나이스옥션 법원경매 진주 2025타경744 [1] 경상남도 진주시 충무공동 225-1 드림어반스퀘어 3층318호 근린상가 경매

경상남도 진주시 에나로127번길 30 드림어반스퀘어, 3층318호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경744(진주지원 경매6계). 감정가 7,396,000,000원, 최저가 5,177,200,000원. 매각기일은 2026-12-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 744 [1]
소재지경상남도 진주시 충무공동 225-1 드림어반스퀘어 3층318호
도로명주소경상남도 진주시 에나로127번길 30 드림어반스퀘어, 3층318호
용도집합건물
매각기일2026.12.07
관할법원진주지원 경매6계 ((055)760-3256(구내:256))
이용제한혁신도시개발예정지구, 준주거지역, 지구단위계획구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)대로2류(폭 30m~35m), 가축사육제한구역
경상남도 진주시 충무공동 225-1 드림어반스퀘어 3층318호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적757.34㎡ (229.09평)
건물면적1,418.63㎡ (429.14평)

금액

감정가7,396,000,000원
최저가5,177,200,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금517,720,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.11.02 7,396,000,000원 유찰
2차 2026.12.07 5,177,200,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 산하 · 평가일 2025.06.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
경상남도 진주시 충무공동 소재 ""한국토지주택공사"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 상업용 및 업무용
빌딩, 아파트단지 등이 소재하고 있는 성숙중인 상가지대임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조
철골철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 중 제3층 제318호 외 23개호로서,
외 벽 : 석재붙임, 커튼월, 패널마감 등.
내 벽 : 인테리어마감 등.
창 호 : 샷시창호임.
(※ 본건 24개호는 벽체구분 없는 상태로 내부 복도 포함 일체로 이용중임)
이용상태
기호(1)∼(24) : 현황 일체로 근린생활시설(외부표기 : ""월리코키 진주점"")로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 에스컬레이터 및 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.


토지의 형상 및 이용상태
유사장방형 토지로 현황 ""상업건부지""임.
인접 도로상태등
서측 소재 왕복3차선 포장도로 및 북측 소재 왕복 6차선 포장도로를 통해 주로 진출입하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역(2015-12-14), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(대로2-1)(접합), 중로1류(폭
20m~25m)(중-집-1-61)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 기호(1)∼(24)는 후첨 ""사진용지""와 같이 벽체구분없이 일체로 키즈카페로 이용중임.

물건 비고

-목록 1내지 25는 벽체 구분없이 일체로 사용중이므로 일괄매각함(감정서 참조)
-2026년 1월까지 공용부분에 대한 관리비 290,591,749원이 미납된 상태임. 공용부분 관리비는 매수인이 인수할 수 있으므로 입찰 전 미납관리비 확인요함