나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31348 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 923-8 위락시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31348 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 923-8 위락시설 경매

• 사건번호: 2025타경31348
• 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 아중4길 20-6
• 용도: 위락시설

전주지방법원 경매7계 2025타경31348 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 아중4길 20-6 | 감정가: 671,297,600원 | 최저가: 230,255,000원 | 용도: 위락시설

1. 전주지방법원 2025타경31348 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31348 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 923-8

용도: 위락시설

감정가: 671,297,600원

토지면적: 305.50㎡ (약 92.42평)

건물면적: 462.10㎡ (약 139.79평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특이사항

1.2. 1.토지 현황

위치 및 주위환경: 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 소재 "전주아중중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 음식점 및 유흥주점 등이 주를 이루는 상업지대입니다.

교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난합니다.

형태 및 이용상태: 정방형의 등고 평탄한 토지이고, '상업용건부지'로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2022-01-28)(아중), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

1.2. 2.건물 현황

구조: 일련번호 2 : 일반철골구조 철골조지붕(현황'슬래브지붕') 3층으로서, 외벽은 인조석 및 드라이비트, 판넬 등 마감되었으며, 내벽은 타일붙임 등으로 마감되었습니다. 창호는 섀시창입니다.

이용상태: 공부상 이용상황은 1층 위락시설(계단실), 2층 위락시설(주점영업), 3층 위락시설(주점영업), 옥탑 위락시설(계단실)이나, 기준시점 현재 공실 상태로 탐문 조사되었습니다.

설비내역: 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.

공부와의 차이: 일련번호 6 건물의 공부상 지붕구조는 '철골조지붕'이나, 현황은 '슬래브지붕'으로 탐문 조사되었습니다.

1.2. 3.주요 특이사항

일괄매각: 토지와 건물이 일괄하여 매각 대상입니다.

지붕구조 차이: 공부상 지붕구조는 철골조지붕이나 현황은 슬래브지붕으로 조사되었습니다.

옥탑 포함 평가: 건물의 옥탑 부분은 건물에 포함하여 평가되었습니다.

현황 공실: 현재 건물은 공실 상태입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 전주아중중학교 남동측 인근에 위치하여 교육시설과의 접근성이 양호합니다. 또한, 숙박시설, 음식점, 유흥주점 등이 밀집한 상업지대에 속해 있어 지역 내 유동인구 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 서측으로 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매를 통해 매각된 대금으로 우선 변제권 있는 채권자부터 변제가 이루어지며, 잔액이 있을 경우 후순위 권리자들에게 배당됩니다. 매수인은 일반적으로 인수하는 권리 없이 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. (세부적인 권리관계는 별도의 권리분석이 필요합니다.)

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 숙박, 음식, 유흥 등 다양한 상업시설이 밀집한 상권입니다. 위락시설로 지정된 만큼, 해당 업종 관련 상권의 수요가 존재할 것으로 예상됩니다. 아중지구의 중심 상업지역에 위치하여 관련 업종의 집객력 및 가시성이 높을 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

인근에 전주아중중학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 상업지역에 위치하여 다양한 편의시설(음식점, 상점 등) 이용이 편리합니다. 시내버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 수월합니다.

1.7. 잠재적 리스크

건물 현황과 공부상의 지붕구조가 상이(철골조지붕 vs. 슬래브지붕)하여 추후 보수 또는 변경에 따른 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. 현재 건물이 공실 상태이므로, 임차인 확보에 시간과 노력이 소요될 수 있으며, 공실로 인한 수익 공백이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 방화지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 등에 해당하므로, 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다. 검색 결과, 전주 지역에 쓰레기 매립장 등 혐오시설이 존재하며 주민 보상금 관련 갈등이 있었던 사례가 있으나, 본 물건 소재지(우아동2가)와 직접적인 관련성이 높다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 투자 포인트

전주 중심 상업지역의 위락시설 용도로 활용 가능한 물건으로, 상권 발달 지역의 입지적 이점을 누릴 수 있습니다. 건물 규모가 비교적 크고 토지 면적도 확보되어 있어, 업종 변경 또는 재건축 시 잠재적 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도를 높일 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 전주 핵심 상업지역에 위치한 위락시설로서, 상권 활성화 및 유동인구 확보 측면에서 유리한 입지를 가지고 있습니다. 지붕구조 불일치 및 현재 공실 상태는 잠재적 리스크 요인이지만, 지역 상권의 특성을 고려할 때 재임대 또는 업종 전환을 통해 충분히 극복 가능한 수준으로 판단됩니다. 관련 법규 준수 하에 적절한 투자 및 운영 계획 수립 시 안정적인 수익 창출이 기대됩니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계