나이스옥션 법원경매 전주 2025타경757 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 산정동 14 답 경매
매각기일: 2026-01-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 전주 2025타경757 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 산정동 14 답 경매
- 사건번호: 2025타경757
- 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 산정동 14
- 용도: 답
전주지방법원 경매6계 2025타경757 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 산정동 14 | 감정가: 246,652,000원 | 최저가: 246,652,000원 | 용도: 답
1. 전주지방법원 2025타경757 (1) 물건 보고서
1.1. 사건 개요
사건번호: 전주지방법원 2025타경757 (1)
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 전OOOOOOOO
감정가: 246,652,000원
매각 대상: 토지 매각
1.2. 토지 물건 상세 정보 (기호 1)
소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 산정동 14
용도: 답 (논)
토지 면적: 2681.00㎡ (약 811.10 평)
토지 지분: 2681㎡
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 면적: 0.00㎡ (제시된 정보 기준)
건물 지분: 0㎡ (제시된 정보 기준)
건물 제시외 면적: 0.00㎡ (제시된 정보 기준)
1.3. 토지 입지 조건 및 현황 (기호 1)
위치 및 주위환경: '원산정마을' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 시외곽 농촌 마을, 농경지, 임야, 자연림이 혼재하는 지역임.
교통 상황: 남측 인근 농로까지 소형 차량 접근은 가능하나, 대상 토지까지 차량 접근은 불가능함. 인근 간선도로 및 대중교통 상황을 고려할 때 교통 상황은 보통 이하임.
형태 및 이용 상태: 부정형의 완경사지로, 현재 답(논)으로 이용 중임.
인접 도로 상태: 맹지임. 즉, 도로에 직접 접하지 않아 차량 접근 및 통행에 제약이 있으며, 해당 토지를 이용하기 위해서는 인접 토지의 통행권을 확보해야 함.
토지 이용 계획 및 제한 상태: 자연녹지지역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있음. 추가적으로 산림, 하천, 전원개발 관련 사항은 관련 부서 확인 협의가 필요함.
1.4. 구분건물 (아파트) 상세 정보 (기호 2)
소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 (온고을중학교 북서측 인접)
위치 및 주위환경: 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주택지대임.
교통 상황: 대상까지 차량 접근이 양호하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 교통 상황은 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 중 제12층 제1209호. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽 및 천장은 벽지 마감, 창호는 새시 창호임.
이용 상태: 아파트임.
설비 내역: 급배수, 위생, 도시가스 보일러 난방 설비 완비. 공용으로 승강기, 소화전, 화재 경보 설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용 상태: 부정형으로 아파트 부지로 이용 중임.
인접 도로 상태: 북측 및 서측으로 왕복 4차선 도로, 남측으로 왕복 2차선 도로와 접함.
토지 이용 계획 및 제한 상태: 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(아중), 소로, 중로 접합. 가축사육제한구역, 다수의 교육환경 보호에 관한 법률 상 상대보호구역 및 절대보호구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있음.
면적: 전용면적 59.93㎡. 집합건축물대장 상 전유부 면적은 59.933㎡로, 등기사항전부증명서와의 미세한 차이가 있음. (분양면적 정보는 별도로 제공되지 않음.)
임대 관계: 미상임.
1.5. 권리 분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 일반적인 경우 법원 매각으로 소멸되는 권리(저당권, 근저당, 가압류, 압류 등)가 다수 존재할 수 있습니다. 그러나 권리관계는 복잡할 수 있으며, 낙찰 후 인수해야 할 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 반드시 추가적인 권리 분석이 필요합니다. 채권자 정보만으로는 상세한 권리 내용을 파악하기 어렵습니다.
1.6. 상권 분석
토지(기호 1): 전주시 외곽 농촌 지역으로, 농경지와 임야, 자연림이 혼재된 환경에 속합니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설 접근성은 낮으나, 전원생활 및 농업 활동에 적합한 입지입니다.
구분건물 (아파트, 기호 2): 전주 시내 주택지대에 위치하며, 온고을중학교와 인접해 있습니다. 주변에 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높으며, 교통 접근성 또한 양호합니다.
1.7. 생활 정보
토지(기호 1): 농촌의 한적한 환경 속에서 전원생활을 누릴 수 있습니다. 농업에 종사하거나 농지를 활용한 시설(농막 등) 설치에 관심을 가진 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 맹지이며 차량 접근이 어려운 점은 생활 편의성에 영향을 미칠 수 있습니다.
