나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30900 [1] 경상남도 하동군 진교면 안심리 356 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 하동군 진교면 안심마을회관 남동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 간선로변을 따라 소규모 건부지, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

1~4) 일단의 토지로서 대체로 부정형 완경사 지세로서 현황 공장임.
7),8) 부정형 완경사지로서 현황 자연림임.

인접 도로상태

1~4) 일단의 토지로서 공부상 2차선 도로에 접하나, 현황 2차선 도로에 연결된 약4m내외의 개설된 진입로에 접함.
기호7) 공부상 도로에 접하나, 현황 차량 진입은 곤란한 상태임.
기호8) 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호2) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호3) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호4) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호7) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기호8) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 5) - 공장
일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서(사용승인:2018-01-05)
외벽 판넬 잇기
창호 새시창호
바닥 에폭시
주기동 : H-Beam(400*200)
기호 5) - 창고
일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서(사용승인:2018-01-05)
외벽 : 기호5)공장 벽체 이용 개방형
기호 6) - 일반철골구조 및 경량철골구조 (철근)콘크리트평슬래브 및 판넬지붕
3층 건물로서(사용승인:2018-01-05)
외벽: 징크판넬 등 마감

이용상태

기호 5) 공장, 창고
기호 6) 사무실, 화장실 및 계단실 등

설비내역

기호 6) 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있음.

부합물 및 종물

- 구조 : 별첨 ""지적개황도 및 건물개황도""와 같이 기호 ㉠이 소재함.
- 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 없을 것 으로 판단됨.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

-일괄매각.
-공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-4호, 제2022-38호 기계.기구 Over Head Crane 1식 매각포함.
-제시외 물건(감정서상 ㄱ 관정) 매각포함.
-목록[3] 이설 및 철거가 용이한 견사 매각에서 제외함.
-목록[1,2,3,4] 일단지로서 그 이용을 고려하여 일단지로 평가함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 진주지원 2025타경30900 (1)

* 소재지: 경상남도 하동군 진교면 안심리 356

* 용도: 근린시설 (공장 및 제2종근린생활시설 포함)

* 감정가: 1,272,107,280원

* 토지 면적: 5,734.00㎡ (약 1,734.7평)

* 건물 면적: 1,166.90㎡ (약 353.0평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 진주원예농업협동조합 (등기부상 근저당권자이자 임의경매 신청자)

* 특이사항: 공동담보 물건. 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계.기구(Over Head Crane 1식)와 제시외 물건(ㄱ 관정)이 매각에 포함됩니다. 목록 견사는 매각에서 제외됩니다.

1.1. 입지조건

* 주위 환경:

* 대상 물건은 경상남도 하동군 진교면 안심마을회관 남동측 인근에 소재합니다.

* 주변은 간선로변을 따라 소규모 건부지, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통 상황:

* 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 도로 상태:

* 토지 기호 1~4: 공부상 2차선 도로에 접하나, 현황 2차선 도로에 연결된 약 4m 내외의 개설된 진입로에 접하고 있습니다.

* 토지 기호 7: 공부상 도로에 접하나, 현황 차량 진입이 곤란한 상태입니다.

* 토지 기호 8: 맹지입니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태:

* 토지 기호 1~4, 7, 8: 계획관리지역입니다.

* 대부분 지역이 가축사육제한구역(전부제한 또는 모든 축종 제한)으로 지정되어 있습니다.

* 토지 기호 7, 8은 준보전산지에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 임차인 현황:

* 성 : 보증금 30,000,000원, 차임 0원, 전입(사업)일자 2022-09-14, 대항력 없음.

* 성 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입(사업)일자 2023-10-31, 대항력 없음.

* 인수 보증금 합계: 0원 (모든 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.)

* 말소기준권리:

* 토지 등기부상 말소기준권리는 2017년 10월 20일 접수된 진주원예농업협동조합의 근저당권(을7)입니다.

* 건물 등기부상 말소기준권리는 2018년 2월 12일 접수된 진주원예농업협동조합의 근저당권(을1)입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리:

* 주의: 토지 등기부상 2024년 5월 10일 접수된 박남숙 명의의 소유권이전청구권가등기(갑17)는 말소되지 않은 권리로, 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있습니다. 이는 매우 중요한 인수 사항입니다.

* 등기부채권 총액: 약 2,084,120,768원

1.3. 상권분석

* 물건지 주변은 주로 농경지, 자연림 및 간선도로변의 소규모 건부지로 형성된 지역입니다.

* 용도가 공장 및 근린생활시설로, 지역 특성상 물류, 소규모 제조업, 또는 관련 업종의 입지로 고려될 수 있습니다.

* 대규모 상업시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있어, 일반적인 상권 분석보다는 물류 및 산업적 측면에 초점을 맞추는 것이 적합합니다.

1.4. 생활정보

* 본건 소재지는 안심마을회관 인근에 위치합니다.

* 지역 내 주요 편의시설, 교육기관, 의료시설 등에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다.

* 차량 접근은 가능하나, 대중교통망에 대한 상세 정보는 부족합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 소유권이전청구권가등기 인수: 박남숙 명의의 가등기(갑17)는 경매 절차에서 말소되지 않아 낙찰자가 인수해야 할 수 있으며, 이는 소유권 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

* 일부 토지의 접근성 제약: 기호 7, 8 토지의 도로 접근성이 좋지 않거나 맹지인 점은 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 계획관리지역 내 가축사육제한구역 및 준보전산지 지정으로 인해 개발 또는 활용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 공장 기계 설비: 매각에 포함된 Over Head Crane 등의 기계는 상태 점검 및 활용 방안을 신중히 검토해야 합니다.

* 제외 물건: 목록 견사는 매각에서 제외되므로, 해당 물건과의 관계 등을 확인해야 합니다.

* 주변 혐오시설: 현장 조사 및 관련 자료 확인 결과, 물건지 인근에 직접적으로 위치한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 공장 및 근린시설로 사용 가능한 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

* 넓은 토지 면적과 건축물이 있으나, 특히 박남숙 명의의 소유권이전청구권가등기라는 중대한 인수 권리가 존재합니다.

* 가등기 인수 여부에 따라 물건의 가치와 낙찰 후 리스크가 크게 달라질 수 있으므로, 법률 전문가와 심층적인 상담이 필수적입니다.

* 가등기 문제가 해결된다면, 공장이나 관련 시설 운영을 위한 부지로서의 잠재력을 가질 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 공장 및 창고 용도로 활용 가능한 건축물과 넓은 토지 면적을 보유하고 있습니다.

* 일괄 매각으로 인한 규모의 경제 효과를 기대할 수 있습니다.

* 포함된 기계 설비(Over Head Crane) 및 관정이 특정 사업 운영에 유리할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정가는 1,272,107,280원입니다.

* 예상 입찰가는 시장 상황, 물건의 실제 가치, 그리고 인수해야 할 가등기의 처리 방안 및 예상 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 특히 인수되는 가등기 권리의 가치를 면밀히 평가하고, 이에 대한 법적 처리 가능성과 비용을 감안하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 별도의 전문가 컨설팅이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.