나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경5278 [1] 전라남도 장흥군 장평면 용강리 255 대지 경매

전라남도 장흥군 장평면 용강리 255 (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경5278(장흥지원 경매1계). 감정가 9,200,000원, 최저가 4,710,000원. 매각기일은 2026-07-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 5278 [1]
소재지	전라남도 장흥군 장평면 용강리 255
용도	대지
매각기일	2026.07.27
관할법원	장흥지원 경매1계 (061-860-1541)
이용제한	상대보호구역, 자연취락지구, (저촉)자연재해위험개선지구, 가축사육제한구역, 계획관리지역

면적

토지면적	421㎡ (127.35평)

금액

감정가	9,200,000원
최저가	4,710,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금	471,000원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.09	9,200,000원	유찰
2차	2026.04.20	7,360,000원	유찰
3차	2026.06.08	5,888,000원	유찰
4차	2026.07.27	4,710,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 만연

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 일련번호 1~4) 대상물건은 전라남도 장흥군 장평면 용강리 소재 '장평중학교"" 남서측 인근에
위치하며, 부근은 기존 주택지대로, 주위환경은 보통임.
교통상황: 일련번호 1~4) 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 일련번호 1) 부정형의 평지로, 단독주택 건부지로 이용중임.
일련번호 2~4) 사다리형 내지 부정형의 평지로, 주거용 나지임.
인접 도로상태: 일련번호 1) 북측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로에 접함.
일련번호 2) 북측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접함.
일련번호 3) 북측으로 소폭의 진입로에 접함.
일련번호 4) 북측으로 노폭 약 3미터 및 동측으로 노폭 약 2미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호 1~4) 계획관리지역(2009-06-26), 자연취락지구, 가축사육제한구역(제한구역(모든
가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
자연재해위험개선지구(2016-03-30)(용강지구)<자연재해대책법>임.
제시목록 외의 물건: ■ 일련번호 1) 지상에 일반건축물대장상 '한태근' 소유로 등재되어 있는 주택 등이 소재함.

- 기호 ㄱ) 블럭조 스레이트 및 강판지붕 단층, 주택 및 창고, 약 58.8㎡
(※ 일반건축물대장상 면적: 30.55㎡)
기호 ㄴ) 블럭조 스레이트지붕 단층, 창고, 약 15.2㎡
(※ 일반건축물대장상 면적: 15.21㎡)

■ 일련번호 2) 지상에 인접지 252번지 거주자가 설치한 것으로 탐문조사되는 제시외물건
(기호 ㄷ~ㅅ)이 소재하며, 이전이 가능시됨.

- 기호 ㄷ) 컨테이너박스, 창고, 약 18㎡
기호 ㄹ) 컨테이너구조 아스팔트슁글지붕, 관리사, 약 18㎡
기호 ㅁ) 강판조, 냉장창고, 약 10.2㎡
기호 ㅂ) 철파이프조, 비닐하우스, 약 78㎡
기호 ㅅ) 컨테이너박스, 창고, 약 8.1㎡

* 별지 '지적및건물개황도' 및 '사진용지' 참조.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계는 미상임.

물건 비고

- 토지만 매각
- 지상 매각에서 제외되는 주택(블럭조 스레이트 및 강판지붕 단층 58.8㎡)및 창고(블럭조 스레이트 지붕 단층 15.2㎡, 컨테이너박스 18㎡)있음