나이스옥션 법원경매 군산 2025타경441 [1] 전북특별자치도 군산시 오식도동 873-2 (주)코스텍제1동 공장 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경441 [1] 전북특별자치도 군산시 오식도동 873-2 (주)코스텍제1동 공장 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매2계 2025타경441 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 군산산단로 46 주식회사코스텍 | 감정가: 3,358,742,770원 | 최저가: 1,152,048,000원 | 용도: 공장

1. 군산지원 2025타경441 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경441 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 오식도동 873-2 (주)코스텍제1동

용도: 공장

감정가: 3,358,742,770원

건물면적: 2239.59㎡ (약 677.54평)

건물 제시외면적: 541.60㎡ (약 163.84평)

매각대상: 건물만 매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 군OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 군산시 오식도동에 위치한 군산 국가산업단지 내에 소재하고 있습니다.

해당 산업단지는 오랜 기간 형성된 공업 지역으로, 다양한 제조 및 물류 관련 기업들이 밀집해 있습니다.

주변으로 국도 및 고속도로 접근성이 양호하며, 군산항과의 연계성이 높아 물류 이동에 유리한 입지입니다.

산업단지 내 공장 용지로, 주변 역시 유사한 산업 시설들이 주를 이루고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 군OOOOOOOOO입니다.

등기부상 권리 관계는 추가 확인이 필요하나, 사건 번호상 법정지상권이 성립될 수 있는 특이사항이 기재되어 있습니다.

이는 건물 소유자와 토지 소유자가 다를 경우 발생할 수 있는 권리 관계이므로, 등기사항전부증명서 및 현장 조사를 통해 정확한 분석이 필수적입니다.

주의사항 2항에 따라 일부 기계기구 및 시설물은 매각에서 제외되므로, 인수 또는 제외 대상 물건을 명확히 파악해야 합니다.

주의사항 4항에 명시된 바와 같이, 본건 건물이 소재하는 토지의 소유자는 한국토지주택공사입니다. 이는 임대차 관계 또는 지료 지급 등 토지 사용 관련 사항에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 전형적인 국가산업단지 내 공장 부지이므로, 일반적인 상업 시설 밀집 지역과는 다릅니다.

주변은 제조업체, 물류 창고, 관련 지원 시설 등이 주를 이루고 있습니다.

산업단지 자체의 활성화 여부 및 인근 기업들의 생산 활동이 간접적인 상권으로 작용할 수 있습니다.

군산항과의 인접성은 해상 물류 관련 산업에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 산업단지 내 공장으로, 주거 지역과는 거리가 있습니다.

주변 편의시설은 산업단지 내에 위치한 근로자 식당, 휴게 시설 등이 있을 수 있으나, 일반적인 상업 지구의 편의시설과는 차이가 있습니다.

가장 가까운 주거 지역이나 상업 시설은 차량 이동이 필요할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 여부: 토지 소유자가 한국토지주택공사인 점과 법정지상권 특이사항은 임대료, 지료, 또는 토지 사용에 대한 법적 분쟁의 소지를 안고 있을 수 있습니다. 이는 향후 건물 사용 및 처분에 중대한 영향을 미칠 수 있으므로, 철저한 법적 검토가 필요합니다.

일부 기계기구 제외: 주의사항 2항에 따라 일부 포함될 것으로 예상되었던 기계기구들이 매각에서 제외됩니다. 이에 대한 명확한 목록 확인과 현재 가치 평가가 필요합니다.

제시외 건물 및 시설물: 주의사항 1항에 포함되는 제시외 건물 및 기계기구에 대한 정확한 현황 파악과 가치 산정이 중요합니다.

산업단지 내 환경: 오식도동 일대는 국가산업단지로, 일부 공장의 특성에 따라 환경오염 시설이나 소음, 분진 등이 발생할 수 있습니다. (주변 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 공개된 자료에서 확인되지 않았으나, 산업단지의 특성상 인접 공장의 업종에 따라 잠재적 위험 요인이 될 수 있습니다.)

토지 사용 조건: 한국토지주택공사 소유의 토지에 대한 임대료, 지료 지급 방식, 계약 조건 등에 대한 확인이 필요하며, 이는 건물 운영의 큰 부담이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 군산 국가산업단지 내에 위치한 공장 건물로, 규모 있는 생산 시설 및 사무 공간을 갖추고 있습니다.

매각 대상은 건물이며, 토지는 한국토지주택공사 소유입니다.

법정지상권 성립 가능성과 토지 소유 관계는 본건의 가장 큰 권리적 리스크이며, 철저한 법률 검토와 현장 조사가 선행되어야 합니다.

일부 포함되는 제시외 건물 및 기계기구, 제외되는 기계기구 등에 대한 명확한 파악이 필요합니다.

입지적으로는 산업단지 내에 있어 관련 산업 활동에는 유리할 수 있으나, 생활 편의성은 떨어집니다.

1.8. 투자 포인트

군산 국가산업단지라는 입지: 오랜 기간 조성된 산업단지로, 관련 인프라 및 산업 생태계가 구축되어 있습니다.

구축된 생산 시설: 일반철골구조 및 경량철골구조의 건물로, 즉시 공장 또는 물류 창고 등으로 활용 가능한 기본 시설을 갖추고 있습니다.

잠재적 가치: 법정지상권 등 리스크 요소를 면밀히 분석하고 해결 방안을 찾는다면, 산업단지 내에서 비교적 저렴하게 부동산을 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

군산지원 경매2계