나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11993 [1] 울산광역시 북구 가대동 산47-13 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청운감정 · 평가일 2025.06.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 북구 가대동 소재 ""가대교차로"" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 주로 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 지세는 완경사이며, 임야기타(전 및 도로 등)으로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 토지의 동측으로 폭 약 3m 내외의 현황 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 250m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

1. 본건 토지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 제시외 수목(ㄱ: 소나무, 향나무, 철쭉 등 약 102주 정도)가 소재하나, 타인소유(소유자: 오창*, 현장 조사시 입회함)로 탐문 조사되어 평가외 하였으므로 경매 진행시 재확인 바라며, 제시외 수목(ㄱ)이 경매대상에서 제외되어 토지의 소유권 행사가 제한받는 경우의 토지가액을 명세표 하단에 별도로 명기 하였음.
2. 본건 토지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 제시외 비닐하우스(ㄴ,ㄷ) 2식이 소재하나, 철거 및 이동이 용이하여 평가외 하였으며, 또한 본건 토지상에 철재 울타리, 철재 대문, 전봇대 등이 소재하나 공히 철거 및 이동이 용이하여 평가외 하였음.

공부와의 차이

해당없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계은 미상이며, 기타는 별첨 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 7. 그 밖의 사항"" 참조 요망.

물건 비고

1. 제시외 수목(소나무,향나무,철쭉 등 약 102주)은 제외하고 매각 - (1)최저매각가격은 제시외 수목이 경매 대상에서 제외되어 소유권 행사 제한받는 경우의 감정가임. (2)감정인 현장 조사시 수목 소유주가 입회하였다고 함.
(3)2026.04.21.소유자 장현주 제출 서면에 따르면 제3자 오창율과 채무자겸 소유자 최수용이 부동산 매매계약을 체결하고 위 오창율이 식재한 것이라고 함. 매매계약서를 촬영한 사진을 소명자료로 첨부.
2. 비닐하우스, 울타리 등 소재하나 감정 평가 및 매각대상에서 제외.