나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100393 [1] 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1669 소유메트로 7층718호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영남감정 · 평가일 2025.06.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 소재 '경상북도청' 남동측 인근에 위치하는 소유메트로 제7층 제718호인바 주변은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지, 업무시설, 상업 및 주거나지 등으로 형성되어 있으며 주위환경 및 생활편의시설과의 접근성은 보통임.

교통상황

본건까지 제반차량 접근이 용이하며, 제반 교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층, 지상7층 건물중 제7층 제718호로서
(사용승인일: 2017.04.06)

외 벽 : 화강암 및 치장재 붙임 등 마감.
내 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감.
바 닥 : 콘크리트 등 마감.
창 호 : 샷시창 등임.

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등의 제반 시설이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 등고평탄하게 조성된 근린생활시설 및 주거용 오피스텔용도의 건부지임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 9미터의 포장도로, 남측으로 폭 약 9미터 내외의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(2015-12-31), 시가지경관지구(일반)(2015-12-31)(일반미관지구1), 지구단위계획구역(경북도청이전신도시 지구단위계획구역) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도청이전신도시 개발예정지구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상
2) 기 타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

이 물건은 안동지원 2025타경100393 (1) 사건번호로 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1669 소유메트로 7층718호에 위치한 오피스텔입니다. 감정가는 56,200,000원이며, 토지 면적은 9.45㎡ (약 2.86평), 건물 면적은 23.85㎡ (약 7.21평)입니다. 토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 채권자는 동OOOOOOOO이며, 공동담보 물건으로 특이사항이 있습니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 소재 '경상북도청' 남동측 인근에 위치하는 소유메트로 오피스텔 7층 718호입니다. 주변으로는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지, 업무시설, 상업 및 주거용지 등이 형성되어 있어 주위 환경 및 생활 편의시설과의 접근성은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 본건은 동측으로 폭 약 9미터, 남측으로 폭 약 9미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리는 2017년 7월 21일 접수된 동대구농업협동조합의 근저당권(을1)입니다. 이보다 늦게 설정된 소유권 이전, 근저당권, 가압류, 압류, 임의경매 등 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 임차인 현황

* 임차인: 김

* 보증금: 1,000,000원

* 차임: 430,000원

* 전입일자(사업일자): 2025-01-22

* 확정일자: 2025-02-05

* 배당신고일자: 2025-06-20

* 대항력: 없음

* 비고: 상기 임차인은 대항력이 없으므로, 임차인의 보증금 1,000,000원은 낙찰자가 인수하지 않습니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 본건 명세서상 특이사항은 없습니다. (제시된 정보에 지상권 등 소멸되지 않는 권리는 명시되지 않음)

1.3. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 경상북도청 이전 신도시와 인접하여 개발이 진행 중인 지역으로, 근린생활시설, 오피스텔, 업무시설, 주거단지 등이 복합적으로 형성되어 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 경상북도청을 중심으로 형성되는 행정 및 상업 기능으로 인해 지속적인 상권 활성화가 기대됩니다.

1.4. 생활정보

주변 환경 및 생활 편의시설과의 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다. 인근 근린생활시설 및 상업시설 이용이 가능하며, 차량을 이용한 주요 지역 접근성도 양호합니다. 준주거지역에 속해 있어 관련 편의시설 이용이 편리할 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 현재 임대차 현황이 파악되지 않아, 인수 후 공실 발생 또는 임대차 계약 관련 추가적인 확인 및 관리가 필요할 수 있습니다.

* 공동담보 물건: 본 건이 공동담보로 제공된 물건임을 감안할 때, 채무 규모가 크거나 연체 가능성이 있었음을 시사할 수 있습니다. 다만, 본 경매 절차로 인해 말소기준권리 이하 권리는 소멸되므로 낙찰자에게 직접적인 권리 인수는 발생하지 않습니다.

* 토지이용계획: 준주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 계획에 따른 영향이 있을 수 있습니다. (가축사육제한구역은 오피스텔 용도에 미치는 영향은 적음)

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상북도청 인근에 위치하여 행정 및 상업 활동의 중심지로 발전할 가능성이 있는 지역에 소재합니다. 비교적 신축(2017년 사용승인)이며, 권리 관계가 명확하여 낙찰 후 인수해야 할 부담이 적은 편입니다. 다만, 임대 현황 미상 등의 잠재적 리스크 요인은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 경상북도청 이전 신도시 개발 수혜 지역: 행정타운의 배후 수요 및 상권 발달 가능성이 높습니다.

* 신축 오피스텔: 2017년 준공으로 비교적 신축이며, 건물 상태 양호할 것으로 예상됩니다.

* 명확한 권리 관계: 말소기준권리 이하 모든 권리 소멸 예정으로, 낙찰 후 권리 인수 부담이 없습니다.

* 시세 대비 저평가 가능성: 최근 실거래가 대비 감정가가 낮게 형성되어 있어 시세 차익 실현 가능성이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 56,200,000원입니다. 최근 매매 사례를 분석한 결과, 동일 건물인 소유메트로의 유사 면적(23.85㎡) 오피스텔이 2025년 9월 15일에 65,000,000원에 거래되었습니다. 또한, 2026년 6월 2일에는 더 넓은 면적(36.7894㎡)이 68,000,000원에 거래된 사례가 있습니다. 현재 시세를 고려할 때, 본 건의 적정 시세는 약 65,000,000원 ~ 68,000,000원으로 판단됩니다.

인수 보증금 합계가 0원이므로, 감정가를 상회하는 수준에서 시장 경쟁력을 고려하여 입찰가를 산정할 수 있습니다. 잠재적 리스크와 시세 차익 가능성을 종합적으로 고려하여, 예상 입찰가는 62,000,000원으로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.