구분건물 (아파트, 기호 2): 학교, 병원, 마트, 상점 등 생활 필수 시설이 밀집된 주거 지역에 속합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 자녀가 있는 세대의 경우 교육 환경 또한 고려해 볼 수 있습니다.
1.8. 잠재적 리스크
토지 (기호 1):
- 맹지: 도로에 직접 접하지 않아 건축이나 이용에 제약이 크며, 통행권 확보를 위한 추가적인 노력이 필요합니다.
- 농지취득자격증명 필수: 미발급 시 보증금이 몰수될 수 있으므로, 매수 신청 전 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다. (매각기일 2주 전부터 신청 가능)
- 접근성: 차량 접근이 어려운 점은 활용도를 저하시킬 수 있습니다.
- 토지 이용 제한: 자연녹지지역, 가축사육제한구역 외 추가적인 제한사항이 있을 수 있어, 관련 부서 확인이 필수적입니다.
- 경사도: 완경사지로 개발 및 활용 시 공사비 증가 요인이 될 수 있습니다.
구분건물 (아파트, 기호 2):
- 면적 차이: 집합건축물대장과 등기사항전부증명서 상 전유 면적에 미세한 차이가 존재하므로, 등기부등본과 건축물대장 원본 확인이 필요합니다.
- 임대 관계 미상: 현재 거주자가 있을 경우 명도 협의가 필요할 수 있습니다.
주변 시설:
- 전주시는 쓰레기 매립장, 소각장 등 혐오시설이 운영된 사례가 있으나, 현재 위치에서 수십 년 이상 사용 가능한 시설들이며, 대부분의 혐오시설은 도심 외곽에 위치하거나 주민 편익시설과 함께 조성되는 추세입니다. (뉴스 검색 결과, 전주권 광역 쓰레기 매립장 및 소각자원센터 등이 언급되며, 주민 지원금 관련 논란 사례가 있었으나, 현재 위치한 시설 자체는 도심과 거리가 있거나 주민 편익시설과 함께 운영되는 양상입니다.)
- 해당 물건지(산정동)와 아파트(인후동1가)의 직접적인 인근에서 혐오시설이 근접해 있다는 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 모든 토지 및 건물은 관련 법규 및 조례에 따른 제한을 받을 수 있으므로, 최종 매수 전 관할 관청의 정확한 확인이 필요합니다.
1.9. 종합 의견
본 경매 물건은 농지로서의 가치와 함께, 접근성이 낮은 맹지라는 점, 농지취득자격증명 필요 등 농지에 특화된 취득 및 이용의 제약 사항이 다수 존재합니다. 주된 매각 대상은 토지이나, 아파트(구분건물) 정보도 함께 제공되어 두 물건 간의 연관성이나 통합 매각 여부 등을 추가 확인해야 합니다. 토지는 전원생활이나 농업적 목적 외에는 개발 및 활용에 상당한 제약이 따를 것으로 예상됩니다. 아파트 물건은 도심 내 주거지로서의 가치가 있으나, 면적상의 공부 차이 및 명도 관련 추가 확인이 필요합니다.
1.10. 투자 포인트
토지 (기호 1):
- 농지 취득 및 활용 관련 정책 확인: 농업진흥지역, 생산녹지지역 등 관련 법규 및 지원 정책 활용 가능성 검토.
- 맹지 문제 해결 방안 모색: 인접 토지와의 협의를 통한 통행로 확보 또는 일부 매입 가능성 타진.
- 장기적인 관점에서의 개발 가능성 검토: 지역 개발 계획 및 향후 토지 이용 계획 변경 가능성 주시.
구분건물 (아파트, 기호 2):
- 명확한 면적 확인: 등기부등본과 건축물대장상의 면적 차이 해소 및 정확한 전용 면적 확인.
- 명도 가능성 및 비용 산출: 임대 관계 미상으로 인한 잠재적 명도 소요 시간 및 비용 고려.
- 지역 시세 비교: 유사 면적 및 층수의 아파트 시세와 비교하여 적정 투자 가치 판단.
- 교통 및 생활 편의성: 편리한 교통망과 다양한 생활 인프라를 바탕으로 한 실거주 및 임대 투자 가치 고려.
법원 정보
전주지방법원 경매6계