나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51421 [1] 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 251-26 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 산호

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 석문면 삼봉리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지역으로서, 북동측 근거리에 「국가산업단지」가 소재함.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서, 자연림, 전, 일부 현황 도로, 제시외건물 부지 등으로 이용 중임.

인접 도로상태

남측으로 인접한 도로부지는 38번 국도부지로서, 고저차로 인하여 본건으로의 직접적인 통행이 불가능하며, 실제 출입은 북측의 약 3~4미터 내외의 현황 도로를 통하여 접근하는 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역(2021-10-29), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한), 접도구역(국도38호), 준보전산지.

제시목록 외의 물건

제시외건물, 제시외수목, 제시외관정, 이동식 컨테이너 등이 소재함.

공부와의 차이

본건의 의뢰목록상 지목은「임야」이나, 서측의 상당부분은 「전, 제시외건물 부지 등」으로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 본건의 임대관계는 미상임. ② 감정평가액의 산출근거 및 결정의견「7. 그 밖의 사항」을 참조하시기 바람.

물건 비고

감정평가서상 제시외 건물(㉠,㉡) 및 제시외 수목(㉢)은 각 매각 제외하고, 그로 인한 법정지상권 성립 불분명. 제시외 관정(㉣)은 매각포함. 특별매각조건으로 을구 3번 구분지상권 등기(2025.6.9.제28866406호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 일부 현황 전 및 도로, 일부 선하지, 가스배관부지이며, 최저매각가격은 제시외건물소재 및 일부 선하지, 가스배관부지로 인하여 제한받는 가격임.