나이스옥션 법원경매 군산 2025타경452 [1] 전북특별자치도 익산시 낭산면 구평리 1545 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

전북특별차지도 익산시 낭산면 구평리 소재“익산 제3일반산업단지”내에 위치하며,
인근은 공장 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 하나로 등이 소재하고 있어 제반
간선도로 상황 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 세장형 평지로 공업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

본건은 북서측으로 폭 약 15m 정도의 포장도로를 통해 차량 진·출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한
구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업
단지(전라북도 고시 제2013-223호)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

─.

공부와의 차이

─.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

후첨 ""사진용지""와 같이 이동이 용이한 컨테이너 박스가 소재함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

2-(가) - 일반철골구조 샌드위치 판넬지붕 단층으로서,
외벽 : 콘크리트 및 판넬 등 마감,
내벽 : 판넬, 타일 등 마감,
바닥 : 타일 등 마감,
창호 : 새시창 등 마감 임.

이용상태

기호 2-(가): 물품제조공장 등 임.

설비내역

기호2-(가)에 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 “지적 및 건물개황도” 참조 바람.

공부와의 차이

─.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

─.

물건 비고

1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.목록1. 지상에 소재한 제시외 파이프조 비닐지붕 224㎡, 이동이 용이한 컨테이너는 각 매각대상에서 제외함

AI 물건분석

1. 물건 기본 정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 군산지원 2025타경452 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 낭산면 구평리 1545

용도: 공장

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 면적

토지 면적: 2958.20㎡ (약 895평)

건물 면적: 666.00㎡ (약 201평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 255.60㎡

1.3. 매각 정보

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 801,072,200원

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 익산 제3일반산업단지 내에 위치하며, 인근 지역은 공장 등이 혼재된 지대입니다. 최근 익산 제3일반산업단지는 27만㎡ 규모로 확장될 예정이며, 2026년까지 완공을 목표로 하고 있어 지역 내 산업 기반 강화가 예상됩니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 하나로마트 등이 소재하여 간선도로 상황은 보통입니다. 또한, 북서측으로 폭 약 15m의 포장도로를 통해 차량 진출입이 용이합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한

해당 토지는 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)에 속합니다. 또한, 가축사육제한구역 및 일반산업단지 관련 규제를 받습니다.

3. 건물 및 토지 현황

3.1. 건물 개요

건물은 일반철골구조 샌드위치 판넬지붕 단층으로, 총 면적은 666㎡ (약 201평)입니다. 현재 물품 제조 공장 등으로 이용 중이며, 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 화재경보설비 등이 갖추어져 있습니다.

3.2. 토지 현황

토지는 세장형 평지로 공업용 건부지로 이용되고 있습니다.

3.3. 제시외 건물 (제외 대상 명시)

본 매각 대상에는 제시외 건물 일부가 제외됩니다. 제외되는 건물은 다음과 같습니다:

* 목록1. 지상에 소재한 제시외 파이프조 비닐지붕 224㎡

* 이동이 용이한 컨테이너

주의사항으로, 일괄매각이나 상기 제시외 건물은 매각 대상에서 제외됩니다.

4. 권리 분석

4.1. 등기부 현황 (토지 및 건물)

4.1. 1. 권리 분석 요약

말소기준권리는 을8 (근저당권, 하나은행, 2022-04-28 접수)로, 해당 권리보다 후순위인 모든 권리(가압류, 임의경매 등)는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 토지와 건물 등기부채권 총액은 1,023,997,449원으로, 감정가 801,072,200원 대비 높은 편입니다.

4.2. 임차인 현황

4.2. 1. 임차인별 상세 내용

* 김동규: 보증금 0원, 차임 0원, 전입(사업)일자 2020-06-30, 대항력 있음.

금액이 미상이라도 주의 필요.

* 백종수: 보증금 0원, 차임 0원, 전입(사업)일자 2020-07-15, 대항력 있음.

금액이 미상이라도 주의 필요.

* 유한회사주안: 보증금 5,000,000원, 차임 600,000원, 전입(사업)일자 2020-05-07, 대항력 있음.

인수 보증금 합계: 0원

4.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당 사항 없습니다.

5. 상권 및 생활 정보

5.1. 주변 상권 특성

본 물건은 익산 제3일반산업단지 내에 위치하며, 산업단지 확장 사업이 진행 중인 지역입니다. 이에 따라 향후 산업 기반 강화 및 기업 유치 증대가 예상됩니다. 다만, 지역은 공업 시설이 주를 이루어 일반 상업이나 주거 지역과는 다른 특성을 보입니다.

5.2. 편의 시설 및 기타

인근에 하나로마트 등 기본적인 편의 시설이 소재합니다.

본 물건이 위치한 익산 제3일반산업단지 내에서는 폐기물 처리 시설 부지 매각 관련 논란이 있었으며, 이에 따라 외부 폐기물 반입 증가 및 환경 문제에 대한 우려가 제기된 바 있습니다. 또한, 산단 내 화재나 화학 사고로부터 하천 및 생태계를 보호하기 위한 완충저류시설 구축 사업이 진행 중입니다. 따라서 주변 환경에 대한 면밀한 현장 조사를 통해 혐오시설 유무 등을 반드시 확인해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련 위험

대항력이 있는 임차인 김동규, 백종수 두 명은 보증금이 0원인 상태로 존재합니다. 이로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가적인 시간 및 비용이 소요될 가능성이 있습니다. 유한회사주안 임차인과의 명도 협상 또한 필요합니다.

6.2. 제시외 건물 제외에 따른 추가 비용

현황 지상에 있는 제시외 파이프조 비닐지붕 224㎡와 이동 가능한 컨테이너는 매각에서 제외됩니다. 인수 후 해당 물건들에 대한 법적, 물리적 문제가 발생할 수 있으며, 철거 등의 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

6.3. 입지 특성

산업단지 내 위치는 공장 운영에는 유리할 수 있으나, 향후 매각이나 용도 변경 시 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 산업 단지 주변 환경(예: 폐기물 처리 시설 부지 관련 문제, 혐오시설 유무 등)에 대한 심층적인 조사가 필수적입니다.

6.4. 높은 채권 총액

등기부채권 총액이 10억원을 초과하는 반면, 감정가는 8억원 수준입니다. 이는 낙찰가율에 따라 채권자들의 손실이 상당할 수 있음을 의미하며, 경매 절차의 안정성에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 투자 포인트

익산 제3일반산업단지라는 특정 산업 지역 내에 위치하여, 해당 지역의 공장 운영 목적에 부합하는 경우 투자 가치가 있을 수 있습니다.

일괄 매각으로 토지와 건물을 동시에 취득하여 활용 가능합니다.

8. 종합 의견

해당 물건은 익산 제3일반산업단지 내 공장용 부동산으로, 현재 산업단지 확장 및 기반 강화가 진행되고 있어 성장 가능성을 내포하고 있습니다. 그러나 대항력 있는 임차인(특히 보증금 없는 임차인)의 존재, 제시외 건물 제외, 그리고 산업단지 주변 환경(폐기물 처리 관련 이슈 등)에 대한 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. 따라서 명도, 추가 비용 발생 가능성, 그리고 환경적 측면을 포함한 면밀한 현장 조사와 권리 분석이 선행되어야 합니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산출이 어렵습니다.

낙찰 예정자는 향후 발생할 수 있는 명도 비용, 제시외 건물 처리 비용, 현장 조사 결과, 유사 물건의 시세, 그리고 전반적인 시장 동향 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 인수 보증금 합계가 0원이므로, 이 부분은 입찰가 산정에 직접적인 영향을 미치지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.