나이스옥션 법원경매 김천 2025타경11130 [1] 경상북도 구미시 형곡동 126-7 제5층 제501호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성문감정 · 평가일 2025.06.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 ""형일 초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 ""(통칭 : 무궁
화아파트) 제5층 제501호""단위세대로, 부근 일대는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등
으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 제반 교통사정은 무난합
니다.

건물의 구조

가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 중 제5층 제501호 단위세대로서,
외벽: 몰탈위 페인트 등 마감
내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감
바닥: 내장 바닥재, 타일 등 마감
창호: 샷시 창호 등

이용상태

가) 아파트입니다.

설비내역

위생ㆍ 급배수설비, 화재경보설비 및 도시가스 공급시설 및 난방설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

가각 정리된 가장형에 가까운 토지로 남동측 하향 완경사지대에 자체 지반 등고평탄한 ""아파
트 건부지""입니다.

인접 도로상태등

아파트단지 남서측 및 북서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한
구역(환경관리과문의))입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 본건 아파트단지는 ""무궁화아파트""로 통칭되오니, 경매시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

일괄매각.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 김천지원 2025타경11130 (1)

소재지: 경상북도 구미시 형곡동 126-7 제5층 제501호

건물용도: 아파트 (구분건물: 무궁화아파트 제5층 제501호)

감정평가액: 72,000,000원

토지 면적: 총 818.30㎡ (약 247.50평)

토지 지분 면적: 44.19㎡ (약 13.37평)

건물 전용 면적: 89.48㎡ (약 27.07평)

건물 총 면적: (분양면적은 제공된 정보로는 불명확하며, 일반적으로 전용면적보다 넓게 산정됩니다.)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 형OOOOOO

특이사항: 대지권 미등기, 공동담보

준공 연도: 1992년 12월

1.1. 입지조건

* 본 건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 "형일 초등학교" 북서측 인근에 위치합니다.

* 주변으로는 아파트 단지, 단독 주택 및 근린 생활 시설이 혼재되어 형성되어 있습니다.

* 건물 구조는 철근 콘크리트조 슬래브 지붕 5층 건물 중 제5층 제501호이며, 내부 마감은 몰탈위 페인트, 벽지, 타일, 내장 바닥재, 샷시 창호 등으로 이루어져 있습니다.

* 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 토지는 자체 지반 등고 평탄한 아파트 건부지이며, 남서측 및 북서측으로 폭 약 8미터의 포장 도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)에 해당하며, 가축사육제한구역입니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 집합건물 등기부상 을5 (2015-02-23) 형곡새마을금고 근저당권 (말소기준권리)

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 백

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 600,000원

* 전입일자: 2015-03-17

* 확정일자: 2015-03-26

* 배당신고일자: 2025-06-27

* 대항력: 없음

* 인수되는 보증금: 0원 (임차인 백 은 대항력이 없어 보증금을 인수하지 않습니다.)

* 등기부상 주요 내용:

* 소유권 이전 및 지분 이전 기록 다수.

* 다수의 근저당권, 가압류, 임의경매 개시 결정 등이 등기되었으나, 모두 말소 처리되었습니다.

* 본 건은 형곡새마을금고의 임의경매 신청으로 진행 중입니다. (2025타경11130)

* 토지 등기부 채권 총액: 339,810,670원

* 집합건물 등기부 채권 총액: 50,700,000원 (본 경매 신청 채권액)

* 특수 물건 정보: 대지권 미등기, 공동담보

1.3. 상권분석

* 본 건이 위치한 구미시 형곡동 일대는 아파트 단지가 밀집된 대표적인 주거 지역입니다.

* 인근에 형일 초등학교가 위치하고 있으며, 다양한 근린생활시설(상가)이 자리하고 있어 기본적인 상권이 잘 발달되어 있습니다.

* 마트, 병원, 학원 등 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

* 차량 접근성이 좋고, 시내버스 이용이 편리하여 외부와의 교류도 원활한 편입니다.

1.4. 생활정보

* 교육: 단지 인근 형일 초등학교가 있어 자녀의 통학이 편리합니다.

* 교통: 단지 남서측 및 북서측으로 약 8m 도로에 접해 있으며, 인근 시내버스 승강장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다.

* 편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 병원, 마트, 은행, 식당 등 다양한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 대지권 미등기: 가장 큰 리스크 요인으로, 법적 절차를 통해 해결해야 하며 추가 비용 및 시간 소요가 발생할 수 있습니다.

* 건축 연도: 1992년 준공된 노후 건물로, 내부 및 외부 설비의 노후화로 인한 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 주변 혐오시설 유무: 구글 검색 결과, 해당 소재지 주변에 명확한 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 지역에 대한 추가적인 현장 조사나 상세 지적도 확인을 통해 혐오시설 존재 여부를 면밀히 파악하는 것이 좋습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 구미시 형곡동의 안정적인 주거지역에 위치하며, 교육 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

* 권리상 대항력 있는 임차인은 없으나, '대지권 미등기'라는 중대한 하자 사항이 존재하여 낙찰 후 해결 방안 및 비용을 신중하게 검토해야 합니다.

* 1992년식 아파트임을 감안할 때, 내부 수리 및 리모델링 비용을 고려한 접근이 필요합니다.

* 전반적으로는 지역 내 주거 수요를 바탕으로 한 투자 가치가 있으나, 대지권 미등기 문제 해결이 최우선 과제입니다.

1.7. 투자 포인트

* 상대적으로 낮은 감정가: 7,200만원이라는 감정가는 향후 시세 상승 여력을 고려할 때 매력적인 가격대일 수 있습니다.

* 안정적인 주거 환경: 초등학교와 상업 시설이 인접하여 주거 선호도가 높은 지역입니다.

* 잠재적 가치 상승: 대지권 미등기 문제가 해결될 경우, 자산 가치 상승이 기대됩니다.

1.8. 예상 입찰가

* 인수 보증금: 0원

* 본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 '대지권 미등기' 문제 해결을 위한 법률적 검토 비용, 예상 수리 비용, 인근 유사 부동산의 실제 거래 사례 및 현재 경매 시장의 낙찰가율 등 추가적인 심층 분석이 필수적입니다. 따라서 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하지 않으며, 전문가와 상담 후 결정하시길 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.