나이스옥션 법원경매 군산 2025타경21011 [1] 전북특별자치도 군산시 오식도동 917 숙박시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경21011 [1] 전북특별자치도 군산시 오식도동 917 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매2계 2025타경21011 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 오식도동 917 | 감정가: 3,393,112,020원 | 최저가: 1,662,624,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보

사건번호는 군산지원 2025타경21011 (1)이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

소재지는 전북특별자치도 군산시 오식도동 917이며, 용도는 숙박시설(호텔)로 이용 중입니다.

토지면적은 575.70㎡ (약 174.16 평)이며, 건물면적은 2,487.29㎡ (약 752.40 평)입니다.

건물 제시외면적은 303.32㎡ (약 91.76 평)으로 일괄매각에 포함됩니다.

감정가는 3,393,112,020원으로 평가되었습니다.

1.2. 입지 조건

대상 물건은 전북특별자치도 군산시 오식도동 "거산빌딩삼걸" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모의 근린생활시설, 호텔, 상업나지 등이 혼재하는 미성숙 상가지대입니다.

교통 상황은 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

도로 상태는 남측으로 폭 약 15m의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

토지는 정방형의 평지이며, 현재 상업용 건물 부지로 이용되고 있습니다.

계획 및 제한 상태는 도시지역, 일반상업지역에 속하며, 특히 국가산업단지(군산국가산업단지) 내에 위치하고 있습니다. 또한 군용비행장 소음대책구역 제3종구역으로 지정되어 있으며, 침수위험지구로도 분류되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 물건으로 소유자(채무자: 유OOOOOOOOOOO)와 채권자(최OO) 간의 관계를 확인할 필요가 있습니다.

가장 중요한 권리 특이사항은 *유치권* 신고입니다.

현재까지 총 3건의 유치권 신고가 접수되었으며, 낙찰자가 인수할 가능성이 있는 중대한 리스크입니다.

1. 임차인 '군산아리울호텔 주식회사'로부터 필요비 및 유익비 65,841,700원(전기료 대납, 간판수리 등)과 지연손해금 19,752,510원 등 합계 금 85,594,210원의 유치권이 신고되었습니다.

2. 보수공사, 필름공사 및 지연보상금 등 합계 금 14,755,000원의 유치권이 신고되었습니다.

3. 지붕철거 및 판넬공사대금 및 지연보상금 등 합계 금 7,800,000원의 유치권이 신고되었습니다.

유치권 신고금액 총합은 100,000,000원을 초과하며, 이 유치권의 성립 여부와 대항력은 반드시 면밀히 확인해야 합니다.

매각 대상은 제시외 건물(303.32㎡, 약 91.76 평)을 포함한 토지/건물 일괄매각입니다.

1.4. 상권 분석

본건은 일반상업지역 및 군산국가산업단지 내에 위치한 숙박시설로, 상권은 일반적인 주거지역 상권보다는 산업단지를 배후로 하는 비즈니스 및 상업 지원 형태의 상권으로 파악됩니다.

주변에 소규모 근린생활시설 및 다른 호텔들이 소재하고 있으나, 감정평가서상 '미성숙 상가지대'로 언급되어 상권의 활성화 정도는 아직 낮을 수 있습니다.

호텔 용도로서 산업단지 출장 수요를 주 타겟으로 할 가능성이 높습니다.

임대관계는 '미상'이므로, 운영 방식(직접 운영 또는 임대)에 대한 사업 계획 수립 시 시장 조사가 필수입니다.

1.5. 생활 정보

본건 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물로, 1층 로비/주차타워, 2층 레스토랑, 3~10층 관광호텔 등으로 이용 중이며 기본적인 위생, 급·배수, 난방, 소방, 승강기 설비를 갖추고 있습니다.

주변 환경은 상업용 나대지가 많은 미성숙 상가지대이지만, 주요 간선도로 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

최대 리스크는 *유치권*입니다. 신고된 유치권 금액(총합 약 1억 원 이상)은 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있어, 입찰 전 유치권의 사실관계 및 법적 효력에 대한 정밀한 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

**환경적 리스크:** 국가산업단지 내 위치하며, 특히 **군용비행장 소음대책구역 제3종구역**에 해당하여 소음 문제가 상존할 수 있습니다. 또한 **침수위험지구**로 지정되어 있어 재해 발생 시 위험성에 대비해야 합니다.

**운영 리스크:** 건물이 노후화되어 있거나 보수공사 내역이 다수 발생(유치권 내용 참조)한 점으로 미루어 추가적인 시설 유지 보수 비용이 발생할 수 있습니다. 임대관계가 미상이므로 수익성 예측에 불확실성이 있습니다.

**물건 리스크:** 일괄매각에 포함된 제시외 건물(303.32㎡, 약 91.76 평)에 대한 법적 건축물 등록 여부 및 철거/유지 비용을 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

**입지적 잠재력:** 일반상업지역 내 대규모(건물 약 752.40 평) 숙박시설이라는 희소성 및 확장성. 군산국가산업단지라는 확실한 비즈니스 수요층을 배후에 두고 있습니다.

**용도 변경 가능성:** 일반상업지역에 속하므로 향후 시장 상황에 따라 용도 변경(오피스텔, 기타 상업시설 등)을 고려할 수 있습니다. (다만, 용도 변경 시 비용 및 법적 제약 확인 필요)

**감정가 대비 저가 매수 기회:** 유치권 리스크로 인해 유찰될 경우 감정가 33.9억 대비 낮은 가격으로 취득할 기회가 생길 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 국가산업단지 배후의 상업지역 내 대형 호텔 건물을 취득할 수 있는 좋은 기회입니다. 그러나 **복수의 유치권 신고(1억 원 이상)**가 접수되어 있어 권리 관계가 매우 복잡하며, 이는 본 경매의 가장 큰 장애물이자 동시에 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다.

소음대책구역 및 침수위험지구라는 환경적 제한사항 또한 투자 결정 시 감안해야 합니다.

성공적인 투자를 위해서는 유치권에 대한 현장 확인 및 법리적 분석, 그리고 호텔 운영 또는 상업시설 개발에 대한 철저한 사업성 검토가 선행되어야 합니다.

법원 정보

군산지원 경매2계