나이스옥션 법원경매 진주 2025타경756 [1] 경상남도 산청군 금서면 매촌리 1347 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한봉수 · 평가일 2025.07.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 산청군 금서면 매촌리에 위치하며 주위는 공업지대 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

평지내 사다리형의 토지로 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

남측으로 왕복2차선 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 산업개발진흥지구, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m ~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,일반산업단지(매촌 제2일반 산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>,산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2-1: 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물임.
기호 2-2: 경량철골구조 판넬지붕 1층 건물임.
기호 2-3: 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물임.
기호 2-4: 철근콘크리트조 아스팔트싱글지붕 1층 건물임.
기호 2-5: 경량철골구조 판넬지붕 1층 건물임.
기호 3: 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물임.
기호 4: 일반철골구조 판넬지붕 단층건물임.

이용상태

기호 2-1: 공장임.
기호 2-2: 식당 및 숙소임.
기호 2-3: 사무실임.
기호 2-4: 경비실임.
기호 2-5: 콤프레셔실임.
기호 3: 창고임.
기호 4: 공장임.

설비내역

제반 전기설비 등이 갖추어져 있으며, 기호 2-1은 클린룸설비, 기호 2-2~2-4는 급배수설비 및 위생설비 등을 갖추고 있음.

부합물 및 종물

별첨 사진용지 및 건물개황도를 참조하시기 바람.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기타: -.

물건 비고

- 일괄매각.
-공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제 2020-16호, 제2020-38호, 제 2021-37호, 제 2022-49호 기계·기구 수변전설비외 13식(5식 소재불명, 2식 중복, 감정평가서 참조) 각 매각 포함.
- 제시외 건물[감정서상 ‘ㄱ~ㅁ’] 매각포함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경756 (1) 사건번호로 진행되는 본 물건은 경상남도 산청군 금서면 매촌리 1347에 소재한 공장입니다. 감정평가액은 4,050,227,400원이며, 토지 면적은 13,161.50㎡(약 3,981.01평)이고 건물 면적은 3,379.93㎡(약 1,022.41평)입니다. 본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다. 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계·기구, 수변전설비 외 13식과 제시외 건물[감정서상 ‘ㄱ~ㅁ’]이 모두 매각에 포함됩니다.

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 산청군 금서면 매촌리에 위치하며, 주위는 공업지대 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 지역 내 대중교통 상황은 보통 수준입니다. 토지는 평지 내 사다리형의 공업용 건부지로 이용 중이며, 남측으로 왕복 2차선 도로가 접해 있습니다. 토지이용계획 상 도시지역, 일반공업지역, 산업개발진흥지구, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m ~12m), 가축사육제한구역, 일반산업단지(매촌 제2일반 산업단지), 산업시설구역 등에 해당합니다. 실제 주소는 경상남도 산청군 친환경로2451번길 38-13 (금서면 매촌리)입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 (토지)

등기부상 말소기준권리는 2020년 3월 19일 접수된 디에이치저축은행의 근저당권(을19)입니다. 이에 따라 해당 권리 이후의 근저당, 가압류, 압류 등은 매각으로 소멸될 것으로 보입니다. 등기부채권 총액은 3,801,306,920원입니다. 토지 등기부에는 주식회사글라스윈과 주식회사청하코리아의 소유권 이전 내역이 있으며, 다수의 근저당과 가압류, 압류 기록이 존재하나 모두 말소 대상입니다.

3.2. 등기부 현황 (건물)

건물 등기부 또한 토지 등기부와 유사한 권리 내역을 나타내고 있으며, 말소기준권리는 디에이치저축은행의 근저당권(을11)입니다. 건물 등기부에도 다수의 근저당, 가압류, 압류, 임의경매 개시 결정이 있으나, 이 역시 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.3. 임차인 현황

제공된 정보상 인수 보증금 합계는 0원입니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 기재되어 있어, 현재 점유하고 있는 임차인이 있는지, 있다면 그들의 대항력 및 구체적인 보증금/차임 액수에 대한 추가 확인이 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권 및 지역 분석

4.1. 주위 환경 및 토지 이용

본 물건이 위치한 산청군 금서면 매촌리는 주변이 공업지대로 형성되어 있으며, 토지는 공업용 건부지로 이용되고 있습니다. 토지이용계획 상 일반공업지역, 산업개발진흥지구, 일반산업단지(매촌 제2일반 산업단지), 산업시설구역 등으로 지정되어 있어 산업 활동에 유리한 환경입니다.

4.2. 교통 및 도로 접근성

차량 접근이 용이하며, 남측으로 왕복 2차선 도로에 접해 있어 물류 이동 및 접근성이 양호합니다. 지역 내 대중교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

5. 생활정보 (및 주변 시설)

본 물건은 공업지대에 위치하여 일반적인 생활 편의시설보다는 산업 활동을 위한 기반 시설이 갖춰져 있을 것으로 예상됩니다. 주거 편의시설이나 상업 시설에 대한 정보는 제한적입니다.

* 주변 교통: 차량 접근 용이, 지역 대중교통 보통.

* 편의시설: (정보 부족. 현장 확인 및 추가 조사 필요.)

* 주변 시설: (정확한 주변 편의시설, 혐오시설 유무 등은 지도 검색 및 현장 조사를 통해 상세히 파악해야 합니다.)

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 인수 가능성

말소기준권리보다 후순위 권리들은 대부분 소멸될 것으로 보이나, 임차인 현황이 '미상'으로 기재되어 있어 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 인수 부담이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 철저한 현장 조사가 필요합니다.

6.2. 물건 현황 관련 리스크

매각에 포함된 기계, 기구, 수변전설비 중 일부(5식)가 소재 불명이고 일부(2식)가 중복된다는 점은 감정평가서 확인 및 실사 시 현황 파악이 필수적입니다. 이는 예상 가치와 다를 수 있습니다.

6.3. 법규 및 기타 리스크

토지이용계획 상 가축사육제한구역, 산업시설구역 등에 해당하므로, 관련 법규 준수 여부를 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 산청군 금서면의 산업단지 내에 위치한 공장으로, 넓은 토지와 다수의 건물, 그리고 기계 설비까지 일괄 매각되어 활용도가 높을 것으로 기대됩니다. 권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 임차인 현황 미상 및 일부 기계 설비의 현황 파악이 중요한 과제입니다. 산업 활동을 위한 입지적 장점을 가지고 있으며, 잠재적 리스크 요인들을 면밀히 검토한 후 투자 가치를 판단해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 산업단지 내 입지: 매촌 제2일반 산업단지 및 산업시설구역에 속해 있어 지역 산업 발전과 연계된 가치 상승 기대.

* 일괄 매각: 토지, 건물, 기계 설비 일괄 매각으로 별도의 추가 작업 없이 바로 활용 가능.

* 넓은 부지: 13,161.50㎡의 토지 면적으로 다양한 규모의 사업 운영에 적합.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 4,050,227,400원입니다. 인수 보증금 합계는 0원으로 제시되어 있습니다. 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 현장 실사, 임차인 조사 결과, 포함된 기계 설비의 정확한 가치 평가, 그리고 지역 부동산 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 일반적으로 감정가의 80%에서 120% 사이에서 형성될 수 있으나, 상세한 분석을 통해 합리적인 입찰가를 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.