나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51649 [1] 전라남도 순천시 별량면 대룡리 산180 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51649 [1] 전라남도 순천시 별량면 대룡리 산180 임야 경매

• 사건번호: 2025타경51649
• 주소: 전라남도 순천시 별량면 대룡리 산180
• 용도: 임야

순천지원 경매1계 2025타경51649 | 소재지: 전라남도 순천시 별량면 대룡리 산180 | 감정가: 55,873,800원 | 최저가: 31,290,000원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2025타경51649 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51649 (1)

소재지: 전라남도 순천시 별량면 대룡리 산180

용도: 임야

감정가: 55,873,800원

토지면적: 31,041.00㎡ (약 9,390.50평)

토지지분: 31,041㎡ (약 9,390.50평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 최OO

감정평가서 요약: 토지감정요항표

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 순천시 별량면 대룡리 개령마을 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 전적으로 산림으로 이루어진 지역입니다. 차량으로 본 물건까지 직접 진입이 불가능하며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 또한, 인접한 도로 상태가 없어 맹지에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

본 보고서는 제공된 정보에 기반하여 작성되었습니다. 정확한 권리관계 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 법원 서류를 상세히 검토해야 합니다. 제공된 정보만으로는 소유권 외 권리 분석에 대한 구체적인 내용을 파악하기 어렵습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 순수한 산림지대에 위치하며, 주거지나 상업 시설과의 접근성이 매우 낮습니다. 차량 진입이 어렵고 맹지인 점을 고려할 때, 현재 상권 형성은 전혀 되어 있지 않으며 상업적 활용 가능성은 희박합니다.

1.5. 생활정보

주변이 산림 지역이고 차량 접근이 제한적이며 맹지인 점으로 미루어 볼 때, 기본적인 생활 편의 시설과는 거리가 있습니다. 대중교통 사정은 보통 수준으로 언급되나, 실질적인 생활 인프라 이용은 제한적일 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 접근성 부족: 차량 진입 불가 및 맹지로 인해 향후 개발 또는 활용 시 진입로 확보에 대한 어려움이 예상됩니다.

입지적 한계: 순수 산림지대로 주거, 상업, 산업 등 일반적인 개발 목적에 부합하기 어렵습니다.

지역 지구 제한: 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지로 지정되어 있어 토지 이용에 제약이 많습니다.

지형적 특성: 공히 부정형 급경사지의 자연림으로, 개발 시 공사 난이도가 높을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 순천시 별량면의 산간 지역에 위치한 임야로, 접근성, 토지 이용의 제약, 지형적 특성 등 여러 측면에서 투자 가치가 높다고 보기 어렵습니다. 현재로서는 순수한 산림지로서의 가치 외에 다른 용도로의 개발 또는 활용에는 상당한 어려움이 따를 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 경우, 일반적인 부동산 투자 관점에서 접근하기보다는 특정 목적을 가진 투자자에게만 고려될 수 있습니다.

산림 자원 활용: 장기적인 관점에서 임업 활동이나 산림 보존 등의 목적으로 토지를 확보하고자 하는 경우 고려해 볼 수 있습니다.

개발 가능성(고위험): 향후 지역 개발 계획 변경이나 용도 변경 가능성이 매우 희박하나, 만약 발생 시 토지 가치 상승을 기대할 수 있으나 이는 매우 투기적인 접근입니다.

지도 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 특별히 확인되는 혐오시설이나 대규모 공공시설 등은 검색되지 않았습니다. 주변은 대부분 자연 녹지 지역입니다.

법원 정보

순천지원 경매1계