나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21470 [1] 경상남도 거제시 수월동 987 춘광한빛타운 상가동 2층201호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21470 [1] 경상남도 거제시 수월동 987 춘광한빛타운 상가동 2층201호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매4계 2025타경21470 | 소재지: 경상남도 거제시 해명로6길 11 춘광한빛타운, 상가동 2층201호 | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 86,100,000원 | 용도: 근린상가

1. 통영지원 2025타경21470 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21470 (1)

소재지: 경상남도 거제시 수월동 987 춘광한빛타운 상가동 2층201호

용도: 근린생활시설

감정가: 123,000,000원

토지면적: 50.05㎡ (약 15.14평)

토지지분: 50.0481㎡ (약 15.14평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 78.57㎡ (약 23.77평)

건물지분: 78.57㎡ (약 23.77평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 아OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 입지조건

본건은 경상남도 거제시 수월동에 소재한 '수월중학교' 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 공동주택, 단독주택, 상가 등이 혼재하는 지역입니다. 본건까지 차량 출입이 자유롭고 간선도로와의 접근성이 양호하며 대중교통 이용도 편리하여 전반적인 교통 사정은 보통입니다. 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 중 2층 201호이며, 외벽은 벽돌 및 몰탈 페인트 마감, 내벽은 몰탈 페인트 마감, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다. 현재 생활 편의시설(학원)로 이용 중이며, 기본적인 급배수 및 방재 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 부정형의 완경사지이며 공동주택(아파트) 부지로 이용 중입니다. 남동측으로 도로와 접하고 출입구가 위치해 있습니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m~10m)에 저촉되고 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 아OOOOOOO입니다. 제공된 정보 내에서 특별히 문제 될 만한 권리 사항은 파악되지 않았습니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 조사되어 인수 또는 명도 과정에서 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 거제시 수월동은 주거 단지와 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 특히 '수월중학교' 북측 인근에 위치하며, 현재 학원으로 이용 중인 점을 고려할 때, 주변의 주거 단지 학생들을 대상으로 하는 교육 관련 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 인근에 '거제자이', '춘광한빛타운' 등 대규모 아파트 단지가 위치하고 있어 배후 수요를 확보하고 있습니다. 주변 상가 임대 시세를 살펴보면, 규모와 위치에 따라 월세가 다양하게 형성되어 있어, 향후 임대 수익 창출 가능성을 평가하는 데 참고할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 수월중학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 주변에 아파트 단지가 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 차량으로의 접근성이 좋고 대중교통 이용도 편리하여 시내외 이동이 수월합니다. 구체적인 편의시설 및 의료 시설 등은 추후 현장 방문을 통해 상세 확인이 필요합니다.

1.6. 혐오시설 조사

현재까지 공개된 정보 및 주변 지역 조사 결과, 본건 소재지 인근에 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 거제시 전체적으로 혐오시설 관련 이슈가 있었던 사례는 있으나, 본건 물건지와 직접적인 관련성은 낮은 것으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 조사되어, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 이는 시간 및 비용 증가로 이어질 수 있으므로 철저한 사전 조사가 필요합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역 내 소로2류 저촉 및 가축사육제한구역에 해당되는 점은 향후 건축이나 증축 시 제한사항으로 작용할 수 있습니다. 또한, 건물의 연식(춘광한빛타운 1997년 1월 입주)을 고려할 때, 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 거제시 수월동의 주거 밀집 지역 내 상가 건물로, 현재 학원으로 활발하게 이용되고 있는 점이 긍정적입니다. 수월중학교와 인접해 있어 교육 관련 수요층 확보가 용이하며, 기본적인 교통 및 생활 인프라 또한 양호한 편입니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 이슈, 토지이용계획상의 일부 제한 사항, 건물 노후화 가능성 등은 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

현재 성업 중인 학원이라는 실사용 목적의 확실성이 높습니다. 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 실수요자 또는 장기적인 투자 관점에서 접근해 볼 만한 물건입니다. 감정가 1억 2,300만원을 기준으로, 권리 분석 및 명도 리스크를 충분히 고려한 합리적인 입찰가를 산정한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매4계