나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33081 [1] 광주광역시 북구 운정동 634 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지는 광주광역시 북구 운정동 소재 망월공원묘지 남동측 인근에 위치하고 주위는 농경지와 야산, 집단묘지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건 토지까지 소형차량 접근 가능하고 인근에 대중교통수단이 운행 중인 간선도로(민주로)
가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

부정형의 완경사지로서 답으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

폭 약 3m의 막다른 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>
입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

물건 비고

특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 광주지방법원 2025타경33081 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주식회사 엔젤론투자대부

1.2. 물건 현황

소재지: 광주광역시 북구 운정동 634

용도: 답

토지면적: 1600.00㎡ (약 484평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

감정가: 96,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건 토지는 광주광역시 북구 운정동 소재 망월공원묘지 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지와 야산, 집단묘지 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

본건 토지까지 소형 차량 접근이 가능합니다. 인근에는 대중교통수단이 운행 중인 간선도로(민주로)가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 보통입니다.

2.3. 인접 도로상태

폭 약 3m의 막다른 포장도로에 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 자연녹지지역, 개발제한구역(개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법)에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 대상

본 경매는 토지만을 매각 대상으로 합니다.

3.2. 말소기준권리

말소기준권리는 2021년 04월 05일에 접수된 광주원예농업협동조합의 근저당권(을1)입니다.

3.3. 등기사항 요약

등기부등본 상 소유권 이전(최장수, 표봉조 외 3명, 김오례, 박애순, 김경윤 등) 및 지분 이전 내역이 확인됩니다.

또한, 광주원예농업협동조합, 주식회사 엔젤론투자대부의 근저당권, 국민건강보험공단의 압류, 주식회사 엔젤론투자대부의 임의경매 등기 등은 모두 말소 예정 또는 말소 처리되었습니다.

등기부채권 총액은 52,000,000원이나, 이는 모두 말소되는 권리입니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권 (해당 지상권의 구체적인 내용은 추가 확인이 필요합니다)

3.5. 특별매각조건

농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않으니 반드시 유의해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 광주광역시 북구 운정동의 자연녹지지역 내 농경지(답)입니다. 주변에는 농경지와 야산, 그리고 집단묘지가 혼재하는 지역 특성을 가지고 있습니다.

4.2. 개발 제한

개발제한구역으로 지정되어 있어, 토지의 용도 변경이나 건축 등 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다. 상업적 또는 주거적 개발 가능성은 매우 낮습니다.

4.3. 상권 형성

주변 환경 특성상 일반적인 상권이 형성되어 있다고 보기는 어렵습니다.

5. 생활정보

5.1. 입지

본 물건은 광주광역시 북구 운정동 외곽 지역에 위치하고 있으며, 인근에 망월공원묘지가 있습니다.

5.2. 편의시설

대중교통 이용은 인근 간선도로를 통해 가능하나, 일상생활에 필요한 편의시설에 대한 접근성은 제한적일 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련 규제

농지취득자격증명 미준수 시 입찰 보증금 몰취 위험이 있습니다. 실제 농업 경영 또는 농지 취득 자격이 있는지 사전에 철저히 확인해야 합니다.

6.2. 개발 제한구역

개발제한구역으로 지정되어 있어 토지의 활용 및 개발에 중대한 법적 제약이 따릅니다. 장기적인 토지 이용 계획 수립 시 이를 반드시 고려해야 합니다.

6.3. 주변 환경

집단묘지가 혼재하고 있어, 이를 민감하게 여기는 수요자에게는 선호도가 낮을 수 있습니다.

6.4. 미확인 권리

등기부상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 명시되어 있습니다. 해당 지상권의 내용, 범위, 존속 기간 등에 따라 토지 이용에 실제적인 제약이 발생할 수 있으므로, 이에 대한 정확한 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 북구 운정동의 자연녹지지역 및 개발제한구역 내에 위치한 농지(답)입니다. 엄격한 토지 이용 규제가 적용되며, 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 이를 이행하지 못할 경우 보증금 반환이 불가하다는 점을 최우선으로 유의해야 합니다. 토지의 현재 이용 상태와 주변 환경을 고려할 때, 농업적 활용이나 장기적인 관점에서의 투자를 고려할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 농업 목적 활용

실제 농업 경영에 관심이 있거나 해당 지역의 농업 활동을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

8.2. 장기적 관점

향후 개발제한구역 해제 등 토지 이용 규제 완화 가능성을 염두에 둔 장기 투자 관점도 고려해볼 수 있으나, 그 가능성은 현재로서는 낮다고 판단됩니다.

8.3. 권리관계

대부분의 권리관계는 매각으로 소멸되는 것으로 보이나, 지상권의 존재 여부 및 그 내용은 반드시 추가 확인이 필요합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 96,000,000원 (약 484평)을 기준으로 산정해야 합니다. 입찰 시에는 물건의 입지 조건, 토지 이용 제한, 농지취득자격증명 필수 요건, 그리고 미확인된 지상권의 존재 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근하는 것이 좋습니다. 인수되는 보증금이 없는 점을 감안하여, 제시된 감정가격을 기준으로 보수적인 접근을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.