나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경2096 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3239-7 서린프라자 9층901호 운동시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정선 · 평가일 2025.06.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 ""오션초등학교"" 북서측에 위치하는""서린프라자"" 제9층 제901호로서 주위는 대단위아파트, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있는 지역임.

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 ""부산지방법원 서부지원"" 서측 인근에 위치한 ‘더샵 명지퍼스트월드 2단지’ 203동 21층 2104호 주위는 대규모아파트단지, 근린생활시설, 업무시설, 수변공원 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 건물(203동) 내 21층 2104호로서(전유면적 약34.46평).
*외벽: 석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감,
*내벽: 벽지 등 마감.
*창호; 샷시창 구조 임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 건물 내 9층 901호로서(전유면적:약 163.5평).
* 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 석재붙임 마감.
* 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등.
* 창호 : 샷시 창 구조임.

이용상태

공부상 운동시설(골프연습장)임.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 주차장 시설 등이 되어 있음.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 공동현관기, 지역난방(열병합)설비, 주차장 설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로 제1,2종근린생활시설 건물 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

북측 및 서측으로 시내버스가 운행되는 광대로에, 남측 및 동측으로 폭 약 15m 내외의 중로에 접하며, 단지 내 가로망 및 주차시설이 되어 있음.

인접 도로상태등

본건 서측 및 남측으로 폭 약 20m~30m의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,중심상업지역,지구단위계획구역,광로3류(폭40m~50m)(2024-12-18)(광로3류(W42M~49M)3-1))(접합),대로2류(폭30m~35m)(2024-01-10)(대로2-107호)(접합),대로2류(폭 30m~35m)(2024-01-10)(대로 2-111호)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2017-06-28)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 경제자유구역(부산진해경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2016-01-27)<교육환경 보호에 관한 범률>, 상대보호구역(2019-02-28)(외국교육기관 예정지)<교육환경 보호에 관한 범률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역).

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 국가산업단지(산업입지 및 개발에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

* 임대관계 미상이며,
* 기타사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상임.
(2) 기 타 : 없음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 부산서부지원 2025타경2096 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3239-7, 서린프라자 9층 901호

용도: 운동시설 (건축물대장상 제1종근린생활시설, 교육연구시설, 운동시설 등 복합 용도 가능)

감정가: 1,636,000,000원

경매 구분: 부동산임의경매

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.2. 면적 정보

토지 면적: 131.52㎡ (약 39.8평)

건물 면적 (전유 면적): 540.52㎡ (약 163.5평)

건물 전체 연면적: 7964.43㎡ (약 2410.9평)

1.3. 특이사항

채권자: 수협은행

특수물건정보: 중복사건, 유동화물건, 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 "오션초등학교" 북서측 인근에 위치한 "서린프라자" 9층 901호입니다.

주변 지역은 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 밀집하여 주거 및 상업 기능이 발달한 지역입니다.

부산지방법원 서부지원 서측 인근에 위치하며, 주변 환경은 대체로 양호합니다.

2.2. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트구조 스라브지붕의 9층 건물 중 9층 901호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 인테리어 마감, 창호는 샷시 창 구조입니다.

전체 건물 연면적은 약 7964.43㎡ (약 2410.9평)에 달합니다.

2.3. 교통 및 도로 접근성

본건까지 차량 접근이 용이하며, 차량 진출입이 원활합니다.

인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물 서측 및 남측으로 폭 약 20m~30m의 포장도로에 접해 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획

해당 토지는 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

광로, 대로, 중로 등 도로 관련 계획이 있으며, 역사문화환경보존지역 및 국가산업단지 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2017년 03월 21일에 접수된 수협은행 근저당권(채권최고액 1,200,000,000원)입니다.

