나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51175 [1] 전라남도 목포시 옥암동 1397 옥암우방아이유쉘 104동 6층602호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51175 [1] 전라남도 목포시 옥암동 1397 옥암우방아이유쉘 104동 6층602호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51175
• 주소: 전라남도 목포시 옥암동 1397 옥암우방아이유쉘 104동 6층602호
• 용도: 아파트

목포지원 경매3계 2025타경51175 | 소재지: 전라남도 목포시 옥암동 1397 옥암우방아이유쉘 104동 6층602호 | 감정가: 237,000,000원 | 최저가: 165,900,000원 | 용도: 아파트

1. 목포지원 2025타경51175 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51175 (1)

소재지: 전라남도 목포시 옥암동 1397 옥암우방아이유쉘 104동 6층602호

용도: 아파트

감정가: 237,000,000원

토지면적: 48.56㎡ (약 14.70평)

건물면적: 73.32㎡ (약 22.18평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 원OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 전라남도 목포시 옥암동 소재 '청호초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 주거지대입니다.

교통상황: 단지 남동측 인근에 버스 정류장이 있어 교통사정은 무난한 편입니다.

건물구조: 철근콘크리트구조 12층 건물 중 제6층 제602호이며, 외벽은 석재붙임 및 몰탈 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다.

이용상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수, 소화전, 화재탐지 및 경보, 승강기, 난방, 도시가스 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지형상 및 이용상태: 세장형 평지의 아파트 건부지입니다.

인접도로상태: 북동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 해당 사항 없습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 목포시 옥암동에 위치한 옥암우방아이유쉘 아파트입니다. 주변으로 청호초등학교가 위치해 있어 교육 환경이 양호하며, 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 주거 지역으로 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 남동측 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 북동측으로는 왕복 2차선 도로와 접해 있어 차량 접근성도 무난합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 주OOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자는 원OO이며, 채무자에 대한 정보는 기재되지 않았습니다. 일반적으로 임의경매는 채권자의 담보권 실행으로 진행되므로, 낙찰자는 소유권 이전과 함께 기존의 권리(저당권, 근저당 등)는 말소되는 경우가 많습니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 법적 자료를 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

해당 물건이 속한 옥암동 일대는 주거 밀집 지역으로, 기본적인 생활 편의시설을 갖춘 근린생활시설이 인근에 분포하고 있습니다. 대규모 상업시설이나 유흥가는 형성되어 있지 않으나, 주거지로서의 안정적인 수요와 함께 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있어 생활의 편리성은 갖춘 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

목포 옥암우방아이유쉘은 2014년 02월 입주한 아파트로, 총 4개동 168세대로 구성되어 있습니다. 본건은 12층 건물 중 6층에 위치한 73.32㎡ (약 22.18평) 면적의 아파트입니다. 단지 내에는 기본적인 생활 편의 설비(승강기, 난방, 도시가스 등)가 갖추어져 있으며, 인근에 초등학교가 있어 자녀가 있는 가정의 주거 환경으로 적합합니다.

6. 잠재적 리스크

- 미납관리비: 2025년 6월 26일 기준 약 300,000원의 미납 관리비가 존재합니다. 이는 낙찰자가 부담해야 할 수 있으므로, 정확한 금액 확인 및 정산이 필요합니다.

- 임대 관계 미상: 현재 임대 중인지 여부가 확인되지 않아, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 임대차 관계에 대한 명확한 조사가 필요합니다.

- 혐오시설: 주변 지역 검색 결과, 특별히 인근에 혐오시설이 밀집해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 개인의 기준에 따라 불편함을 느낄 수 있는 시설이 있을 수 있으므로 현장 방문을 통해 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

목포 옥암우방아이유쉘 아파트는 청호초등학교 인근의 준수한 주거 환경을 갖춘 물건입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 비교적 최근에 건축된 아파트로 기본적인 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 미납 관리비와 임대 관계 미확인 등 명도 및 정산 과정에서의 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 안정적인 주거 지역: 아파트 단지와 학교, 근린생활시설 등이 어우러진 안정적인 주거 지역에 위치합니다.

- 편리한 교통: 버스 정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

- 교육 환경: 초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리합니다.

- 합리적인 감정가: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 실제 시세 비교 필수)

법원 정보

목포지원 경매3계