나이스옥션 법원경매 창원 2025타경531 [1] 경상남도 김해시 진영읍 진영리 1720-6 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 진영금병초등학교 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단독주택, 노변 상업시설, 공장 및 나지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리형의 평지로서 주거나지임.

인접 도로상태

서측으로 폭 약 12미터의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역(진영2지구), 중로3류(폭 12m~
15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>, 택지개발지
구<택지개발촉진법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경531 (1)

소재지: 경상남도 김해시 진영읍 진영리 1720-6

용도: 대지

토지면적: 299.80㎡ (약 90.7평)

건물면적: 없음 (나대지 상태)

감정가: 320,786,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

채권자: 밀양농업협동조합 (등기부 을9, 을10, 갑4 기준)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경상남도 김해시 진영읍 진영리 1720-6번지에 소재하며, 진영금병초등학교 북동측 인근에 위치함. 주변은 아파트단지, 단독주택, 노변 상업시설, 공장 및 나지 등이 혼재된 지역임.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 전반적인 교통 사정은 보통 수준임.

2.3. 토지 이용 상태

사다리형의 평지로 주거지(나대지)로 이용되고 있음.

2.4. 인접 도로 상태

서측으로 폭 약 12미터의 아스팔트 포장도로와 접하여 차량 통행 및 접근이 용이함.

2.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 도시지역

* 제1종일반주거지역 (2008-10-30)

* 지구단위계획구역 (진영2지구)

* 중로3류 (폭 12m~15m) 저촉

* 가축사육제한구역 (모든 축종 제한지역)

* 배출시설설치제한지역

* 공장설립승인지역 (2013-06-28)

* 택지개발지구

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

인수 보증금 합계 0원으로, 인수할 임차인이 없는 것으로 파악됨.

3.2. 등기부 현황 및 소멸 예정 권리

* 말소기준권리: 2023-09-01 접수된 밀양농업협동조합의 근저당권 (을9)

* 매각으로 인해 말소될 것으로 예상되는 권리:

* 을9: 근저당권 (밀양농업협동조합)

* 을10: 지상권설정 (밀양농업협동조합)

* 갑4: 임의경매개시결정 (채권자: 밀양)

* 소멸되지 않는 권리: 자료상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됨.

3.3. 기타 사항

임대 관계는 미상임.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 속한 진영읍은 과거 택지개발지구(진영2지구)로 지정되어 개발이 진행된 지역임. 현재는 주거, 상업, 공업 등 다양한 용도의 시설이 혼재되어 있는 지역으로, 김해시의 북서측 부도심 역할을 담당하며 발전해 왔음.

4.2. 개발 잠재력

진영2지구 지구단위계획구역 내에 위치하며, 제1종일반주거지역, 택지개발지구 지정 등으로 향후 추가적인 개발 및 가치 상승의 잠재력을 가지고 있음.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

* 교육 시설: 진영금병초등학교가 북동측 인근에 위치함.

* 문화/여가 시설: 봉하마을, 김해탄소중립체험관 등이 인근에 있으며, 진영단감축제 등 지역 축제가 개최됨. 김해낙동강레일파크와 같이 과거 폐철로를 활용한 관광자원도 조성되어 있음.

* 편의 시설: 노변 상업시설이 일부 존재하며, 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준으로 판단됨.

* 도시 환경 개선 사업: 진영읍 지역은 최근 유수지 생태복원, 폐선철로 부지 활용, 악취 및 미세먼지 측정기 설치 등 스마트 그린도시 사업을 통해 환경 개선 및 주민 여가 공간 조성 사업이 진행된 바 있음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 제한

* 중로3류 (폭 12m~15m) 저촉: 도로 계획에 따른 건축 제한이 있을 수 있음.

* 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역: 축산, 공장 등 특정 시설 설치에 제약이 있을 수 있음.

6.2. 건축물 부재

현재 건물 없이 나대지 상태이므로, 건축 시 관련 법규 및 인허가 절차를 면밀히 검토해야 함.

6.3. 주변 환경

주변에 공장 및 나지가 혼재되어 있어, 토양 오염 또는 지하수 오염 가능성에 대한 사전 검토가 필요할 수 있음. 또한, 과거 인근 지역에서 음식물 쓰레기 처리 시설 등 환경 시설 설치와 관련하여 주민 반대 및 악취 민원이 발생한 사례가 있어, 지역 환경 관련 이슈에 대한 관심이 필요함.

6.4. 임대 관계 미확인

임대 관계가 미상으로, 현장 방문 시 정확한 확인이 필요함.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 진영읍의 제1종일반주거지역 내 지구단위계획구역에 속한 토지로서, 과거 택지개발이 이루어진 지역임. 등기부 상의 모든 권리가 매각으로 소멸되는 조건이므로 권리 관계는 매우 깨끗한 상태임. 건물 없이 나대지 상태이므로, 향후 개발 가능성 및 토지 이용 계획에 따른 활용 방안을 다각도로 검토할 필요가 있음. 주변에 주거, 상업, 공업 시설이 혼재된 지역 특성을 고려하여, 지역 개발 동향 및 잠재력을 면밀히 파악하는 것이 중요함.

8. 투자 포인트

* 지역 개발 잠재력: 택지개발지구 지정 이력이 있는 지역으로, 제1종일반주거지역 내 입지하여 향후 도시 계획에 따른 가치 상승 기대.

* 안전한 권리 관계: 말소기준권리 이하 모든 권리가 매각으로 소멸되어 낙찰 후 법적 분쟁 소지가 적음.

* 토지 활용 유연성: 나대지 상태로 건축, 개발 등 다양한 용도로 활용 가능.

9. 예상 입찰가

본 물건은 인수해야 할 보증금이 없으므로, 감정가(320,786,000원)를 기준으로 삼되, 주변 유사 물건의 실거래가, 향후 개발 가능성, 현장 답사를 통한 물건 가치 평가, 지역 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 함. 입찰 예정자는 반드시 현장 방문을 통해 물건의 정확한 상태와 주변 환경을 직접 확인하고, 관련 법규 및 개발 제한 사항을 재확인하여 신중하게 입찰가를 산정하시기 바람.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.