나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1206 [1] 경상남도 양산시 상북면 내석리 산108 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1206 [1] 경상남도 양산시 상북면 내석리 산108 임야 경매

• 사건번호: 2025타경1206
• 주소: 경상남도 양산시 상북면 내석리 산108
• 용도: 임야

울산지방법원 경매7계 2025타경1206 | 소재지: 경상남도 양산시 상북면 내석리 산108 | 감정가: 134,610,781원 | 최저가: 46,172,000원 | 용도: 임야

1. 울산지방법원 2025타경1206 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경1206 (1)

소재지: 경상남도 양산시 상북면 내석리 산108

용도: 임야

감정가: 134,610,781원

토지면적: 55,240.00㎡ (약 16,711평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 정OO

입지조건

본건은 경상남도 양산시 상북면 내석리에 위치하며, '석계공원묘지' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 주로 임야와 농경지로 형성되어 있습니다. 차량 접근성은 기호(1)의 경우 비포장도로를 통해 가능하나, 기호(2)는 맹지로서 차량 접근이 불가능하며 교통이 불편합니다. 본 토지는 급경사지의 부정형 토지로서 자연림 상태를 유지하고 있습니다. 토지이용계획상 보전녹지지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 공익용산지, 임업용산지에 해당합니다. 이는 환경 보전 및 산림 이용에 관한 규제를 받음을 의미합니다.

권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 정OO이며 채무자는 최OO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 소유자는 최OO입니다. 특이사항으로는 지분 매각, 공유자 우선매수신고, 분묘기지권이 있습니다. 주의사항에 명시된 바와 같이, 토지 중 하나(목록 2)는 맹지입니다. 또한, 목측으로 확인되지 않는 미확인 분묘가 존재할 수 있어 응찰 시 별도 확인이 필요합니다. 지분 매각으로 인해 공유자의 우선매수권 행사가 가능하며, 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수보증금 미납 시 다음 매각기일에 해당 공유자는 우선매수청구권을 행사할 수 없습니다.

상권분석

본건은 임야로서 자연림 상태의 토지이므로 일반적인 상업 지역이나 주거 지역과는 달리 직접적인 상권 형성은 미미합니다. 다만, 인근에 석계공원묘지가 위치하여 관련 시설이나 수요가 있을 수 있습니다. 주변 지역은 농경지와 임야가 주를 이루고 있어, 개발 잠재력은 토지이용계획 및 관련 법규에 따라 제한될 수 있습니다.

생활정보

본건은 양산시 상북면의 자연 녹지 지역에 위치한 임야로, 직접적인 주거 생활 편의시설은 부족할 것으로 예상됩니다. 차량으로 이동 시 양산시내의 기본적인 생활 편의시설 및 관공서 등을 이용할 수 있습니다. 인근에 석계공원묘지가 자리하고 있어, 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.

잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. 이는 소유권 행사 및 향후 개발 시 다른 공유자와의 협의가 필수적임을 의미합니다. 공유자의 우선매수권 행사 가능성도 입찰 과정에서의 변수가 될 수 있습니다. 또한, 맹지(목록 2)로 인한 접근성 문제는 부동산의 가치를 저하시키는 요인이 될 수 있습니다. '분묘기지권'의 존재 및 미확인 분묘 가능성은 추가적인 법적, 금전적 분쟁의 소지가 있습니다. 이러한 사항들은 매수인이 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 주변 지역에 직접적으로 파악된 혐오시설은 없으나, 산간 지역의 특성상 개발 제한 및 자연 재해 위험 등을 고려해야 합니다.

종합 의견

본건은 경상남도 양산시 상북면의 자연 녹지 지역 내 임야로, 자연림 상태의 급경사지 토지입니다. 석계공원묘지 인근에 위치하며, 보전 녹지 및 공익용산지 등으로 지정되어 있어 개발에는 제한이 따릅니다. 지분 매각, 맹지, 분묘기지권 등의 권리 및 현황상의 복합적인 이슈를 가지고 있어, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성 또한 염두에 두어야 합니다.

투자 포인트

본건은 자연 녹지 지역의 임야로서, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 특히, 양산시의 개발 계획이나 주변 지역의 변화에 따라 잠재적 가치가 부각될 수 있습니다. 석계공원묘지 인근이라는 입지적 특성을 활용한 추모 공원 관련 시설 확장이나, 친환경적인 개발 등 특정 용도로의 활용 가능성도 고려해볼 수 있습니다. 다만, 투자를 결정하기 전에 지분권자들과의 원만한 협의 가능성, 분묘 관련 문제 해결 방안, 맹지 해소 방안 등에 대한 심층적인 검토가 선행되어야 합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매7계