나이스옥션 법원경매 공주 2025타경20240 [1] 충청남도 공주시 의당면 덕학리 34-2 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금빛감정 · 평가일 2025.04.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 공주시 의당면 덕학리 소재 ""덕학삼거리"" 북동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 '모드니 라 포레' 단독주택조성지로서 단독주택, 주거나지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

가장형 완경사지로서 단독주택으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남측으로 로폭 약6미터의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 등임.

제시목록 외의 물건

기호(1)위 지상에 소재하는 조경시설(조경수 및 시설)은 수량, 관리상태 등을 고려하여 제시외수목으로 별도평가하였음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반목구조 경사지붕(목구조) 2층 건물로서,

외벽 : 드라이비트 등 마감,
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
창호 : 샷시창호임.

이용상태

단독주택으로 이용중임.

설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 태양광설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.
- 별첨 '사진용지'와 같이 태양광설비는 건물의 부대설비로서 건물(2)에 포함하여 평가하였음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 수목, 태양광설비 매각 포함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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* 사건번호: 공주지원 2025타경20240 (1)

* 소재지: 충청남도 공주시 의당면 덕학리 34-2

* 용도: 단독주택

* 감정가: 727,352,500원

* 토지면적: 716.00㎡ (약 216.6평)

* 건물면적: 144.69㎡ (약 43.8평)

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 농업협동조합자산관리회사 (추정)

* 특이사항: 공동담보, 일괄매각. 제시외 수목, 태양광설비 매각 포함.

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1.1. 물건 개요

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본 물건은 충청남도 공주시 의당면 덕학리 소재, '모드니 라 포레' 단독주택 조성지 내에 위치한 2층 단독주택입니다. 토지 면적은 716.00㎡(약 216.6평), 건물 면적은 144.69㎡(약 43.8평)으로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 727,352,500원이며, 임의경매로 진행 중입니다. 공동 담보 물건으로, 매각에 포함된 제시외 수목과 태양광 설비가 특징입니다.

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1.2. 입지조건

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* 위치: 충청남도 공주시 의당면 덕학리 소재 "덕학삼거리" 북동측 인근의 단독주택 조성지 내에 자리하고 있습니다. 주변은 주로 단독주택 및 주거지로 형성되어 있어 조용한 주거 환경을 제공합니다.

* 교통: 본건까지 차량 접근성이 양호하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

* 도로: 물건 남측으로 약 6미터 폭의 포장도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

* 토지 이용계획: 해당 토지는 보전관리지역이며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

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1.3. 권리분석

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* 말소기준권리: 2021년 3월 12일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권이 말소기준권리입니다.

* 인수되는 권리: 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정이므로, 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 물건명세서에 언급된 지상권의 상세 내용은 추가 확인이 필요합니다.

* 임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원으로, 임차인으로 인한 부담은 없을 것으로 보입니다.

* 등기부채권 총액: 토지 및 건물 등기부상 총 채권액은 379,571,887원입니다.

* 주요 권리 내역: 본건 경매는 농업협동조합자산관리회사가 신청하였으며, 삼성카드, 주식회사우리카드, 오케이저축은행의 가압류도 말소 예정입니다.

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1.4. 상권분석

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본 물건은 '모드니 라 포레'라는 단독주택 조성지 내에 위치하고 있으며, 주변은 주로 주거 용도로 사용되는 지역입니다. "덕학삼거리" 인근에 자리하여 지역적인 접근성은 갖추고 있으나, 활발한 상업 활동이 이루어지는 상권이라기보다는 조용하고 쾌적한 주거 환경에 초점을 맞춘 지역입니다. 따라서, 상세한 상권 분석을 위해서는 해당 지역의 인구 통계, 소득 수준, 주요 업종 분포 등에 대한 추가적인 시장 조사가 필요합니다.

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1.5. 생활정보

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* 주변 시설: 현재 제공된 정보만으로는 마트, 병원, 학교 등 구체적인 생활 편의 시설의 위치 및 접근성에 대한 상세 파악이 어렵습니다. "덕학삼거리" 인근의 일반적인 편의시설 이용은 가능할 것으로 예상됩니다.

* 주거 환경: 단독주택 조성지 내에 위치하여 비교적 쾌적하고 조용한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

* 교통: 차량 접근성은 양호하며, 인근 대중교통 이용도 가능한 수준으로 생활의 편리성이 있습니다.

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1.6. 잠재적 리스크

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* 토지 이용 제한: 본 물건의 토지는 보전관리지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 건축 및 토지 이용에 일부 제한 사항이 따를 수 있습니다.

* 공동담보: 본 물건은 공동담보로 제공되었으므로, 타 담보물건의 상태 및 처리 결과가 본 물건에 영향을 미칠 가능성이 있습니다. 이에 대한 상세 내용은 추가적인 확인이 필요합니다.

* 제시외 물건 관리: 매각에 포함된 제시외 수목의 유지 관리, 태양광 설비의 정상 작동 여부 및 향후 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 임대 관계 미상: 현재 점유자에 대한 임대차 관계가 미상으로, 보증금 합계는 0원이지만, 실제 점유 여부, 월세/전세 관계 등 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 철저한 현장 조사와 명도 계획 수립이 중요합니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 축사 등)이 있는지 여부는 반드시 외부 조사를 통해 확인해야 합니다. 검색 결과, 주변 지역은 주로 주거 및 농업 관련 지역으로, 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 가축사육제한구역이라는 점은 참고해야 합니다.

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1.7. 종합 의견

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본 물건은 공주시 의당면 소재 단독주택으로, 조용한 주거 환경과 양호한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 권리 분석상 특별한 인수 부담이 없으며, 매각에 포함된 수목 및 태양광 설비는 추가적인 가치를 지닙니다. 다만, 보전관리지역 및 가축사육제한구역이라는 토지 이용 제한, 공동담보 물건이라는 점, 그리고 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

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1.8. 투자 포인트

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* 쾌적한 주거 환경: 단독주택 밀집 지역에 위치하여 조용하고 쾌적한 전원생활 또는 주말주택으로 적합합니다.

* 권리관계의 명확성: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 권리 분석이 비교적 명확합니다.

* 포함 매각 물건: 제시외 수목 및 태양광 설비는 추가적인 가치 창출 요소가 될 수 있습니다.

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1.9. 예상 입찰가

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본 물건의 감정가는 727,352,500원입니다. 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 주변 지역의 유사 단독주택 실거래가, 매물 현황, 건축 연도, 건물 상태, 토지 이용 현황, 지역 개발 계획 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시세 분석이 필수적입니다. 현재 제공된 정보만으로는 시세 분석 및 예상 입찰가 산출이 어렵습니다. 통상적으로 경매 물건의 경우 감정가의 70%~80% 수준에서 입찰가를 고려하는 경우가 많으나, 본 물건의 시장 가치, 경쟁 물건, 경매 참여자들의 성향 등에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서, 본 물건에 대한 보수적인 접근을 위해서는 전문적인 시세 조사와 현장 방문을 통해 정확한 가치를 파악한 후 입찰가를 결정하시길 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.