나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31397 [1] 대구광역시 달성군 구지면 응암리 1227-1 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(1)~(3)토지는 대구광역시 달성군 구지면 응암리 소재‘대구국가산업단지’북측부
분 및 유가읍 유곡리 소재‘유가읍보건소’북서측 및 남서측 인근에 각 위치하는 부동산(대,
답)으로서 부근은 도시외곽의 단독, 주상용, 아파트 등 주택지대 및 농경지대 등으로 형성되
어 있음.

교통상황

기호(1)토지:
본건 기호(1)토지까지 일반차량 등 접근 원할하며 도시외곽에 위치하여 대중교통여건을 포함
한 제반 교통사정은 무난시됨.

기호(2)토지:
본건까지 일반차량 등 접근 가능하며 도시외곽 농경지대에 위치하여 대중교통여건을 포함한
제반 교통사정은 무난시됨.

기호(3)토지:
본건까지 일반차량 등 접근 가능하며 도시외곽 농경지대에 위치하여 대중교통여건을 포함한
제반 교통사정은 무난시됨.

형태 및 이용상태

기호(1)토지:
본건은 정방형의 토지로서 인근지대와 등고 평탄하게 조성되어 있으며 '주거나지'로 이용중
임.

기호(2)(3)토지:
본건은 각 장방형의 토지로서 인근지대와 등고 평탄하게 조성되어 있으며 공히 '답'으로 이
용중임.

인접 도로상태

기호(1)토지;
본건은 북측으로 약 7미터 가량의 포장도로에 접하고 있음.

기호(2)토지:
본건은 북측으로 약 3~4미터 가량의 포장농로에 접하고 있음.

기호(3)토지:
본건은 남측으로 약 3~4미터 가량의 포장농로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)토지:
제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(2016-12-23)(접합), 가축사육
제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법
률>, 중점경관관리구역

기호(2)토지:
자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>농지법
제8조의규정이적용되는농지

기호(3)토지:
생산녹지지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
<추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건내역

사건번호: 대구서부지원 2025타경31397 (1)

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

채권자: 김OO

매각대상: 기타 (토지)

1.2. 물건현황

소재지: 대구광역시 달성군 구지면 응암리 1227-1

토지용도: 대지 (현황: 주거나지, 답)

건물: 없음

1.3. 감정가 및 면적

총 토지면적: 268.70㎡ (약 81.3평)

감정가: 287,509,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 구지면 응암리 소재 '대구국가산업단지' 북측 부분 및 유가읍 유곡리 소재 '유가읍 보건소' 북서측 및 남서측 인근에 각 위치합니다. 주변은 도시 외곽의 단독, 주상용, 아파트 등 주택지대 및 농경지대로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

일반 차량의 접근은 원활하며, 도시 외곽에 위치하여 대중교통 여건을 포함한 전반적인 교통사정은 무난한 편입니다.

2.3. 인접도로

기호(1) 토지는 북측으로 약 7미터 가량의 포장도로에 접해 있습니다.

기호(2) 토지는 북측으로 약 3~4미터 가량의 포장농로에 접해 있습니다.

기호(3) 토지는 남측으로 약 3~4미터 가량의 포장농로에 접해 있습니다.

2.4. 토지 이용계획 및 제한

기호(1) 토지: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m) 접합, 가축사육제한구역, 국가산업단지, 중점경관관리구역.

기호(2) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 농지법 제8조 규정이 적용되는 농지.

기호(3) 토지: 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 농지법 제8조 규정이 적용되는 농지.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

소유권 이전: 허동월(2018-06-11), 김기환외 4명(2024-04-18, 심판분할에 의한 상속)

근저당: 다사농업협동조합 (192,000,000원, 2024-08-27), 다사농업협동조합 (66,000,000원, 2024-09-02)

임의경매개시결정: 김수자 (2025-06-12, 공유물분할 경매 2025타경31397)

압류: 북대구세무서장 (2025-07-23)

등기부채권 총액: 258,000,000원

3.2. 말소기준권리 및 인수 권리

말소기준권리: 을1, 다사농업협동조합 근저당 (2024-08-27)

본 경매 절차로 인해 위 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 일반적으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

단, 물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권"이 명시되어 있으므로, 지상권의 유무 및 내용에 대한 면밀한 추가 확인이 필수적입니다.

3.3. 임차인 현황

본 건과 관련하여 파악된 임차인은 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 개발 현황

본 건은 대구국가산업단지와 인접해 있어, 산업단지 배후 주거 또는 지원 시설로서의 잠재력을 가질 수 있습니다. 주변 지역은 농경지와 주택지로 형성되어 있어 현재로서는 일반적인 상권 형성은 미흡한 편입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

유가읍 보건소가 인근에 위치하며, 기본적인 생활 편의 시설은 주변 지역을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용규제

기호(1) 토지는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류 접합, 국가산업단지 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 기호(2), (3) 토지는 녹지지역 및 농지이므로 개발 시 관련 법규 검토가 필요합니다. 또한, 모든 기호 토지가 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 이용은 제한됩니다.

6.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 "지상권"은 매각으로 소멸되지 않는다고 명시되어 있습니다. 지상권의 존재 여부 및 그 내용을 반드시 확인해야 합니다.

6.3. 기타 리스크

본건은 공유물분할을 위한 경매로, 분할 절차의 복잡성 및 낙찰 후 소유권 확정과정에서 불확실성이 존재할 수 있습니다. 도시 외곽 지역의 특성상 지역 개발 계획 및 부동산 경기 변동에 따른 가치 변동 위험을 고려해야 합니다. 현재까지 일반적인 검색 결과에서 본건 주변에 특별히 혐오시설이 밀집해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 건은 대구국가산업단지 인근에 위치한 토지로, 공유물분할 경매로 진행 중입니다. 건물 없이 토지만 매각 대상이며, 일부는 주거 나지, 일부는 답으로 이용 중입니다. 등기부상 소유권 분할 및 상속, 다수의 근저당, 압류, 경매개시결정 등이 설정되어 있으나, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매로 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재 가능성이 있어, 이에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 토지이용계획상 주거지역, 녹지지역, 농지 등 다양한 용도로 지정되어 있고, 가축사육제한구역, 국가산업단지 관련 규제 등이 있어 개발 및 이용에 법적 제약이 있습니다. 도시 외곽 지역으로서 차량 접근은 용이하나 대중교통은 무난한 수준이며, 주변 개발 현황 및 향후 도시 계획에 따른 가치 변동성을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

대구국가산업단지 인근이라는 지리적 이점으로 인한 투자 가능성.

공유물분할 경매라는 특성을 활용하여 향후 소유권 확정 및 활용 방안에 따른 가치 상승 기대.

일부 주거지역 지정으로 인한 택지 활용 가능성.

9. 예상 입찰가

감정가: 287,509,000원

등기부채권 총액: 258,000,000원

인수 보증금 합계: 0원

본 물건은 공유물분할 경매라는 특성상, 일반 경매와 달리 낙찰 후 추가적인 분할 절차 및 협상이 필요할 수 있습니다. 또한, 매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재 가능성은 리스크 요인으로 작용합니다. 따라서 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 이러한 리스크와 투자 포인트를 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 보수적인 관점에서 감정가의 70% ~ 90% 범위인 약 201,256,300원 ~ 258,758,100원 사이에서 결정하는 것을 고려해볼 수 있습니다. 최종 입찰가 결정 시에는 반드시 현장 조사와 추가적인 권리 분석 결과를 반영해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.