나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101506 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3246 명지오션시티삼정그린코아 110동 2층302호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101506 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3246 명지오션시티삼정그린코아 110동 2층302호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경101506
• 주소: 부산광역시 강서구 명지오션시티10로 114 명지오션시티삼정그린코아, 110동 2층302호
• 용도: 아파트

부산서부지원 경매3계 2025타경101506 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지오션시티10로 114 명지오션시티삼정그린코아, 110동 2층302호 | 감정가: 379,000,000원 | 최저가: 265,300,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2025타경101506 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

2. 물건 기본 정보

사건번호 : 부산서부지원 2025타경101506 (1)

소재지 : 부산광역시 강서구 명지동 3246 명지오션시티삼정그린코아 110동 2층 302호

용도 : 아파트

감정가 : 379,000,000원

토지면적 : 56.72㎡ (약 17.16평)

토지지분 : 56.7151㎡ (약 17.16평)

건물면적 : 84.96㎡ (약 25.69평) (분양면적 기준 추정)

건물지분 : 84.9585㎡ (약 25.69평)

매각대상 : 토지 및 건물 일괄매각

경매구분 : 부동산 임의경매

채권자 : 주OOOOOOOOOOO

3. 입지조건

본 물건은 부산광역시 강서구 명지동에 위치한 명지오션시티삼정그린코아 110동 2층 302호입니다. "남명초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 대규모 아파트 단지와 근린생활시설, 학교, 명지근린공원 등이 형성되어 있어 주거 환경이 우수합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

4. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자인 주OOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되어 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대관계는 미상으로, 실제 점유 및 임대차 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

5. 상권분석

명지오션시티삼정그린코아 단지는 대규모 아파트 밀집 지역으로, 배후 수요가 풍부한 주거 중심 상권입니다. 단지 내 및 인근에 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 명지근린공원 등 녹지 공간이 인접해 있어 쾌적한 환경을 제공합니다. 부산 강서구 지역은 부산진해경제자유구역의 일부로, 지속적인 개발이 이루어지고 있어 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 인근에 국가 산업단지가 위치하고 있으나, 주거 지역과는 일정 거리가 확보되어 있어 직접적인 혐오시설로 인한 불편함은 크지 않을 것으로 판단됩니다.

6. 생활정보

- 교육: 단지 인근에 남명초등학교가 위치하고 있어 자녀들의 도보 통학이 가능합니다.

- 교통: 단지 주변으로 노폭 20미터, 15미터, 8미터 내외의 도로가 잘 정비되어 있으며, 시내버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

- 편의시설: 근린생활시설, 공원 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

- 건물: 2014년 7월 24일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조의 10층 건물 중 2층에 해당하며, 위생, 급배수, 난방(도시가스 개별난방), 승강기 등 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

7. 잠재적 리스크

- 임대관계 미확인: 현재 임대 현황이 파악되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

- 시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 변동성 및 지역별 공급 물량 변화에 따른 가격 영향 가능성을 염두에 두어야 합니다.

- 국가 산업단지 영향: 국가 산업단지가 인접해 있어, 향후 산업단지 확장이나 관련 시설 증설 시 주거 환경에 미칠 잠재적 영향을 주기적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 부산 명지동의 안정적인 주거 지역에 위치하며, 초등학교를 비롯한 생활 편의시설 및 교통 접근성이 우수합니다. 비교적 최근에 건축된 아파트로 기본적인 주거 쾌적성이 확보되어 있으며, 공부상 권리관계 또한 명확한 편입니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 철저한 사전 조사를 통해 대비해야 합니다.

9. 투자 포인트

- 우수한 입지: 남명초등학교 인접, 대단지 아파트 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요 확보.

- 편리한 생활 인프라: 근린생활시설, 공원 등 잘 갖춰진 생활 편의시설.

- 미래 가치: 부산진해경제자유구역 개발 수혜 기대 지역으로 잠재적 가치 상승 여력 보유.

- 명확한 권리관계: 공부상 특이사항이 없어 비교적 안전한 권리 분석 가능.

법원 정보

부산서부지원 경매3계