나이스옥션 법원경매 공주 2025타경20304 [1] 충청남도 공주시 사곡면 가교리 산49-28 임야 경매
충청남도 공주시 사곡면 가교리 산49-28 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경20304(공주지원 경매1계). 감정가 5,290,054,400원, 최저가 5,290,054,400원. 매각기일은 2026-10-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 충청남도 공주시 사곡면 가교리 소재 ""마곡온천지구""에 일부 편입되는 토지 및 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 마곡온천지구, 단독주택 및 자연림 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건 북동측 인근 및 근거리에 2차선 포장도로가 통과하며, 인근 및 근거리에 버스승강장이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
기호(1) : 대체로 부정형의 완경사지의 토지로서, 자연림, 전, 건부지 및 일부 도로로 이용중임.
기호(2) : 대체로 부정형의 완경사지의 토지로서, 주택건부지 등으로 이용중임.
기호(3,4) : 대체로 사다리형의 완경사지의 토지로서, 자연림 및 건부지 등으로 이용중임.
기호(5) : 대체로 부정형의 완경사 및 급경사지의 토지로서, 자연림 및 일부 도로로 이용중임.
기호(6) : 대체로 부정형의 완경사지의 토지로서, 자연림 및 일부 전, 도로로 이용중임.
기호(7) : 대체로 부정형의 완경사지의 토지로서, 조림, 자연림 및 일부 도로로 이용중임.
기호(8,9) : 대체로 부정형의 완경사지의 토지로서, 자연림 및 일부 도로로 이용중임.
기호(10) : 대체로 부정형의 완경사 및 급경사지의 토지로서, 자연림, 전, 건부지 및 일부 도로로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1) : 본건 동측으로 세로의 포장도로에 접함.
기호(2) : 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통하여 접근 가능함.
기호(3,4) : 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통하여 접근 가능함.
기호(5~10) : 지적도상 맹지이며, 인접한 포장도로를 통하여 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서상
기호(1,2) : 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구(마곡온천), 제2종지구단위계획구역(마곡온천), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 관광지(마곡온천){관광진흥법}, 임업용산지(임업용산지){산지관리법}, 온천원보호지구(마곡온천){온천법},
기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 임업용산지{산지관리법}, 임업용산지(임업용산지){산지관리법},
기호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 임업용산지(임업용산지){산지관리법},
기호(5) : 계획관리지역, 농림지역, 관광·휴양개발진흥지구(마곡온천), 제2종지구단위계획구역(마곡온천), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 관광지(마곡온천){관광진흥법}, 임업용산지{산지관리법}, 임업용산지(임업용산지){산지관리법}, 토석채취제한지역{산지관리법}, 온천원보호지구(마곡온천){온천법},
기호(6,7) : 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구(마곡온천), 제2종지구단위계획구역(마곡온천), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 관광지(마곡온천){관광진흥법}, 임업용산지(임업용산지){산지관리법}, 토석채취제한지역{산지관리법}, 온천원보호지구(마곡온천){온천법},
기호(8,9) : 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구(마곡온천), 제2종지구단위계획구역(마곡온천), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 관광지(마곡온천){관광진흥법}, 임업용산지(임업용산지){산지관리법}, 토석채취제한지역[산지관리법}, 온천원보호지구(마곡온천){온천법},
기호(10) : 계획관리지역, 농림지역, 관광·휴양개발진흥지구(마곡온천), 제2종지구단위계획구역(마곡온천), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 관광지(마곡온천){관광진흥법}, 임업용산지{산지관리법}, 임업용산지(임업용산지){산지관리법}, 토석채취제한지역{산지관리법}, 온천원보호지구(마곡온천){온천법}임.
제시목록 외의 물건
- 기호(1~4,10) 지상에 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외 건물 등[ㄱ~ㄷ’]이 소재함.
- 기호(5) 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 제시외 표고목이 소재하나 이동이 가능하여 평가제외 하였으니 경매진행시 참고 바람.
- 기호(1,2,6,10) 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 철거 및 이전이 용이한 제시외 비닐하우스, 이동식화장실, 컨테이너가 소재하오니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 기호(4) 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 붕괴중인 제시외 건물(폐가)이 소재하나, 가치가 미미하여 감정평가 제외하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
공부와의 차이
- 기호(1) 토지는 공부상 지목이 임야이나 현황은 자연림, 일부 건부지, 전 및 도로 등으로 이용중인 것으로 목측되는 바, 참고 바람.
- 기호(2~4) 토지는 귀 제시목록 및 공부상 지목이 임야이나 현황은 기호(2)는 주택건부지 등, 기호(3,4)는 자연림 및 일부 건부지로 이용중인 것으로 목측되는 바, 참고바람.
- 기호(5,8,9) 토지는 공부상 지목이 임야이나 현황 일부 도로 등으로 이용중인 것으로 목측되는 바, 참고 바람.
- 기호(6,7,10) 토지는 공부상 지목이 임야이나 현황 일부 전 및 도로 등으로 이용중인 것으로 목측되는 바, 참고 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.
물건 비고
*감정평가 일부 중복, 최저매각가격은 평가기준시점이 최근인 2025타경20445호를 기준으로 함.
*일괄매각. 제시외 건물(일부는 이동 및 해체가 용이한 구조물로 보이나 구별하지 아니함) 모두 매각에서 제외. 위 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 목록1내지4의 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.
이동 및 해체가 용이한 제시외 비닐하우스(감정평가서상 ㅂ 포함), 이동식화장실, 컨테이너, 폐가, 표고목도 모두 매각에서 제외함.
*임야의 특성상 육안으로 확인되지 않은 평장 및 연고가 불분명한 분묘가 소재할 수 있음.
*일부 현황 건부지, 도로, 전 등.
