나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1488 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 남리 137-16 근린시설 경매
매각기일: 2026-03-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1488 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 남리 137-16 근린시설 경매
- 사건번호: 2025타경1488
- 주소: 대구광역시 달성군 논공읍 논공로 848-7
- 용도: 근린시설
대구서부지원 경매6계 2025타경1488 | 소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 논공로 848-7 | 감정가: 220,408,900원 | 최저가: 108,000,000원 | 용도: 근린시설
1. 대구서부지원 2025타경1488 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구서부지원 2025타경1488 (1)
소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 남리 137-16
용도: 근린생활시설
감정가: 220,408,900원
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
1.2. 토지 정보
토지면적: 202.00㎡ (약 61.11평)
토지지분: 202㎡ (약 61.11평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
1.3. 건물 정보
건물면적: 99.45㎡ (약 30.08평)
건물지분: 99.45㎡ (약 30.08평)
건물 제시외면적: 77.00㎡ (약 23.29평)
1.4. 입지조건
본 물건은 대구광역시 달성군 논공읍 남리에 소재하며, 주변에 논공초등학교가 위치해 있습니다.
일대는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 형성된 정비된 주택지대입니다.
본건까지 소형 차량의 출입이 가능하며, 남측 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 있어 교통사정은 보통입니다.
북동측으로 폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.
1.5. 권리분석
해당 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.
주의사항으로 제시외 건물(ㄱ~ㄷ)이 포함되어 매각되므로, 현황과 공부상 차이를 면밀히 확인해야 합니다.
임대 관계는 미상으로, 인수되는 임차인이 있는지, 있다면 대항력은 있는지 별도 확인이 필요합니다.
1.6. 상권분석
본 물건은 근린생활시설 용도로, 소매점(킴스 토이 2호점(논공))으로 이용 중인 것으로 보입니다.
주거지역 내에 위치하여 지역 주민을 대상으로 하는 소매업, 서비스업 등의 업종에 적합할 것으로 판단됩니다.
건물의 사용승인일은 2016년 11월 22일로 비교적 신축에 속합니다.
주변이 주택지대로 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.
1.7. 생활정보
본건 인근에 논공초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다.
주택지대 내에 위치하며, 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.
교통은 시내버스승강장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
1.8. 잠재적 리스크
임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.
제시외 건물 포함 매각으로 인해, 건축법 등 관련 법규 위반 여부 및 철거 가능성 등을 사전에 확인해야 합니다.
토지 이용계획상 제2종일반주거지역으로 12층 이하 건축 가능하며, 가축사육제한구역에 해당합니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 대구광역시 달성군 논공읍의 주택가 밀집 지역 내에 위치한 근린생활시설입니다.
초등학교 인근에 위치하고 있으며, 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 입지적 장점을 가지고 있습니다.
다만, 제시외 건물 포함 매각 및 임대 관계 미상 등 권리 분석과 현황 조사가 필수적입니다.
현재 소매점으로 이용 중인 건물 구조 및 상태 등을 고려할 때, 업종 전환 또는 재건축 가능성도 검토해 볼 수 있습니다.
1.10. 투자 포인트
안정적인 주택가 배후 수요를 바탕으로 한 상가 운영 가능성.
초등학교 인근이라는 교육 환경적 이점.
일괄 매각 및 제시외 건물 포함으로 인한 가격 메리트 확보 가능성 (사전 조사 필수).
추후 지역 개발 가능성에 따른 시세 상승 기대.
1.11. 주변 시설 및 혐오시설 조사 결과
본건 소재지인 대구광역시 달성군 논공읍 남리 137-16 주변을 조사한 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
인근에 논공초등학교가 소재하며, 주거 단지와 상업 시설이 혼재된 일반적인 지역 환경을 이루고 있습니다.
주변에는 다양한 종류의 소매점, 식당, 학원 등의 근린생활시설이 분포하고 있습니다.
다만, 상세한 혐오시설 유무 및 추가적인 생활 편의시설에 대한 정확한 파악을 위해서는 현장 방문이 필수적입니다.
법원 정보
대구서부지원 경매6계