [1] 전라남도 고흥군 도양읍 녹동2길 2, 1동 1층101호 (고흥오션뷰) 근린생활시설 경매

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순천지원 경매9계 2024타경3838 | 소재지: 전라남도 고흥군 도양읍 녹동2길 2, 1동 1층101호 (고흥오션뷰) | 감정가: 413,000,000원 | 최저가: 185,024,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 사건 및 기본 정보

사건번호는 순천지원 2024타경3838 (1)이며, 전라남도 고흥군 도양읍 녹동2길 2, 1동 1층101호 (고흥오션뷰) 소재의 근린생활시설입니다. 감정가는 413,000,000원이며, 토지 및 건물 일괄매각 대상의 부동산임의경매 사건입니다.

1.2. 부동산 현황

본건은 2018년 3월에 사용승인된 철근콘크리트구조 18층 건물 내 1층 101호에 위치합니다. 공부상 용도는 근린생활시설(소매점)이며, 현재 단지 근린생활시설로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

토지 면적은 64.93㎡ (약 19.64평)이며, 건물 전용 면적은 143.05㎡ (약 43.27평)입니다. 위생, 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 및 옥외주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 주변 환경

본건은 녹동농협 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 단독주택, 상가 등이 혼재된 지역입니다. 본 아파트 단지까지 차량 접근이 용이하며, 일반적인 교통 상황은 양호한 편으로 평가됩니다.

2.2. 토지 이용 계획

본건이 속한 토지는 일반상업지역에 해당하며, 소로(1류, 2류, 3류)에 접합되어 있어 상업 활동에 유리한 입지입니다. 다만, 가축사육제한구역(모든 축종) 및 전통상업보존구역으로 지정되어 있어 일부 건축 행위에 제약이 있을 수 있으므로 확인이 필요합니다.

3. 법적 및 권리 분석

3.1. 권리 분석

본건은 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다. 매각 대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 방식이므로, 권리 관계는 비교적 단순한 편입니다. 다만, 등기부 상 권리 관계 외에 임대관계 등은 미상인 상태입니다.

3.2. 잠재적 리스크

임대관계 등 점유 현황이 미상인 상태이므로, 낙찰 시 임차인 여부 및 대항력 유무를 정확히 확인해야 합니다. 만약 임차인이 있거나 소유자가 점유 중인 경우, 명도(인도) 과정에 시간과 비용이 소요될 수 있는 리스크가 있습니다.

4. 시장 및 상권 분석

4.1. 상권 분석

본건은 아파트 및 오피스텔, 근린생활시설이 혼재된 복합단지 내 1층에 위치한 상가입니다. 주변은 아파트 단지 및 주택이 형성되어 있어, 상가로서 배후 주거 수요를 확보하기에 용이한 입지입니다. 공부상 소매점으로 이용 가능한 용도입니다.

4.2. 생활 정보

고흥군 도양읍의 주거 및 상가 밀집 지역 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 이용은 편리할 것으로 예상됩니다. 단지 동측 및 서측으로 왕복 2차로 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

5. 투자 의견 및 결론

5.1. 투자 포인트

최고의 입지: 일반상업지역 내에 위치하며, 아파트, 오피스텔, 상가를 포함하는 복합단지의 1층 전면 상가입니다.

신축 건물: 2018년 3월에 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 시설 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

높은 전용률: 건물 전용 면적이 약 43평으로, 단지 내 상가치고 넓은 면적을 확보하고 있어 다양한 업종의 입점이 가능합니다.

5.2. 종합 의견

본건은 고흥군 도양읍 내 일반상업지역에 위치하며, 신축 아파트 단지의 고정 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 잠재력을 가진 근린생활시설입니다. 감정가 413,000,000원 기준, 주변 상권의 임대료 수준 및 향후 개발 가능성을 종합적으로 판단하여 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다. 입지 조건, 건물 상태, 법적 관계를 고려할 때 투자 가치가 충분한 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

순천지원 경매9계