나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31348 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 923-8 위락시설 경매
전북특별자치도 전주시 덕진구 아중4길 20-6 (위락시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경31348(전주지방법원 경매7계). 감정가 671,297,600원, 최저가 161,179,000원. 매각기일은 2026-04-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 31348 [1] |
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| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 923-8 |
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| 도로명주소 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 아중4길 20-6 |
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| 용도 | 위락시설 |
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| 매각기일 | 2026.04.27 |
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| 관할법원 | 전주지방법원 경매7계 (063-259-5537(구내:5537)) |
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| 이용제한 | (접함)소로2류(폭 8m~10m), 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 |
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면적
| 토지면적 | 305.50㎡ (92.41평) |
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| 건물면적 | 462.10㎡ (139.79평) |
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금액
| 감정가 | 671,297,600원 |
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| 최저가 | 161,179,000원 (감정가 대비 24%) |
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| 입찰보증금 | 16,117,900원 (10%) |
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| 유찰횟수 | 4회 |
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회차별 입찰내역
| 회차 |
매각기일 |
최저금액 |
결과 |
| 신건 |
2025.11.03 |
671,297,600원 |
유찰 |
| 2차 |
2025.12.15 |
469,908,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2026.01.26 |
328,936,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2026.03.16 |
230,255,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2026.04.27 |
161,179,000원 |
매각 |
| 5차 |
2026.05.04 |
- |
최고가매각허가결정 |
| 5차 |
2026.06.05 |
- |
납부<br />(2026.05.26) |
| 5차 |
2026.07.15 |
- |
진행 |
감정평가 요약
감정평가기관: 감동 · 평가일 2025.06.24
토지감정요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 소재 ""전주아중중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 음식점 및 유흥주점 등이 주를 이루는 상업지대입니다.
- 교통상황
- 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난합니다.
- 형태 및 이용상태
- 정방형의 등고 평탄한 토지이고, '상업용건부지'로 이용 중입니다.
- 인접 도로상태
- 본건 서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2022-01-28)(아중), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
- 제시목록 외의 물건
- 해당사항 없습니다.
- 공부와의 차이
- -.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상입니다.
건물감정평가요항표
- 건물의 구조
- 일련번호 2 : 일반철골구조 철골조지붕(현황'슬래브지붕') 3층으로서,
외벽 : 인조석 및 드라이비트, 판넬 등 마감.
내벽 : 타일붙임 등 마감.
창호 : 섀시창입니다. - 이용상태
- 공부상 이용상황은
1층 : 위락시설(계단실)
2층 : 위락시설(주점영업)
3층 : 위락시설(주점영업)
옥탑 : 위락시설(계단실)이나,
기준시점 현재, 공실상태로 탐문조사되었습니다. - 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.
- 부합물 및 종물
- -.
- 공부와의 차이
- 일련번호 6 건물의 공부상 지붕구조는 '철골조지붕'이나, 현황은 '슬래브지붕'으로 탐문조사되었습니다.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상입니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 |
매각건수 |
평균 매각가율 |
평균 매각가 |
| 최근 3개월 |
5건 |
47% |
499,874,680원 |
| 최근 6개월 |
10건 |
50% |
659,709,351원 |
| 최근 12개월 |
23건 |
51% |
878,890,109원 |
물건 비고
1.일괄매각, 목록2. 공부상 지붕구조는 철골조지붕이나 현황은 슬래브지붕
2.목록2. 건물의 옥탑부분 건물에 포함하여 평가
3.현황: 공실