나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10561 [1] 경상북도 경주시 황성동 643-6 삼익세라믹아파트 102동 8층905호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10561 [1] 경상북도 경주시 황성동 643-6 삼익세라믹아파트 102동 8층905호 아파트 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매3계 2025타경10561 | 소재지: 경상북도 경주시 황성동 643-6 삼익세라믹아파트 102동 8층905호 | 감정가: 99,000,000원 | 최저가: 69,300,000원 | 용도: 아파트

1. 경주지원 2025타경10561 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경10561 (1)

소재지: 경상북도 경주시 황성동 643-6 삼익세라믹아파트 102동 8층 905호

용도: 아파트

감정가: 99,000,000원

토지면적: 24.86㎡ (약 7.52평)

토지 지분율: 2486.4000000000005

건물면적: 81.27㎡ (약 24.59평) - 공급면적 기준

건물 지분율: 8127

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 한OOOOOOO

사용승인일: 1992년 08월 26일

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 경주시 황성동에 위치한 삼익세라믹아파트 102동 8층 905호입니다. 북동측으로는 유림초등학교가 위치하고 있으며, 주변은 아파트 단지, 공장, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 간선도로와의 접근성 및 시내버스 이용 편의성 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 주변으로 왕복 2차선 및 5~6미터 폭의 포장도로가 잘 접해 있어 차량 이동이 원활합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 최OO으로 동일합니다. 채권자는 한OOOOOOO입니다. 권리 분석상 특별히 복잡한 사항은 없어 보이나, 경매 절차 진행에 따른 변동 사항은 지속적으로 확인해야 합니다. 소유권 이전 및 말소 기준 권리 확인이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 황성동은 경주시의 주거 지역으로, 다양한 편의 시설과 주거 환경을 갖추고 있습니다. 아파트 단지가 밀집해 있어 기본적인 주거 상권이 형성되어 있으며, 인근에 유림초등학교가 위치하여 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다. 공장 등 다른 용도의 시설들도 혼재되어 있어 지역 내 경제 활동의 다양성을 엿볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 1992년 8월 26일에 사용 승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 중 8층에 위치하고 있습니다. 내부 마감은 벽지, 타일, 샷시 이중창호 등으로 되어 있으며, 급·배수, 위생, 승강기, 화재 경보, 옥내 소화전, 도시가스, 개별난방 등 기본적인 아파트 설비가 완비되어 있습니다.

유림초등학교가 본 물건 북동측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 거리에 있습니다. 황성공원이 차량 접근 용이한 거리에 위치하여 여가 및 휴식 공간으로 활용 가능합니다. 또한, 황성동 내 상업 지구 및 인근 택지지구에 마트, 병원, 은행 등 다양한 편의 시설이 분포하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 다양한 도로 관련 규제와 함께 가축사육제한구역, 상대보호구역(예송유치원) 등이 지정되어 있습니다. 주변 지역에 공장 지대가 혼재하는 점은 소음, 악취 등 잠재적인 환경적 영향을 미칠 가능성이 있습니다. 아직 임대 관계가 명확히 확인되지 않았으므로, 명도 시 발생할 수 있는 문제에 대한 사전 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경주시 황성동의 구축 아파트로, 비교적 저렴한 감정가에 경매로 나왔습니다. 기본적인 생활 인프라와 교육 환경은 갖추고 있으나, 건립 연차가 오래된 만큼 리모델링이나 수리가 필요할 수 있습니다. 교통 접근성은 보통 수준이며, 주변 지역의 개발 가능성 및 향후 시세 변동을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 경주시 황성동의 안정적인 주거 지역 내 물건.

* 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 가능성.

* 유림초등학교 등 교육 시설 인접.

* 황성공원 등 주변 녹지 공간 활용 용이.

* 향후 지역 개발 또는 재건축/리모델링 사업 진행 시 가치 상승 기대 (단, 노후도 및 사업성 검토 필수).

법원 정보

경주지원 경매3계