나이스옥션 법원경매 군산 2025타경446 [1] 전북특별자치도 군산시 임피면 읍내리 265-8 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양감정 · 평가일 2025.07.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 군산시 임피면 읍내리 소재 ""임피파출소"" 북서측 인근에 위치하며,
부근은 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능합니다.

형태 및 이용상태

사다리형 평지로서 ""상업용건물부지""로 이용 중입니다.

인접 도로상태

서측으로 폭 약 15m 내외의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(124)(접합),
가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호2-가) 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조
슬래브지붕 및 티7.5미리미터 샌드위치판넬지붕 4층 건물로서,
외벽 : 인조석외장쌓기 등 마감,
내벽 : 벽지, 타일 등 마감,
바닥 : 데코타일, 타일 등 마감,
창호 : 새시창 등 마감입니다.

제시외건물㉠) 철근콘크리트조 및 경량철골조 슬래브지붕 단층입니다.
제시외건물㉡) 철파이프조 판넬 및 강판지붕 단층입니다.

이용상태

일련번호2-가) ""숙박시설"",
제시외건물㉠) ""관리실,
제시외건물㉡) ""창고""로 이용 중입니다.

설비내역

일련번호2-가) 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 있습니다.
제시외건물㉠) 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 있습니다.

부합물 및 종물

후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 일련번호2-가)의 부합물 수준의 제시외건물㉠,㉡)이
소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본 정보

2.1. 사건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경446 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 수OOO (수협은행)

감정가: 824,816,880원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

물건고유번호: (제공 정보 없음)

2.2. 소재지 및 면적

소재지: 전북특별자치도 군산시 임피면 읍내리 265-8 (도로명주소: 전북특별자치도 군산시 임피향교길 6)

토지면적: 550.00㎡ (약 166.38평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1046.11㎡ (약 316.44평)

건물제시외면적: 72.50㎡

토지지분: 550㎡

건물지분: 1046.11㎡

2.3. 건물 개요

주용도: 숙박시설

구조: 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조, 슬래브지붕 및 샌드위치판넬지붕 4층 건물

건축일자: 1995년 3월 10일 (건축물대장상 사용승인일 1996년 1월 25일)

주요 설비: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비

2.4. 특이사항

공동담보, 일괄매각 (제시외 건물 포함)

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 군산시 임피면 읍내리 소재 "임피파출소" 북서측 인근에 위치합니다.

주변은 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.

3.2. 교통 및 도로

차량 진출입이 용이하며, 본건 서측으로 폭 약 15m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

3.3. 토지 이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 도시지역, 일반상업지역

* 도시계획시설: 소로2류(폭 8m~10m), 중로2류(폭 15m~20m)

* 기타 제한사항: 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한), 역사문화환경보존지역

3.4. 토지 이용 현황

사다리형 평지로 "상업용건물부지"로 이용 중입니다.

4. 권리분석

4.1. 매각물건 명세서 상 권리 정보

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

4.2. 등기부 현황

* 말소기준권리: 2016년 3월 10일 접수된 수산업협동조합중앙회의 근저당권 (을13)

* 등기부채권 총액: 631,777,550원

* 주요 권리 내역:

* 소유권 이전: 최재형 (2007-06-21), 정대남 (2015-04-02), 박복자 (2016-02-22)

* 근저당권: 수산업협동조합중앙회 (2016-03-10, 말소기준권리)

* 가압류: 국 (2019-10-17, 말소)

* 압류: 군산시 (2025-04-22, 말소)

* 임의경매: 수협은행 (2025-06-17, 말소)

4.3. 임차인 현황

* 인수되는 임차인의 보증금은 없는 것으로 확인됩니다 (합계 0원).

* 임대 관계는 미상입니다.

5. 상권분석

5.1. 지역 상권 특성

본건이 위치한 군산시 임피면 읍내리는 근린생활시설과 단독주택이 혼재된 지역으로, 상업시설 밀집도가 높은 지역은 아닙니다. 인근 지역으로는 군산 시내의 "맛의거리 맛리단길"과 같은 상권이 있으나, 이는 차량으로 이동해야 하는 거리에 있습니다.

5.2. 주변 상업시설

주변에 근린생활시설이 있으나, 대규모 상업지구는 아닙니다. 군산시의 주요 상권 활성화 노력으로는 "맛리단길" 골목형상점가 사업 등이 진행되고 있으나, 이는 본건과는 다소 거리가 있습니다.

5.3. 혐오시설 유무

조사된 정보에 따르면, 물건지 인근에 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 군산시 내에서 폐기물 관련 이슈가 보고된 사례가 있어, 이와 관련된 잠재적 가능성은 배제할 수 없습니다.

6. 생활정보

6.1. 교육 시설

* 임피초등학교: 전북특별자치도 군산시 임피면 읍내리에 위치

* 군산대성중학교: 전북특별자치도 군산시 임피면 읍내리에 위치

6.2. 편의 시설

직접적으로 물건지 인근의 상세 편의시설 정보는 부족하나, 차량 접근이 가능한 지역 내에는 일반적인 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다. 군산 시내에는 롯데백화점 등 대형 쇼핑 시설과 다양한 편의시설이 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 제시외 건물

건물 면적 외에 72.50㎡의 제시외 건물이 포함되어 매각됩니다. 이러한 제시외 건물은 별도의 활용이나 철거 시 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

7.2. 토지 이용 제한

* 가축사육제한구역: 모든 축종 사육 제한

* 역사문화환경보존지역: 문화재 보호 조례에 따른 관리

7.3. 기타

임대관계가 미상으로, 향후 임대차 관계 확인 및 조정이 필요할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 군산시 임피면 읍내리에 위치한 숙박시설로, 토지면적 550.00㎡, 건물면적 1046.11㎡ 규모입니다. 일반상업지역에 속해 있으며, 차량 진출입이 용이하고 서측으로 도로가 접해 있는 등 입지적 조건은 양호한 편입니다. 권리관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정이어서 비교적 깔끔합니다.

하지만, 제시외 건물이 포함되어 있으며, 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 역사문화환경보존지역에 해당하여 향후 개발이나 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 임대관계가 미상으로 이에 대한 확인이 필요합니다. 주변 상권이 활성화된 지역과는 다소 거리가 있어, 본 물건 자체의 상권 분석은 신중하게 접근해야 합니다.

9. 투자 포인트

* 일괄매각 및 소멸되는 권리관계로 명확한 권리 분석이 가능합니다.

* 숙박시설로서의 잠재력과 상업지역에 속한 토지의 가치를 고려할 수 있습니다.

* 주변의 근린생활시설 및 학교 등 생활 기반 시설 접근이 가능합니다.

10. 예상 입찰가

본 물건에 대한 예상 입찰가는 인수 보증금을 제외하고 산정되며, 본 보고서의 정보만으로는 정확한 산출이 어렵습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 심층적인 주변 시세 분석, 건물 상태 평가, 예상 수익률 분석, 명도 저항 가능성 및 소요 시간 등을 종합적으로 고려한 추가적인 전문가의 면밀한 검토가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.