3.2. 등기부 현황

소유권 보존 및 이전 등기 후 다수의 근저당, 가압류, 압류 등이 설정되었으나, 본 경매 사건(수협은행 임의경매)이 말소기준권리보다 후순위에 있어 매각으로 인해 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부채권 총액은 1,358,845,296원입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.4. 임차인 현황

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

그러나 임대관계는 미상으로 확인되어, 임차인이 존재할 경우 보증금 및 차임에 대한 확인이 필요합니다.

금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

4. 상권분석

4.1. 상업 및 유통 환경

본건이 위치한 명지동은 대단위 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집한 상업 및 주거 복합지역입니다.

서린프라자는 근린생활시설, 교육연구시설, 운동시설 등으로 활용 가능한 복합 건물로서 다양한 업종의 입점이 가능합니다.

인근 버스 정류장 등 교통 요충지에 위치하여 유동 인구 접근성이 좋습니다.

4.2. 주변 시설 및 환경

주변에 오션초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 대규모 아파트 단지 및 수변공원 등이 있어 주거 편의성이 높습니다.

명지신도시는 지속적인 개발과 인구 유입으로 인해 상권이 활성화될 잠재력이 높은 지역입니다.

다만, 일부 검색 결과에 따르면 명지 지역에 소각장과 같은 환경 시설 관련 주민 민원이 있었던 사례가 있으나, 본건 소재지와 직접적인 관련성은 낮은 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 및 생활 편의

단지 인근으로 "오션초등학교"가 있어 교육 환경이 우수합니다.

대규모 아파트 단지와 상업시설이 인접하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

수변공원 등 녹지 공간이 인근에 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

5.2. 교통 편의

차량 접근이 용이하며, 인근 시내버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 복합적 권리관계

중복사건, 유동화물건, 공동담보 등의 특수 물건 정보는 권리 관계의 복잡성을 야기할 수 있어, 입찰 전 추가적인 확인이 필요합니다.

6.2. 임대차 미확인 문제

임대 관계가 미상으로, 보증금 및 차임이 미확인된 임차인이 있을 경우 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. 이 점에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

6.3. 건물 용도 및 활용

공부상 운동시설이나 건축물대장상으로는 다양한 용도(제1종근린생활시설, 교육연구시설 등)로 복합 사용이 가능합니다. 실제 운영 및 활용 가능성은 임장 조사를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 강서구 명지동의 중심 상업지역에 위치하며, 대단위 아파트 단지와 학교 등 풍부한 배후 수요를 갖춘 최적의 입지 조건을 자랑합니다.

운동시설 외에도 다양한 근린생활시설 등으로 활용 가능한 잠재력을 지니고 있으며, 편리한 교통망과 잘 갖춰진 생활 인프라를 통해 안정적인 운영이 기대됩니다.

권리관계는 비교적 명확하게 정리될 것으로 예상되나, 임대차 관계에 대한 미확인 사항은 반드시 확인하여 잠재적 리스크를 최소화해야 합니다.

향후 개발 가능성이 높은 명지 신도시 지역에 위치하여 장기적인 관점에서의 투자 가치 또한 높다고 판단됩니다.

8. 투자 포인트

명지 신도시의 지속적인 개발 및 인구 유입으로 인한 미래 가치 상승 기대감이 높습니다.

대규모 주거 단지 및 상업 시설과 인접하여 안정적인 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

운동시설 뿐만 아니라 근린생활시설 등 다목적 활용이 가능하여 업종 전환의 유연성을 확보할 수 있습니다.

소유권 이전 당시의 거래 가격(8.3억 원) 대비 현재 감정가(16.36억 원) 상승은 지역 가치 상승을 시사합니다.

9. 예상 입찰가

제시된 감정가는 1,636,000,000원입니다.

본 물건은 인수 보증금이 0원이므로, 감정가를 기준으로 낙찰가율을 적용하여 산정할 수 있습니다.

예상 입찰가는 최근 지역 내 유사 물건의 거래 사례, 해당 물건의 현황 및 특수성을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

철저한 시장 분석과 물건 조사를 통해 적정 입찰가를 산정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.