나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경269 [1] 전북특별자치도 정읍시 시기동 406-10 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경269 [1] 전북특별자치도 정읍시 시기동 406-10 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경269
• 주소: 전북특별자치도 정읍시 태평6길 37 돌고래수산
• 용도: 근린시설

정읍지원 경매1계 2025타경269 | 소재지: 전북특별자치도 정읍시 태평6길 37 돌고래수산 | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 140,700,000원 | 용도: 근린시설

1. 건물 상태 및 제시외 건물 : 감정평가서상 남서측 로변에 있던 이동이 용이한 철재 구조물이 철거되었고, 건물 물품이 천막으로 감싸여 있는 점은 재단장 또는 수리 비용 발생 가능성을 시사합니다. 또한, 31.00㎡(약 9.38 평)의 건물 제시외 면적이 존재하며 일괄 매각 대상에 포함되므로 이에 대한 처리 방안을 고려해야 합니다.

2. 임차인 점유 관계 : '주의사항'에 언급된 임차인 점유 관계 미확인은 가장 큰 리스크 요인입니다. 재현황보고서 확인 및 실제 점유자 확인 없이는 명도 관련 분쟁 및 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

3. 토지 이용 계획 및 제한상태 : 해당 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(절대금지지역), 역사문화환경보존지역에 해당합니다. 이는 향후 건축이나 용도 변경 시 제한사항으로 작용할 수 있습니다.

*1.7. 종합 의견

본 물건은 정읍의 핵심 상권인 "샘고을시장" 인근에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있으며, 토지 및 건물을 일괄 매각한다는 점에서 메리트가 있습니다. 근린생활시설로서의 현재 용도 또한 시장 상권과 잘 부합합니다. 그러나 건물 상태의 불확실성, 제시외 건물 포함, 그리고 가장 중요하게는 임차인 점유 관계에 대한 명확한 확인이 필수적입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 거친다면, 합리적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

*1.8. 투자 포인트

* 최고의 입지 : 정읍의 중심 상권인 "샘고을시장" 바로 옆에 위치하여 유동인구 확보에 유리합니다.

* 일괄 매각 : 토지와 건물을 함께 매각하므로 별도 취득에 따른 번거로움이 없습니다.

* 상권 활성화 : 지역 상권 활성화 사업 등이 진행되는 지역으로 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 다용도 활용 : 근린생활시설로서 점포, 사무실 등 다양한 용도로 활용 가능합니다.

* 시세차익 기대 : 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 명도 및 리모델링 후 시세차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

정읍지원 경매1계