나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31331 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1314-1 아르팰리스휴먼시아 804동 2층 204호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31331 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1314-1 아르팰리스휴먼시아 804동 2층 204호 아파트 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매7계 2025타경31331 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1314-1 아르팰리스휴먼시아 804동 2층 204호 | 감정가: 406,000,000원 | 최저가: 284,200,000원 | 용도: 아파트

1. 전주지방법원 2025타경31331 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31331 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1314-1 아르팰리스휴먼시아 804동 2층 204호

용도: 아파트

감정가: 406,000,000원

토지면적: 69.13㎡ (약 20.92평)

건물면적: 84.97㎡ (약 25.69평) - 공급면적 (분양면적)

건물면적: 약 61.86㎡ (약 18.72평) - 전용면적 (추정치)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전주시 완산구 효자동2가 소재 "전주새연초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 중대형 규모의 아파트 단지가 밀집된 주거지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 서측과 남측으로는 각각 폭 약 20미터의 아스팔트 포장도로를 통해 단지 내로 진입이 가능하여 차량 출입이 용이합니다. 인근 간선도로에 시내버스 승강장이 위치하고 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편으로, 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 주변 지역은 제1종지구단위계획구역(효자5)에 포함되어 있으며, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역 등 다양한 용도지역에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있어 지역의 특성을 파악하는 데 참고해야 합니다. 검색 결과상으로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 이는 채권자의 신청에 의해 담보물권을 실행하여 진행되는 경매 절차입니다. 경매를 통해 부동산을 취득할 경우, 일반적으로 매각으로 소멸되는 권리(저당권, 전세권 등)는 낙찰자가 인수하지 않게 됩니다. 그러나 말소기준권리보다 선순위인 권리(예: 선순위 전세권, 일부 임차권 등)가 존재할 경우, 해당 권리는 낙찰자가 인수해야 할 수 있으므로 등기부등본 및 관련 권리 분석이 매우 중요합니다. 본 건의 소유자이자 채무자는 강OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 낙찰자는 법원에서 정한 절차에 따라 잔금을 납부하고 소유권을 이전받게 되며, 명도 절차를 거쳐 부동산을 점유하게 됩니다.

1.4. 상권분석

아르팰리스휴먼시아 아파트는 효자동2가 지역의 대표적인 아파트 주거지대에 위치하고 있습니다. 주변으로 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 또한, "전주새연초등학교"가 단지와 인접해 있어 초등학생 자녀를 둔 학군 수요를 기대할 수 있습니다. 이는 아파트의 가치 상승 및 안정적인 임대 수요 확보에 긍정적인 요인으로 작용합니다. 상권은 주로 주거 단지 내 상가 및 인근 상업 시설을 중심으로 형성되어 있으며, 생활 편의시설 이용이 용이한 환경입니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 전주시 완산구 효자동2가에 위치하며, 지역 내에서 비교적 양호한 주거 환경을 제공합니다.

주요 편의시설: 단지 인근으로 다양한 생활 편의시설(마트, 병원, 은행 등)이 자리하고 있으며, 주거 밀집 지역 특성상 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

교육 환경: "전주새연초등학교"가 인접해 있어 도보 통학이 가능한 안전한 교육 환경을 제공합니다. 또한, 주변에 중학교 및 고등학교도 위치하여 교육 여건이 우수합니다.

교통: 단지 주변으로 시내버스 승강장이 있어 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 차량을 이용할 경우, 폭 20미터 도로를 통해 간선도로 접근성이 양호합니다.

건축 구조 및 설비: 본 호실은 철근콘크리트 구조의 15층 아파트 중 2층에 위치하고 있으며, 위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 공동 설비로는 화재 탐지 시설, 엘리베이터, 지하 주차장 등이 마련되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계: 현재 임대차 관계는 미상으로 파악됩니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포합니다. 임차인이 존재하는 경우, 강제집행 절차 진행 시 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있으므로, 명도 관련 조사가 면밀히 필요합니다.

부동산 경매 특성: 경매 물건은 일반적으로 현황 조사나 탐문 등 제한적인 정보만을 바탕으로 진행되므로, 예상치 못한 하자나 수리비가 발생할 수 있습니다. 또한, 권리 분석 상 낙찰자가 인수해야 하는 숨겨진 권리가 있는지 철저히 확인해야 합니다.

토지 이용 계획: 본 토지는 여러 용도 지역 및 지구단위계획구역 등에 속해 있어, 향후 재건축이나 증축 등 개발 시 관련 법규의 적용을 받게 됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전주시 완산구 효자동2가에 위치한 아르팰리스휴먼시아 아파트로, 초등학교와 인접한 우수한 교육 환경, 비교적 양호한 주위 환경 및 편리한 교통 여건을 갖춘 주거 상품입니다. 감정가 4억 6백만원을 기준으로 진행되며, 아파트 밀집 지역에 자리하여 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 등 명도 관련 잠재적 리스크가 존재하므로, 이에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다. 전반적으로 안정적인 주거 가치와 함께 경매 투자를 고려해볼 만한 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 전주새연초등학교 인접, 풍부한 주거단지 배후 수요, 도심 접근성 양호.

안정적인 생활 환경: 주거지대 내 위치하여 생활 편의시설 및 교육 시설 접근성이 뛰어남.

향후 가치 상승 잠재력: 지역 개발 계획 및 주거 선호도에 따른 시세 상승 기대.

합리적인 감정가: 시세 대비 경매 감정가를 통해 시세 차익 기대 가능성.

신중한 권리 및 명도 분석: 임대 관계 미상 등 잠재적 리스크를 철저히 분석하여 투자 위험 최소화.

법원 정보

전주지방법원 경매7계