나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31339 [1] 전북특별자치도 진안군 백운면 노촌리 779 전 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31339 [1] 전북특별자치도 진안군 백운면 노촌리 779 전 경매
- 사건번호: 2025타경31339
- 주소: 전북특별자치도 진안군 백운면 노촌리 779
- 용도: 전
전주지방법원 경매3계 2025타경31339 | 소재지: 전북특별자치도 진안군 백운면 노촌리 779 | 감정가: 22,809,600원 | 최저가: 22,809,600원 | 용도: 전
1. 전주지방법원 2025타경31339 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 전주지방법원 2025타경31339 (1)
소재지: 전북특별자치도 진안군 백운면 노촌리 779
용도: 전 (밭)
토지면적: 704.00㎡ (약 213.05평)
감정가: 22,809,600원
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 오OOOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필요
주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수
1.2. 입지조건
본 물건은 전북특별자치도 진안군 백운면 노촌리 소재 "하미마을" 내 및 그 인근에 위치하고 있습니다.
주변 환경은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 전형적인 농촌 지역입니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 가능한 일반적인 교통 상황을 갖추고 있습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 채권자 오OOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.
소유자이자 채무자는 김OO입니다.
제공된 정보 내에서는 권리 상 특이사항이 확인되지 않으나, 입찰 전 반드시 등기부등본 등 관련 서류를 재확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 농촌 지역의 농지로, 직접적인 상업 활동을 위한 상권과는 거리가 있습니다.
토지의 이용계획으로는 계획관리지역, 자연취락지구, 보전관리역, 가축사육금지구역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있습니다.
향후 농업 관련 시설이나 제한적 범위 내에서의 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.
1.5. 생활정보
본 물건이 소재한 진안군 백운면 노촌리는 전원생활을 누릴 수 있는 조용한 농촌 마을입니다.
주변에 편의시설이나 대규모 상업시설보다는 농경지와 자연환경이 주를 이루고 있습니다.
기본적인 생활 편의시설은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 매각기일 2주 전부터 신청 가능하며, 미제출 시 입찰 보증금 전액이 몰수될 수 있습니다.
기호 2 토지의 경우 맹지이므로 별도의 진입로 확보 방안을 강구해야 합니다.
일부 지역은 보전관리역 등 개발이 제한될 수 있는 용도지역에 해당하므로, 토지 이용 계획을 면밀히 검토해야 합니다.
주변에 특별한 혐오시설은 검색되지 않았으나, 농촌 지역 특성상 간헐적인 농기계 소음 등은 발생할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 전북 진안군의 농촌 지역에 위치한 토지입니다.
농지로서의 가치를 지니고 있으며, 다양한 용도지역에 걸쳐 있어 개발 행위에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명 발급의 필수성과 일부 맹지인 점을 고려할 때, 관련 법규 및 토지 이용 가능성을 사전에 충분히 확인하는 것이 중요합니다.
1.8. 투자 포인트
본 물건은 농업 생산 활동을 위한 토지 투자 또는 농촌에서의 전원생활을 희망하는 분들에게 기회가 될 수 있습니다.
감정가 대비 토지 면적을 고려했을 때 비교적 낮은 가격으로 취득 가능성이 있습니다.
계획관리지역 등 일부 용도지역은 향후 소규모 개발 가능성도 배제할 수 없어 장기적인 관점에서의 투자가치가 있을 수 있습니다.
농지법 등 관련 규제 사항을 반드시 숙지하고 투자해야 합니다.
법원 정보
전주지방법원 경매3계