나이스옥션 법원경매 창원 2025타경522 [1] 경상남도 김해시 한림면 안하리 1158-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브감정 · 평가일 2025.06.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 한림면 안하리 소재 '화포천체육공원' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 중.소규모 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

완경사지내 부정형의 토지로서, '묵전' 으로 이용중입니다.

인접 도로상태

지적도상 맹지 입니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안하3구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안하3구역), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>, 중점경관관리구역(2018-11-01)

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상입니다.
(2)기 타: 없습니다.

물건 비고

현황 ‘묵전’이며, 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
원상회복명령이 발하여질 가능성 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 창원지방법원 2025타경522 (1)

물건소재지: 경상남도 김해시 한림면 안하리 1158-1

토지용도: 전

토지면적: 2645.00㎡ (약 800.11평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

감정평가액: 46,287,500원

1.2. 주요 내용

용도: 전 (현재 '묵전'으로 이용 중)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지지분: 2645㎡

건물지분: 0㎡

1.3. 채권자 정보

채권자: 금정농업협동조합 (부동산임의경매 신청)

1.4. 물건별 특이사항

특이사항: 농지취득자격증명이 요구됩니다.

주의사항:

* 현황 '묵전' 상태로, 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않습니다.

* 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본건은 경상남도 김해시 한림면 안하리 소재 '화포천체육공원' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 중소규모 공장 및 농경지로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통입니다.

2.2. 교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 형태 및 이용상태

토지는 완경사지 내에 위치한 부정형의 토지로서, 현재 '묵전'으로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로상태

지적도상 맹지이므로 토지 이용 및 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 계획관리지역

* 기타 지역: 성장관리계획구역 (한림 안하3구역 산업형), 성장관리계획구역 (한림 안하3구역), 가축사육제한구역 (모든 축종 제한지역), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 중점경관관리구역

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 요약

말소기준권리: 2004년 11월 30일 접수된 금정농업협동조합의 근저당권 (을1) 입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없습니다.

등기부채권 총액: 1,376,500,000원

3.2. 권리 분석 상세

* 소유권: 이종택 (1988년 9월 8일), 정영순 (2004년 6월 3일, 매매)

* 근저당권: 금정농업협동조합 (다수, 모두 말소)

* 지상권: 금정농업협동조합 (말소)

* 압류: 국민건강보험공단 (말소)

* 임의경매: 금정농업협동조합 (2025타경522, 말소)

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

현재 파악된 임차인 중 인수해야 할 보증금이 있는 임차인은 없습니다.

4. 상권 분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 김해시 한림면의 농경지 및 중소규모 공장이 혼재된 지역에 위치합니다. 계획관리지역에 속해 있어 향후 개발 가능성이 있으나, 현재는 농업 활동을 위한 토지로 이용되고 있습니다.

4.2. 주변 개발 현황

인근에 화포천체육공원이 위치하여 주거 및 휴식 공간으로서의 잠재력을 가집니다.

5. 생활 정보

5.1. 주변 편의시설

가장 가까운 편의시설은 화포천체육공원이며, 기타 생활 편의시설은 차량 이동을 통해 접근 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 관련

본 물건은 농지이므로 매수 시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생할 수 있습니다.

6.2. 이용 제한 및 원상회복

현재 '묵전'으로 이용 중이므로, 매수인은 토지 이용 목적에 따라 원상회복명령을 받을 가능성이 있습니다. 이는 추가적인 비용 발생 요인이 될 수 있습니다.

6.3. 맹지 문제

지적도상 맹지이므로 토지 접근 및 이용에 대한 계획 수립 시 도로 확보 방안을 반드시 검토해야 합니다.

6.4. 개발 행위 제한

계획관리지역임에도 불구하고 성장관리구역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역 등 다수의 개발 제한 구역으로 지정되어 있어, 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규 및 규제를 면밀히 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 한림면의 계획관리지역 토지로, 약 800평 규모의 비교적 넓은 면적을 가지고 있습니다. 감정가는 46,287,500원으로 책정되어 있습니다. 권리관계는 말소기준권리 이후 모든 등기가 말소되어 인수할 권리가 없어 깨끗한 상태입니다.

다만, 현황 '묵전' 상태로 농지취득자격증명이 필수적이며, 미제출 시 보증금 반환 불가, 원상회복명령 가능성 등의 리스크를 안고 있습니다. 또한, 지적도상 맹지라는 점과 다양한 개발 제한 구역 지정은 토지 활용 계획 수립 시 중요한 고려사항입니다.

8. 투자 포인트

* 계획관리지역 내 넓은 토지로서 향후 개발 잠재력이 있습니다.

* 화포천체육공원 인근에 위치하여 여가 및 휴양 관련 개발 시 수혜를 기대할 수 있습니다.

* 현재 감정가 대비 면적이 넓어, 적극적인 활용 계획이 있다면 투자 가치를 높일 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 현재 시장 가치, 유사 물건 거래 사례, 입찰 참여자들의 경쟁 상황, 낙찰 후 예상되는 개발 비용 및 수익성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 본건은 농지취득자격증명 요건 충족 여부, 원상회복 가능성, 맹지 문제, 개발 제한 등 잠재적 리스크 요인을 충분히 검토하고, 이를 반영한 보수적인 접근이 필요합니다. 따라서, 입찰 전 철저한 현장 조사 및 관련 법규 검토를 통해 신중하게 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.