나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21470 [1] 경상남도 거제시 수월동 987 춘광한빛타운 상가동 2층201호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남해 · 평가일 2025.06.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 수월동 소재 '수월중학교' 북측 인근에 위치하며 주변은 공동주택, 단독주택, 상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 자유로우며 간선도로와의 접근성, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 중 2층 201호로서,

외벽: 벽돌 및 몰탈페인트 마감.
내벽: 몰탈페인트 마감.
창호: 샷시창호.

이용상태

생활편의시설(학원)으로 이용 중입니다.

설비내역

기본적인 급배수설비, 방재설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 완경사지이며 공동주택(아파트)의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

남동측으로 도로와 접하며 남동측으로 출입구가 위치합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류( 폭8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다.
기 타: -

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-생활편익시설 (학원)으로 이용중.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 통영지원 2025타경21470 (1)

소재지: 경상남도 거제시 수월동 987 춘광한빛타운 상가동 2층201호

용도: 근린상가

감정가: 123,000,000원

토지면적: 50.05㎡ (약 15.14평)

건물면적: 78.57㎡ (약 23.77평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 아주신용협동조합

1.2. 건물 및 토지 정보

건물구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 중 2층 201호

건축물 사용승인일: 1998년 01월 20일

토지형상: 부정형, 완경사지

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경상남도 거제시 수월동 소재 '수월중학교' 북측 인근에 위치합니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 상가 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통입니다.

2.2. 교통상황

차량 출입이 자유로우며, 간선도로와의 접근성이 양호합니다. 대중교통 이용 또한 편리하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

3. 권리분석

3.1. 권리내역

말소기준권리: 을3 근저당, 아주신용협동조합, 104,000,000원 (2013-11-05 접수)

임의경매개시결정: 갑7, 아주신용협동조합, 95,327,309원 (2025-06-09 접수)

등기부채권 총액: 104,000,000원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 없음.

3.2. 임차인 현황

임차인: 이영환

보증금: 5,000,000원

차임: 0원

전입일자/확정일자/배당신고일자: 미상

대항력: 없음

3.3. 인수되는 권리

본 건 경매물건은 인수되는 보증금 합계액이 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 지역은 근린상가 용도로, 공동주택, 단독주택, 상가 등이 혼재하는 지역으로 생활편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

4.2. 현재 이용상태

생활편의시설(학원)로 이용 중입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변에 마트, 병원, 학원 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 주거 지역과 상업 지역이 혼합되어 있어 생활 인프라가 풍부합니다.

5.2. 교통 접근성

차량 접근이 용이하고, 대중교통 이용 또한 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) 및 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당합니다. 특히, '소로2류(저촉)' 표기는 도로에 저촉되는 부분이 있음을 의미하므로, 건축이나 토지 이용 시 제한사항이 발생할 수 있습니다.

6.2. 임대차 관련

임대관계는 현재 미상입니다. 다만, 현재 파악된 임차인 이영환씨는 대항력이 없는 것으로 조사되었습니다.

6.3. 주변 환경

본건은 '수월중학교' 북측 인근에 위치하고 있으며, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 확인된 혐오시설은 없습니다.

7. 종합 의견

본 경매물건은 경상남도 거제시 수월동에 위치한 근린상가 건물입니다. 수월중학교 인근의 생활 편의시설이 잘 갖추어진 지역에 소재하며, 현재 학원으로 이용 중에 있어 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 교통 접근성이 양호하고 주변 환경도 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 상권 형성에 유리한 조건입니다. 다만, 토지이용계획상 '소로2류(저촉)' 부분이 있어 향후 건축이나 개발 시 일부 제한이 따를 수 있다는 점은 유의해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 학원 등 생활편익시설로 활용 중으로 즉시 수익 창출 가능성이 있습니다.

* 아파트 단지 및 주거 지역과 인접하여 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

* 채권자(아주신용협동조합)가 임의경매를 신청하여 권리관계가 비교적 명확합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수 보증금을 제외하고 산정됩니다. 본 건의 경우, 인수되는 보증금이 없어 이를 고려할 필요는 없습니다. 다만, 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 공실률, 향후 개발 계획, 임대 현황 및 경쟁 물건 분석 등 추가적인 시장 조사가 반드시 필요합니다. 현재 제시된 감정가는 123,000,000원입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.