나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경88 [1] 전라남도 강진군 강진읍 춘전리 925 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경88 [1] 전라남도 강진군 강진읍 춘전리 925 전 경매

• 사건번호: 2025타경88
• 주소: 전라남도 강진군 강진읍 춘전리 925
• 용도: 전

장흥지원 경매2계 2025타경88 | 소재지: 전라남도 강진군 강진읍 춘전리 925 | 감정가: 20,640,000원 | 최저가: 16,512,000원 | 용도: 전

1. 장흥지원 2025타경88 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 장흥지원 2025타경88 (1)

소재지: 전라남도 강진군 강진읍 춘전리 925

용도: 전 (밭)

총 토지면적: 724.00㎡ (약 219.00평)

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOO

감정가: 20,640,000원

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

* 농지취득자격증명은 매각결정기일까지 제출해야 하며, 미제출 시 보증금은 반환되지 않습니다.

* 전체 면적 중 일부(약 54㎡)는 도로로 이용되어 별도 평가되었습니다.

1.2. 토지 세부 내역 및 현황

본 물건은 총 724.00㎡(약 219.00평)의 전(밭)으로 구성되어 있으며, 토지 전체가 매각 대상입니다.

감정평가요약에 따르면, 본 토지는 기호(1), (2), (3)으로 구분되어 평가되었으며, 각 기호별 상세 내역은 다음과 같습니다.

* 위치 및 주위환경:

본 토지는 전라남도 강진군 강진읍 춘전리 소재 '보전마을회관'의 남서측 및 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 단독주택, 전, 답 등이 소재하는 마을 주변 농경지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황:

기호(1)과 (3) 토지까지는 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

기호(2) 토지 인근까지도 차량 접근이 가능하나, 도로 조건은 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

* 형태 및 이용상태:

기호(1) 토지는 인접지와 도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로, 현재 과수원 상태로 이용 중입니다.

기호(2) 토지는 인접지와 도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로, 현재 답(논)으로 이용 중입니다.

기호(3) 토지는 인접지와 도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로, 현재 답(논)으로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태:

기호(1) 토지는 동측과 남서측으로 각각 노폭 약 3m 내외의 시멘트 포장도로에 접해 있습니다.

기호(2) 토지는 맹지로서, 인접 도로에 직접 접해 있지 않아 접근성에 제약이 있을 수 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

기호(1)과 (2) 토지는 보전관리지역에 속하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

기호(3) 토지는 농림지역, 농업진흥구역에 속하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

가축사육제한구역의 구체적인 제한 내용은 관련 법규 및 협의 사항에 따라 달라질 수 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 전라남도 강진군 강진읍의 농촌 지역에 위치하고 있습니다.

'보전마을회관' 인근이라는 점은 지역 공동체와의 연관성을 시사하며, 주변 환경은 단독주택과 농경지가 혼재된 전형적인 농촌 마을의 형태를 띠고 있습니다.

주요 도로 접근성은 보통 수준으로, 일부 토지(기호 1)는 3m 내외의 포장도로에 접하여 차량 이용이 가능하나, 기호(2) 토지는 맹지임을 유의해야 합니다.

농업진흥구역 및 가축사육제한구역 등의 토지이용계획은 향후 토지 이용에 있어 고려해야 할 중요한 사항입니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

채권자는 '주OOOOOOOO'이며, 이는 채무 불이행으로 인한 강제집행 절차임을 의미합니다.

경매 절차 상 인수되는 권리는 없는 것으로 보이나, 상세한 권리관계는 법원 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농경지대로서, 일반적인 상업적 상권과는 거리가 있습니다.

주변 환경은 농업 위주의 생활 터전이며, 지역 주민을 위한 소규모 편의시설은 인근 마을에 존재할 것으로 추정됩니다.

따라서 상업적 가치보다는 농업 생산성 또는 전원생활 공간으로서의 가치에 초점을 맞춰야 합니다.

1.6. 생활정보

본 물건이 위치한 강진군 강진읍 지역은 농업이 발달한 지역으로, 기본적인 생활 편의시설은 읍내 또는 인근 마을을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

'보전마을회관'이 인근에 위치한다는 점은 지역 커뮤니티 시설 접근성을 나타낼 수 있습니다.

다만, 본 물건 자체가 농경지이므로, 직접적인 주거 생활 편의 시설보다는 농업 활동 지원 시설과의 연계성을 고려하는 것이 합리적입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지 취득 시 '농지취득자격증명'이 필수적이라는 점입니다.

매각결정기일까지 해당 증명을 제출하지 못할 경우, 낙찰자라도 보증금을 반환받지 못하고 계약이 무효 처리될 수 있습니다.

또한, 기호(2) 토지가 맹지라는 점은 토지 이용 및 접근성에 있어 큰 제약이 될 수 있습니다.

전체 토지 중 일부(약 54㎡)가 도로로 이용되어 별도 평가되었다는 점은, 해당 도로 부분이 타인에게 제공되는 통행로일 가능성을 시사하며, 토지 이용 계획 시 이를 고려해야 합니다.

가축사육제한구역 지정은 축산업 관련 개발을 제한하는 요소로 작용할 수 있습니다.

현재 확인된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 있다고 판단할 만한 근거는 없습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 강진군의 농업 지역에 위치한 전(밭) 토지로서, 농업 생산 또는 농지를 활용한 개발(법적 제한 내)을 고려할 수 있는 매물입니다.

감정가는 20,640,000원이며, 724.00㎡(약 219.00평)의 면적을 가지고 있습니다.

교통 및 주변 환경은 보통 수준이나, 맹지(기호 2)와 농지취득자격증명 요구 사항은 주요 고려 사항입니다.

특히 농지취득자격증명은 필수적으로 준비해야 하며, 미비 시 보증금 몰수라는 치명적인 결과를 초래할 수 있습니다.

도로 이용 면적이 포함된 점도 토지 활용 계획 시 유의해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

* 농업 생산 기반: 현재 과수원 및 답으로 이용 중인 토지로서, 농업 목적의 투자를 고려할 수 있습니다.

* 지역 내 활용 가능성: 농림지역 및 보전관리지역에 속하나, 관련 법규 내에서 농업 관련 시설 또는 소규모 건축물(농가주택 등) 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

* 경매 감정가: 감정가를 참고하여 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

* 주변 개발 잠재력 (확인 필요): 인근 지역의 장기적인 개발 계획이나 도로망 확충 등 잠재적 가치 상승 요인을 면밀히 조사할 필요가 있습니다.

법원 정보

장흥지원 경매2계