나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21548 [1] 경상남도 거제시 연초면 한내리 68-3 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21548 [1] 경상남도 거제시 연초면 한내리 68-3 다가구주택 경매

• 사건번호: 2025타경21548
• 주소: 경상남도 거제시 연초면 한내1길 9-2
• 용도: 다가구주택

통영지원 경매1계 2025타경21548 | 소재지: 경상남도 거제시 연초면 한내1길 9-2 | 감정가: 834,227,040원 | 최저가: 583,959,000원 | 용도: 다가구주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21548 (1)

소재지: 경상남도 거제시 연초면 한내리 68-3

용도: 다가구주택

감정가: 834,227,040원

토지면적: 496.00㎡ (약 150.04평)

토지지분: 496㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 494.85㎡ (약 149.73평)

건물지분: 494.85㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 거OOOOOOOO

주의사항:

- 본 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

- 인접 토지와의 경계가 불분명하므로, 정확한 경계 확정을 위해 지적 측량이 필요합니다.

- 옥상에 소재하는 계단실 등은 건물 평가에 포함되었습니다.

- 건물 내부 확인이 폐문 및 이해관계인 부재로 불가하였으므로, 상세한 내부 구조, 이용 및 관리 상태는 경매 진행 시 재확인이 필요합니다.

- 임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

1.2. 입지 조건

위치 및 주위환경:

본 물건은 경상남도 거제시 연초면 한내리에 위치하며, '한내조선특화 농공단지' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 근린생활시설, 공장, 농경지 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황:

차량 출입은 가능하며, 간선도로와의 접근성 및 대중교통 이용 편의성을 고려할 때 전반적인 교통 상황 역시 보통으로 평가됩니다.

인접 도로 상태:

물건지 서남측으로는 노폭 약 5~6m 내외의 도로가 있으며, 북측으로는 노폭 2m 내외의 도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

본 토지는 계획관리지역, 자연취락지구로 지정되어 있으며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 모든 축종 제한 구역에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 '거OOOOOOOO' 외 추가적인 권리 관계에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다. 정확한 권리 분석 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원 매각물건명세서 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 연초면 한내리는 '한내조선특화 농공단지'와 인접해 있어 산업 단지 종사자들을 위한 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 주민들을 대상으로 하는 상권도 일부 형성되어 있을 것으로 보입니다. 다만, 주변에 공장과 농경지가 있어 주거 환경 측면에서는 다양한 요소가 복합적으로 작용합니다. 거제시 전체적으로는 조선업 경기와 부동산 시장이 연관성을 가지는 경향이 있으나, 최근 몇 년간은 조선업 회복세에도 불구하고 부동산 시장이 침체되는 현상이 나타나고 있다는 분석이 있습니다. 연초면 지역의 구체적인 상권 활성화 정도 및 임대 수익률은 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.5. 생활 정보

주변에 다양한 용도의 시설이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 이용은 보통 수준으로 예상됩니다. 농경지가 인접해 있어 일부 쾌적함을 느낄 수 있으나, 공장 및 산업 단지 인근이라는 점은 주거 환경의 편의성에 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

경계 불분명으로 인한 지적 측량 필요성이 있습니다.

건물 내부 확인이 불가하여 정확한 상태 파악이 어렵고, 이로 인한 잠재적 수리 비용 발생 가능성이 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 및 임대차 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

토지 이용 계획상 가축 사육 제한 구역으로, 특정 용도 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

과거 연초면 한내리 일대에 산업 폐기물 소각장 건설 관련 주민 반대 민원이 있었던 기록이 있어, 해당 지역의 혐오시설 입지 가능성에 대한 주민 민감성을 인지해야 할 필요가 있습니다. 다만, 본 물건 소재지와의 직접적인 연관성은 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 연초면 한내리에 위치한 다가구주택으로, '한내조선특화 농공단지' 인근이라는 지리적 특성을 가지고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 8억 3천만 원대입니다. 주변 환경은 주택, 공장, 농경지가 혼재되어 있어 다양한 특성을 지닙니다. 경계 불분명, 내부 미확인 등 경매 물건의 일반적인 리스크와 함께, 과거 인근 지역의 혐오시설 관련 민원 이력이 존재한다는 점은 유의해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

산업 단지 인근이라는 점에서 직주근접을 고려하는 임차 수요 발생 가능성이 있습니다.

다가구주택으로서 임대 수익 창출을 위한 투자가 가능합니다.

감정가를 기준으로 향후 시세 변동에 따른 차익을 기대할 수 있습니다.

거제시 부동산 시장은 조선업 경기와 연동되는 경향이 있으며, 향후 지역 경제 회복에 따른 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매1계