나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33030 [1] 광주광역시 광산구 수완동 946 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33030 [1] 광주광역시 광산구 수완동 946 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경33030
• 주소: 광주광역시 광산구 수완로105번길 38
• 용도: 단독주택

광주지방법원 경매6계 2025타경33030 | 소재지: 광주광역시 광산구 수완로105번길 38 | 감정가: 1,127,456,771원 | 최저가: 789,220,000원 | 용도: 단독주택

1. 광주지방법원 2025타경33030 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33030 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 수완동 946

용도: 단독주택

감정가: 1,127,456,771원

토지면적: 2196.70㎡ (약 664.46 평)

토지지분: 344.66㎡ (약 104.26 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00 평)

건물면적: 209.25㎡ (약 63.30 평)

건물지분: 209.25㎡ (약 63.30 평)

건물 제시외면적: 24.00㎡ (약 7.26 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 목록1. 공부상 대이나 현황 단지내 도로. 목록2. 제시외수목 및 목록3. 제시외물건(목조테크) 매각 포함. 일괄매각.

1.2. 입지 조건

본건은 광주광역시 광산구 수완동에 위치하며, '수완하나중학교' 북측 인근에 자리하고 있습니다 [2]. 주변으로는 단독주택단지와 아파트단지가 혼재되어 있어 주거 환경이 양호합니다 [2]. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다 [7]. 북측으로는 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있으며, 남측으로는 노폭 6미터 내외의 단지 내 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 '한OOOOOOO'이며, 이는 통상적인 담보권 실행에 따른 경매 절차임을 시사합니다. 임의경매의 경우, 낙찰로 인해 기존의 담보권이나 저당권 등은 소멸하는 것이 일반적입니다. 다만, 별도의 인수되는 권리가 있는지 여부는 말소기준권리 및 기타 권리 분석을 통해 최종 확인이 필요합니다. 현재까지 제공된 정보로는 특별히 복잡하거나 주의가 필요한 권리 관계는 없어 보입니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 소재한 광산구 수완동 일대는 성숙된 택지개발지구로, 다양한 편의시설과 주거 시설이 밀집해 있습니다. 특히, '수완하나중학교'가 인근에 위치하고 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다 [2, 4]. 주변에 형성된 단독주택단지 및 아파트단지는 안정적인 소비층을 형성하며, 상업 시설 또한 다양하게 분포되어 있을 것으로 보입니다. 다만, 본건의 경우 공부상 지목은 '대'이나 현황 '단지 내 도로'로 이용 중인 점(목록1)은 상권 분석 시 고려해야 할 부분입니다.

1.5. 생활 정보

수완동은 광주광역시 내에서도 신흥 주거 지역으로 발전해 왔으며, 다양한 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 인근에 학교(수완하나중학교 등)가 위치하여 교육 환경이 우수하며 [2, 3, 4], 각종 상업 시설, 병원, 공원 등이 잘 조성되어 있을 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용 또한 편리하여 도심 접근성이 좋습니다 [7]. 단독주택 용도로 이용 중에 있으며, 조용하고 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 특징이자 주의사항은 목록 1번 토지의 경우 공부상 지목은 '대'이나 현황은 '단지 내 도로'로 이용 중이라는 점입니다. 이는 재산권 행사에 일부 제약이 있을 수 있음을 시사합니다. 또한, 매각 포함 목록에 제시외 수목 및 목조 테크가 포함되어 있어, 이 부분에 대한 현황 확인 및 처리에 대한 계획이 필요합니다. 임대 관계는 미상으로, 현재 점유자가 있을 경우 명도 절차에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 대규모 소각장이나 기타 혐오 시설 관련 논란이 일부 있으나, 본건 소재지와의 직접적인 연관성은 검색 결과에서 명확히 드러나지 않았습니다 [6, 9, 10, 12]. 다만, 일반적인 택지 개발 지구 내 도로 관련 민원 가능성은 잠재적으로 존재할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

광주광역시 광산구 수완동에 위치한 본 단독주택 물건은 우수한 입지 조건과 편리한 생활 환경을 갖춘 매력적인 자산입니다. '수완하나중학교' 인근에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 다만, 토지 일부가 현황 도로로 이용 중이라는 점은 권리 분석 및 향후 활용 계획 수립 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 제시외 물건 포함, 일괄 매각 조건 등 상세 내용을 면밀히 검토한 후 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 광주 수완지구 내 '수완하나중학교' 인근의 배후 주거 단지 내 위치.

* 편리한 생활 환경: 다양한 편의시설 및 교통망 접근 용이.

* 단독주택으로서의 잠재력: 토지 일부(도로)의 현황을 고려한 용도 변경 또는 활용 방안 모색 시 가치 상승 기대.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가능.

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법원 정보

광주지방법원 경매6계