나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31334 [1] 전북특별자치도 완주군 삼례읍 수계리 421-16 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31334 [1] 전북특별자치도 완주군 삼례읍 수계리 421-16 답 경매

• 사건번호: 2025타경31334
• 주소: 전북특별자치도 완주군 삼례읍 수계리 421-16
• 용도: 답

전주지방법원 경매3계 2025타경31334 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 삼례읍 수계리 421-16 | 감정가: 65,472,000원 | 최저가: 31,499,160원 | 용도: 답

1. 전주지방법원 2025타경31334 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31334 (1)

소재지: 전북특별자치도 완주군 삼례읍 수계리 421-16

용도: 답 (논)

감정가: 65,472,000원

토지면적: 992.00㎡ (약 300.32평)

토지 지분율: 99200 (100%)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채권자: 전OOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

해당 토지는 전북특별자치도 완주군 삼례읍 수계리 소재 "원수계마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농촌마을, 농경지, 임야, 자연림 등이 혼재하는 농경지대입니다.

차량 접근은 인근 간선도로까지만 가능하며, 대상 토지까지는 차량 접근이 어려운 교통 상황입니다.

토지는 대부분 전(밭)으로 이용 중이며, 일부는 묘지로 이용되고 있습니다. 형태는 사다리형이며 완경사지입니다.

인접 도로 상태는 맹지로서 도로와 직접 접하지 않아 차량 접근 및 이용에 제한이 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든 축종 제한)에 해당합니다.

토지에는 연고자 미상의 분묘 2기가 소재하고 있습니다.

최저매각가격은 분묘 소재 등으로 인한 소유권 행사 제한을 고려하여 산정되었습니다.

1.3. 입지조건

해당 물건은 완주군 삼례읍의 농경지대에 위치하고 있습니다. 주변은 농촌 마을과 농경지가 주를 이루고 있어 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 하지만 차량 접근성이 좋지 않으며, 간선도로까지만 차량 진입이 가능하여 교통 편의성은 다소 떨어집니다. 인근에 편의시설이나 생활 기반 시설에 대한 구체적인 정보는 부족하여, 전원생활이나 농업 활동에 적합한 입지로 판단됩니다.

1.4. 권리분석

소유자는 김OO이며, 채권자는 전OOOOOOOOOO입니다. 본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 없는 것으로 파악됩니다.

특이사항으로 농지취득자격증명과 분묘기지권이 존재합니다.

농지취득자격증명은 해당 토지가 농지이므로 취득 시 반드시 필요하며, 매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능합니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로 사전 준비가 필수적입니다.

분묘기지권은 토지 위에 분묘가 존재하여 토지 소유권 행사에 제약을 줄 수 있는 권리입니다. 연고자가 불명인 분묘 2기가 소재하고 있으며, 이로 인해 최저매각가격이 산정되었습니다. 분묘기지권의 성립 여부 및 범위, 처리 방안에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

해당 물건은 농촌 지역의 농경지로, 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 주변이 농경지와 임야 등으로 둘러싸여 있어, 상업 시설보다는 농업 관련 시설이나 전원생활과 관련된 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

1.6. 생활정보

물건지 인근에 대중교통 이용 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다. 차량 접근성이 보통 이하인 점을 고려할 때, 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)을 이용하기 위해서는 어느 정도 이동이 필요할 것으로 보입니다. 전원생활을 목적으로 하거나 농업 활동을 하려는 경우, 기본적인 생활 인프라 접근성을 미리 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 미비: 농지 취득 시 필수 서류인 농지취득자격증명을 발급받지 못할 경우, 낙찰받은 토지의 소유권 이전 등기를 하지 못하고 보증금을 몰수당할 위험이 있습니다.

2. 맹지: 도로와 직접 접하지 않아 건축 행위나 토지 이용에 법적인 제약이 따릅니다. 통행로 확보를 위해 인접 토지와의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이는 추가 비용 발생 요인이 됩니다.

3. 분묘기지권: 토지 상에 존재하는 분묘로 인해 토지 이용 및 개발에 제약이 발생할 수 있습니다. 분묘의 연고자를 알 수 없어 처리에 어려움이 있을 수 있으며, 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

4. 교통 불편: 차량 접근성이 낮아 물류 이동이나 생활 편의시설 이용에 불편함이 예상됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전북 완주군 삼례읍에 위치한 농경지(답)로, 넓은 면적을 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 하지만 맹지라는 점, 분묘기지권의 존재, 농지취득자격증명 필요 등 고려해야 할 리스크 요인이 명확하게 존재합니다. 특히 맹지 해소 방안, 분묘 처리 문제, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 등을 사전에 철저히 조사하고 해결 방안을 마련해야 합니다. 농업 경영을 목적으로 하거나, 장기적인 관점에서 토지 이용 가치 상승을 기대하며 리스크를 감수할 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 넓은 농지 면적: 992.00㎡ (약 300평)의 넓은 농지를 감정가 대비 낮은 가격에 취득할 수 있는 기회입니다.

2. 잠재적 가치 상승: 향후 주변 지역 개발 또는 토지 이용 규제 완화 시 가치 상승의 잠재력이 있습니다.

3. 농업 경영 적합성: 농지로서 농업 경영을 목적으로 하기에 적합한 용도 및 면적을 갖추고 있습니다.

4. 맹지 활용 가능성: 주위토지통행권 확보 등 법률적 절차를 통해 맹지 문제를 해결할 경우, 토지 활용 가치가 증대될 수 있습니다.

5. 분묘 해결 시 가치 상승: 분묘 문제를 법적으로 해결하거나 합의를 이룰 경우, 토지의 활용도와 가치가 크게 상승할 수 있습니다.

[주변 시설 정보]:

주변 지역은 주로 농경지와 자연림으로 구성되어 있어, 특별한 혐오시설이나 기피시설이 눈에 띄지 않습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 축사 등이 인근에 위치할 가능성은 있습니다. 정확한 주변 시설 정보는 현장 방문 및 상세 지적도 확인을 통해 파악하는 것이 좋습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매3계